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  • 三中全会或启新土改 以点带面望破旧僵局
  • 383改革路线图再掀土改热
  • 土改牵动各方 仍需逐步推进
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十八届三中全会有望对土地改革做出总体部署,新土改或将采取地方试点先行,然后带动制度突破的模式。【热议】

资本瞄上土地流转炒农地 跟炒房一样

    老严感叹这些人的 “精明”,“跟过去炒房一样,这些人自认为看准了政策,想说服我们炒农地,或者他们自己低价入手流转土地,再高价转给我们,赚个差价。”[详细]

安徽20个县可买卖宅基地 集体用地流转

    安徽省政府日前下发关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见,决定在全省20个县(区)开展农村综合改革示范试点工作。试点地区可实现宅基地买卖和集体用地可流转。[详细]

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和讯问达

中国历史上有几次土改?

历史上有三次土改。第三次是新中国成立后巩固政权的斗争时期,废除封建土地所有制,实行农民的土地所有制。

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聚焦十八届三中全会聚焦十八届三中全会

十八届三中全会将于今年11月在北京召开。[详细]

新土改面临的主要问题
现有土地法规禁止地权融资变现

《土地承包法》和《物权法》规定,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的农村土地可以抵押外,通过家庭承包取得的土地承包经营权是不允许抵押的。[详细]

集体建设用地流转可能造成农民大量失地

中央层面担心集体建设用地流转会造成农民大量失地,因此国务院方面一直未对土地流转有过明确表态;另一方面,若集体建设用地进行流转,势必破坏地方政府垄断土地的平台,各地反对声音比较强烈。[详细]

征地制度一直是土改进程中一大壁垒

长期以来的征地矛盾核心所在就是征地补偿标准的“缺失”,现行标准已不能完全体现被征地农民的权益,因而激发社会矛盾。而“按照被征收土地的原用途给予补偿”这一基本征地补偿思路一直未变。[详细]

土地流转难题出在产权不够明晰

由于土地产权不清导致土地流转中政府过度介入现象日趋严重,普遍的“代民做主”在很大程度上构成了损害农民土地权益的重要原因。 明晰产权关系,可从根本上阻断侵蚀农民土地利益的制度根源。[详细]

各地新土改政策探索

海南:农村集体土地所有权确权工作全省铺开
    截至今年9月,海南共有1.7万农户拿到了土地流转证。此次土地确权工作中,三亚、东方市还尝试建立了土地管理系统,为土地建“电子档案”[详细]

浙江:土地换股权模式有望得到推广
    杭州、宁波等地实行的“土地换股权”模式,有望以试点形式得到推广。而此前自2009年开始,嘉善开始发放农村土地流转贷款,成为较早将土地改革与金融领域结合的案例。[详细]

温州:农村土地承包经营权可公开交易
   从10月1日起,温州地区包括农村土地承包经营权、林地使用权、农村房屋所有权、农村集体经营性建设用地使用权等12类农村产权可在农村产权交易所公开交易。[详细]

广东:农村宅基地可有条件限范围转让
    广东继续松绑宅基地,近日广东省法制办公布的《广东省农村宅基地管理办法(送审稿)》(下称《办法》)明确,依法取得的一户一宅以外的宅基地,可以在镇域范围内流转。[详细]

重庆:地票模式已实施四年
    “农村宅基地及其附属设施用地、乡镇企业用地、农村公共设施和公益事业建设用地等农村集体建设用地复垦为耕地后,可用于建设的用地指标”即是地票。[详细]

深圳:集体经济组织产业发展用地纳入统一市场
    1月18日,深圳市市首次明确,将原农村集体经济组织继受单位可用的产业发展用地,纳入全市统一的土地市场,以有效拓展该市产业用地来源。[详细]

广州南沙:集体建设用地可入股
    根据《广州市南沙新区条例(草案)》规定,南沙新区可以探索集体建设用地使用的流转机制,重大科技成果研发和产业化项目可以通过租赁、入股和联营联建等方式使用集体建设用地。

专家观点
朱民:中国若土改 将释放巨大增长价值

国际货币基金组织副总裁朱民出席夏季达沃斯论坛时表示,若中国能够改变政策进行土地改革,农村地区将能够释放巨大增长价值,用於商业或农业用途,潜力巨大。当中存在着很大的机遇,能够推动经济增长。[详细]

