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聚焦楼市改革

十八大专题最新消息 精彩视频图文报道特别策划:收入篇国企篇财税篇金改篇户籍篇
走势篇:中国楼市最坏时间过去了吗
楼市

说法一:楼市泡沫濒临崩溃
    今年以来,中国房地产成交额比去年同期减少了35%以上。过去地方政府出售地皮筹集修建道路等基础设施的资金,但现在地皮交易萎靡不振,基础设施建设工程只能中断。也就是说,房地产交易低迷导致资金不能回笼,从而出现恶性循环局面。[详细]

说法二:房地产今年最坏的时间已经过去
   房地产成交量在过去几个月明显上升,而且不仅仅是成交量上升,价格也开始蠢蠢欲动,我们认为房地产企业今年的最坏的时间已经过去,多数企业的现金流在今后不会出大的问题。[详细]

说法三:楼市“淡旺季”循环被打乱
     今年一季度以后,受以价换量、信贷政策松动等因素影响,刚性需求大量入市,使市场明显升温。数据显示,今年三季度主要城市住宅成交量创下近三年新高。房企资金压力开始缓解,降价动力随之减弱,反过来又影响了购房者的购房意愿。[详细]

根源篇:土地市场化遥遥无期
开发商说法一:贪婪的开发商与精明的丈母娘

是谁在推高中国房价?官员往往归咎于贪婪的开发商,开发商又说是精明的丈母娘,丈母娘们则埋怨黑心中介,而中介们都推给无耻的投资客。[详细]

民间资本说法二:民间资本大量涌入

由于住房具有商品和投资品的双重属性,随着近年来房价的飙升,民间资本大肆涌入房地产市场进行投机。由此也导致的实体经济空心化。[详细]

GDP主义说法三:GDP主义推高房价

房地产已经占了GDP的6%,四分之一的投资在房地产行业,50多个产业与房地产关系密切。房地产本身就是GDP的保证之一,地方政府又要完成GDP指标。[详细]

土地和供给说法四:土地和供给受限

农民不能自由把土地卖给开发商,政府从中插足,极低价格购买农民手中土地,再转以高价拍卖给开发商,造成开发商开发成本增加,既而推高房价。[详细]

调控篇:限购令难成救世主
限购 说法一:限购2年调控效果日益明显

尽管业内对限购政策有着不同的看法,但对于最早执行限购政策的一线城市来说,此前快速上涨的房价却实实在在的得到了有效抑制。在限购的城市中,除了北上广深,还有30多个二、三线城市。对于这些城市的限购,在一系列遏制房价过快上涨的宏观调控政策影响下,全国房地产市场各项运行指标均出现了不同程度的下降,与北上广深相比,二线城市受政策的影响更大。 [详细]

限购说法二:限购主要是保护富人的利益

如果政府不出台限购政策,楼市很快就会崩盘。调控实际上是在保护已经买了房的富人。当前的限购政策只是没有办法的办法,是为出台房产税做准备。房产税应对存量房收税,拥有的房子越多,收的税越多,这样才可能把投资投机性需求压下来。[详细]

银行信贷说法三:取决于是否管得住银行信贷

银河证券首席经济学家左晓蕾说:“如果第二套房零贷款,100%真金白银自有资金还有很多人站队买房,就不用限购了。在千方百计贷款买房子的前提下,批评限购政策,是为房地产投机行为开路。广东十万元一平米的高档房屋不会是第一套房的“刚性需求”,只要不用银行贷款,100%的自有资金,未必会蜂拥而至。问题是是否”管“得住银行信贷” 。[详细]

限购令说法四:限购令拖累中国经济

导致中国经济陷入泥沼最直接的就是目前正在严格执行的房地产的限购政策。但中国的老百姓却迟迟不肯将手中的钱花出去,原因何在?不是中国的老百姓不爱消费,而是他们最珍视的一项消费被卡了脖子,限购令使得人们购买住房的需求被大大抑制了。[详细]

政策篇:开征房产税是大势所趋
房产税说法一:能形成多重正面效应

财政部财政科学研究所所长贾康指出,房产税的目的并不是唯一地为了打压房价,它实质上是以房产保有环节征税形成规范的经济调节杠杆,来形成多种正面效应。[详细]

房产税说法二:无法阻挡房价上涨

开征房产税的初衷可能落空,因为无论是抑制房价上涨还是增加地方收入,房产税的作用都非常有限。[详细]

房产税说法三:不能苛求房产税马上见效

征收房产税是大势所趋,我们必须先迈出重要的第一步。不能老是犹豫不决,瞻前顾后,没有第一步,哪来最后的完美。边走边改,自然就会水到渠成。[详细]

房产税说法四:房产税扩容或是与民争利

房产税的主要作用应该是调节收入差距,虽然其填补了房地产保有领域的税收空白,增加了投资,但并不能从根本上改变房地产市场的供求关系。[详细]

展望篇:楼市难退烧
楼市

说法一:中国楼市三四年后大调整
    有泡沫不代表明天泡沫就破灭,中国房地产市场泡沫破灭需要三大因素:1.货币环境正常化必须坚持下去;2.中国的贸易顺差是要大幅度的减少;3.美国的QE需要退出,把这三个要素全部加在一起,三、四年后中国的房地产会出现一次比现在大的多的调整。[详细]

说法二:中国房地产还要火20年
   目前中国城市化率基本在50%,然而按照国际惯例,城市化率须达到75%,而从50%到70%至少要到2030年。不过即使到了2030年,也不等于房地产业没落了或者不发展了,只不过是从大量的新建变成以二手交易和改造交易为主。[详细]

说法三:房地产正处于超级泡沫前夜
    如果因为耐不住调控和转型的阵痛,政策暧昧摇摆,任由地产泡沫再度发酵,无限膨胀的地产泡沫必然走向破灭和崩溃。现在,无论是地方政府、银行还是绝大多数的住房持有人,利益都卷入其中,都希望房价“永远上涨”。[详细]

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