新闻|股票|评论|外汇|债券|基金|期货|黄金|银行|保险|数据|行情|信托|理财|收藏|读书|汽车|房产|科技|视频|博客|微博|股吧|论坛
 
滚动 金融资本 国内经济 产业经济 经济史话
时事 公司新闻 国际经济 生活消费 财经评论
 
专题 新闻周刊 一周深度 人物  访谈
话题  和讯预测  法律法规  封面  数据
 
公益 读书 商学院 部委 理财产品
天气 藏品 奢侈品 日历 理财培训

深圳楼市调控再放大招 二手房交易税费大幅上调

  • 字号
2016-04-01 18:04:07 来源:第一财经日报 

  继续“325”温柔一刀后,深圳楼市调控再放大招。

  4月1日起,深圳市调高二手房交易评估价,多家中介监测的信息显示,此次二手房交易评估价普遍上调50%,部分楼盘的上调幅度甚至高达100%。

  相关部门会以这个评估价来计算各类交易税费。这意味着,深圳二手房交易的成本将同步上调,少则几万,多则几十万,调控力度或超出了“325”新政中社保“1改3”。

  家家顺向《第一财经日报》提供的楼盘评估价格监控数据显示,南山、龙华、宝安等房价上涨过快的区域,二手房评估价普遍上调60%以上,其中龙华的水榭春天评估价上涨92%;而福田、罗湖、盐田等区域,评估价涨幅普遍介于40-60%之间。

  这将直接增加二手房交易的税负成本,其中购买未满两年的房源受影响是最大的。

  以一套购买未满两年、原有评估价为240万元的普通二手房为例,需要缴纳的税费有营业税(5.6%)、契税(3%)、个税(1%),合计23万元;若评估价上调50%,应缴纳的税费为34.6万元,较之前的税费多出了11.6万元。倘若上述房源购买已满两年,只需缴纳契税(3%)和个税(1%),评估价上调后需要多交4.8万元。

  深圳链家市场研究中心总经理肖小平认为,一套房子税费+佣金成本大概占到房价的7-9%,准二套房买房意味着得准备差不多50%首付,预计政策将有3个月消化期。

  上调评估价原本是一个常规动作。深圳从2011年7月开始实施二手房交易以评估价过户政策,即以政府划定的评估价计算各类交易税费。深圳基本每年对评估价调整一次,但由于深圳房价自去年以来上涨过快,此次调整距离上次调整仅半年时间。

  事实上,早在3月1日,深圳市房地产评估发展中心就发出了将在4月1日对评估价进行“例行更新”的“温馨提示”。随后,3月11日,深圳市房地产经纪行业协会也在官网挂出了评估价将上调50%左右的“郑重提示”。

  在评估价正式上调之前,深圳楼市成交已经受到一定影响。

  根据深圳中原研究中心监测,深圳3月二手住宅成交18706套,环比大幅上升120%,成交面积约为160万㎡,环比大幅上升136%,创历史新高。同时,成交价格大幅上涨,二手均价高达56149元/㎡,环比大幅上涨6.75%,为2015年7月以来最大涨幅。

  深圳中原研究中心表示,二手房成交量大涨主要是受到4月1日提高评估价的影响,很多购房者集中在3月过户,大幅提升了3月成交量。

  一手房方面,受政策调控的预期,成交量大幅下滑。根据深圳中原研究中心监测,3月一手住宅成交4461套,环比下降17.5%,成交面积为46.48万㎡,环比下降17%。

  随着二手房交易评估的大幅上调,深圳楼市调控的组合拳靴子逐渐落地。毫无疑问,短期内,深圳楼市将面临一定回调或波动。市场将经历多久的调整,调整之后是下行还是继续往上?一切静待各方博弈。

(责任编辑:邓益伟 HN006)

相关新闻

评论

还可输入 500

新闻精品推荐

推广
热点
  • 每日要闻推荐
  • 社区精华推荐
精彩焦点图鉴

      【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。