华生:土地乱象源于改革思路还很不明确

土地的乱象之所以现在还在越演越烈,主要是改革思路还很不明晰。由于征收、储备和抵押出卖土地成为各地政府推动城市建设和经济发展的主要途径,地方政府对卖地财政的依赖也只能不断加深。[详细]

刘守英:利用现有土地制度的发展不可持续

在上一个经济发展黄金机遇期,中国利用独特的土地制度保障了经济高增长和工业化、城镇化的快速推进。但是,由此也形成以土地支撑的经济发展模式,存在不协调、不健康、不可持续的问题。[详细]

王小鲁:政府垄断土地市场导致群体事件频发

政府低价从农民手中征地,开发后高价出让,大部分失地农民补偿不足(少数大城市郊区的情况除外),甚至影响到他们未来的生计,也是导致群体事件频发、官民冲突不断的一个主要原因。[详细]

相关评论

盘活城市存量用地是土地改革最佳切入口
  城市越大,产业升级越快,工业用地单位产出相对效率越低,就越该将低效的工业用地转换到住房发展用地。从政策和社会风险上看,利用存量涉及的风险远要小于集体土地入市。[详细]

土地改革需打破城乡二元结构
  当前的改革仍是在现有制度框架下的修修补补,虽然有助于改善长期僵化的农村土地市场,但从长期看,土地市场的城乡二元结构不被打破,我国的城镇化就很难真正迈过土地制度这道坎。[详细]

土地改革关键在政府让利
  要改变我国当前用地效率差的难题,关键在于改变地方政府出于追求自身利益,利用过大的征地权和供地权来扭曲土地配置的现行做法。[详细]

土地改革破局仍需以点带面
  照多数业内人士的看法,由于阻力重重,试点先行恐将是土地制度改革的主要切入点试点的扩围,相关的制度有可能取得渐进式突破。[详细]

机构解读土地流转概念
银河策略:布局土改预期的三条主线

银河策略:布局土改预期的三条主线
  银河证券在其策略报告中认为,改革憧憬是去年12月以来判断市场和寻找热点的主要逻辑,三中全会在土地制度改革方面憧憬再现。[详细]

申银万国:土地改革吹响攻坚号角 3主线挖掘概念股
  新型城镇化呼唤新土改:过去十几年来,我国所推动的城镇化更大程度上属于土地城镇化。为实现人口城镇化,必须进行土地改革。通过集体土地特别是宅基地的流转,一方面可以为新型城镇化建设提供税收等资金来源,另一方面可以使农村人口获取土地增值收益,提高农村人口的购买力。[详细]

民生证券:城镇化必从土地破题 土改主题贯穿全年
  投资策略:土地储备+地方试点土地制度改革将是贯穿2013年的主题投资机会。投资策略上,短期“深圳土改”、“广东三旧”等地方试点政策的推出将是“土改”主题的催化剂,土地储备充足的地方上市公司将获益,关注沙河股份、招商地产、华联控股。[详细]

盘点新土改概念股

    新型城镇化呼唤新土改:过去十几年来,我国所推动的城镇化更大程度上属于土地城镇化。为实现人口城镇化,必须进行土地改革。通过集体土地特别是宅基地的流转,一方面可以为新型城镇化建设提供税收等资金来源,另一方面可以使农村人口获取土地增值收益,提高农村人口的购买力。整合置换+盘活资源,各地积极试水土改。目前各地的土地改革试验主要还是通过各种手段增加建设用地指标,并未实行集体土地的自由流转,可以分为以下两类:1、整合置换,以重庆“地票”模式和嘉兴“两分两换”模式为代表。通过“以土地承包经营权置换社会保障”和“以宅基地置换城镇住房”的模式,盘活宅基地资源,复耕宅基地,换取建设用地指标。2、盘活资源,以广东“三旧改造”和深圳“集体工业用地流转”模式为代表。通过搬迁、收回等手段将现有工业用地和闲置土地进行优化配置。[详细]

辉隆股份

辉隆股份:农资市场低迷拖累公司业绩 持有评级

    2013年上半年公司实现营业收入54.46亿元,同比下降9.55%;归属母公司净利润5,137万元,同比下降8.79%;实现每股收益为0.11元。我国农资流通规模不断扩大,化肥农药种子市场规模达到万亿元。农资连锁经营通过统一采购、统一配送,可以实现经营规模化和渠道扁平化,有效降低流通成本,这正好可以与深度城镇化所带来的土地流转加快相适应。[详细]

