□ 以房养老规划有望明年一季度出台
     我国将有规划地试点“老年人住房反向抵押养老保险”，具体操作办法和实施计划，有望明年一季度出台。中国政府网全文公布近日由国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”[详细]

□ 住房反向抵押是以房养老的主要方式
    民政部社会福利和慈善事业促进司司长詹成付表示，“老年人住房反向抵押养老保险”是以房养老的主要方式之一，目前在国外较为普遍，但在国内发展还刚刚起步。如果试点成功的话，对于解决老年人的养老资金问题和盘活已有房屋资源都有积极意义。[详细]

□ 或通过“租房置换”拓宽“以房养老”
    　北京市即将出台“加快推进养老服务业发展的意见”，其中，对于“以房养老”的相关政策，将通过推进“租房置换”的方式来进行。“租房置换”则是通过出租房屋获取租金，最终通过租金收入来入住养老院。“租房置换”是对“以房养老”形式的一种拓宽，既可以加强对房产资源的利用，还可以避免老人对丢失房产的担心。[详细]

□ 观念之困：九成老人选择留房给子女
    “以房养老”作为舶来品，在英法等国家之所以流行，与高遗产税有关。人们在“以房养老”和“留房产给子女但要缴纳大笔税金”之间较容易作出选择。但在我国现行税制下，人们没有动力。上海民政部门调查则显示，高达90%的老人拟将房产留给子孙，愿意倒按揭的不到10%。[详细]

□ 保障之困：养老机构“一床难求”
   “养老产品缺乏是以房养老推行的最大障碍。” 全国养老服务体系建设专家委员会委员傅旻说。民政部的数据显示，我国城乡养老机构养老床位365万张，平均每50个老人不到一张床。[详细]

□ 操作之困：金融保险业务割裂
   目前，住房反向抵押贷款涉及银行的房产处置权，而银行处置只能通过法院拍卖渠道解决，银行没有这个处置能力。如果实行住房反向抵押保险，本质上也是个反向抵押贷款，而目前保险公司并不具备办理抵押贷款的资质。一位评估人员表示：“现在缺乏统一平台，金融保险业务割裂太严重。”。[详细]

□ 政策之困：70年产权 房屋权属变更怎么办
    　有意愿推出以房养老产品的金融机构和保险机构还普遍希望，国家早日明确70年产权到期后的处置办法。一旦铺开试点，参与的金融和保险机构就存在按揭到期后大量不被赎回的房产的处置问题。[详细]