北大荒

北大荒:公司有望迎来转折

    调研结论:北大荒粗放松懈的经营将成为历史,公司发展进入转折点。近半年以来,北大荒房地产资金占用以及资产减值事件被众多媒体广泛报道和置疑,公司治理问题被市场广泛关注。随着去年12月新管理层的到位,公司高层正全方位、努力解决历史遗留问题,并对旗下资产进行重新梳理,加紧盘活各类占用资金和资产。我们认为公司长期以来粗放、松懈的经营模式将发生改观,公司发展将迎来转折。[详细]

亚盛集团

亚盛集团:业绩集中在下半年 买入评级

    三四季度将集中反映2013/2014种植季收益,高增长可期。公司今年统一经营面积由去年的26万亩提升到今年的近40万亩,统一经营面积提升之后,三四季度直接销售收入利润将有望大幅提升。今年主要产品啤酒花价格有所回暖,同时开拓了国际市场。苜蓿草价格虽然同比有5%左右的下降,但随着公司达产面积和品质逐步提升,收入利润预计同比提升50%-100%。[详细]

中华企业

中华企业:存在进一步重组预期 推荐评级

    销售超预期,预计全年同比增长20%上半年公司销售回笼资金32.1亿元,同比增长38.3%,超出市场年初预期。可售楼盘增加誉品谷水湾、铂珏公馆、江阴中企〃上城、江阴誉品尚海荟、杭州中企御品湾等,可售面积和货值大幅增加,其中联排别墅项目南郊中华园和莫奈庄园在上海上半年别墅类销售排行榜中名列前茅;公寓项目誉品谷水湾一期开盘当日即创两小时去化过百佳绩。[详细]

上实发展

上实发展:平稳增长 增持评级

    盈利预测与投资评级。公司这两年经过资源整合,引进各类战略投资者,特别是公司青岛啤酒城项目以及泉州项目较大幅度改善了公司资金状况。公司仍然拥有较大的优势资源,特别是在上海区域。下半年新增货值体量较大,为销售提速铺垫。我们预计公司未来13、14年EPS分别为0.35、0.40元,维持“增持”评级。[详细]

新野纺织

新野纺织:未来成长看特种纱 增持评级

    公司十四万锭特种纱项目预计2014年中期达产,将改善公司的产品结构、提升盈利能力。国家发改委近期就棉花体制改革方案征求意见,各方对于实行棉花直补的政策方向基本达成共识,长期来看将降低纺织行业成本。[详细]

新中国农村土地改革历程
    历程 变化 详情
    历程1

    封建土地所有制→农民土地所有制

    建国之初,政府颁布了《土地改革法》,规定废除地主阶级封建剥削的土地所有制,实行农民的土地所有制,农民不仅获得了土地,而且对拥有的土地“有权自由经营、买卖和出租”。[详细]
    历程2

    农民土地所有制→集体所有

    1954年-1956年,社会主义改造收回土地所有权。被誉为“三大改造”之一的农业改造,目的是要确立社会主义性质的土地制度,确立社会主义经济关系。农民个人直接所有的土地,也从土地无偿入股、统一经营,发展到农村土地集体所有。[详细]
    历程3

    集体所有→三级集体所有

    1957年-1978年,“三级所有”的土地改革。由于历史的种种原因,国内农业供给相对有限,所以又一次进行土地改革。在土地集体所有的基础上,土地属于三级集体所有,即人民公社、生产大队、农村生产小队三级所有。社员集体在公有土地上统一生产和劳动,社员没有任何私有土地,彻底消灭了私有制。这一阶段是农民的土地使用权彻底被收回的阶段。[详细]

    历程4 家庭联产承包责任制让土地所有权与使用权分离

    1978年,十一届三中全会拉开了中国改革开放的序幕,邓小平提出并主张实施家庭联产承包责任制,从1983年开始在全国广大农村全面推行。到1983年底,98%左右的农户都实行了包干到户,家庭承包经营的土地面积占耕地总面积的97%左右,实现了土地所有权与使用权的分离。[详细]

    历程5 “新土改”允许土地流转
    改革开发30年后,2008年10月12日,十一届三中全会通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》。决定中提到,“完善土地承包经营权权能,依法保障农民对承包土地的占有、使用、收益等权利。加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场。”[详细]
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