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盛剑兰:优质EB-5投资移民项目的甄选原则

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2016-04-16 16:21:55 来源:和讯网 

  “每一个优质的EB-5投资移民项目的甄选原则只能概括为8个字,好人、好事、好款、好卖。”美国移民基金中国总经理盛剑兰女士在4月16号举办的“投资美国2016中国经济发展论坛”上为大家详细介绍了纽约时代广场百老汇时代中心项目。

  以下为演讲实录:

  盛剑兰:大家下午好!我是美国移民基金的中国区总经理盛剑兰,接下来我代表区域中心为大家详细解析一下我们这样的项目。

  一般来讲,大家今天来到我们的现场都是想要来了解一下EB-5投资移民。EB-5投资移民当中最为重要的一部分,就是如何来进行项目的甄选。我个人从业这么多年以来,我对每一个优质的EB-5投资移民项目的甄选原则只能概括为8个字,好人、好事、好款、好卖。

  接下来我按照这4个点解析一下百老汇现场的项目。

  好人。

  好人第一步就是移民中介,移民中介是每一个客户首先需要面对的,对于大家来讲,在整个移民的过程当中,他们都担任了一个移民管家的角色,目前加上排期的时间等等,对于每一位投资人而言,你跟移民中介、项目方打交道的时间不再是以往的5年,现在很有可能变成6年、7年,甚至更长的时间。这样当中你需要非常有经验的移民中介帮助你维权,帮助确保你的移民申请和最终资金的返还。

  区域中心在其中也担任一个非常重要的角色,区域中心可以说是一个幕後推手的角色,它在背后前期会选择一些优质的项目进行架构,区域中心负责监管,然开发者如何使用资金,资金用在什么项目当中去,怎么创造足够的量来确保投资人资金返还和绿卡得到的机会。

  开发商为什么重要?开发商是每一位投资人的借款人,你把款借给谁对你来讲很重要,每一位投资人考虑将50万美金放在谁手里的时候,要考虑他的经验和信誉。在百老汇项目当中,Maefield集团可以说是开发商当中的梦想家,它除了丰富的20年的从业经验以外,开发了全美各地的不同类型的综合性地产,最大的特点就是集中于时代广场的项目开发,它在时代广场有十多年的丰富开发经验。

  我们去年成功的701时代广场项目也是由他们一手打造的,目前投资人的526申请已经获得批准,项目的施工进展非常顺利。除了这些以外,背后的团队还非常强大,包含每一个项目的高级贷款方。

  很多投资人很困惑,说我不懂美国的法律,不了解金融,不懂什么叫夹层贷款。但是我觉得,如果您在选择一个项目的过程当中,已经有像摩根大通集团,像阿波罗资本管理集团,一些耳熟能详的名字在项目当中投入大部分的资金的话,说明他们已经首要的为您把这个项目进行了第一步的选择。

  基本上一个项目在能够满足这一点,仅仅是好人这部分的条件之后,其实你的EB-5投资移民就已经成功申办了。

  好事。

  你做的是成功的项目,很可能开发商成功了99年,但是这个项目失败了。为什么这个项目有前景,这个项目能不能盖得起来,这个项目资金到位的情况如何。这是我们所讲的好事。

  这个项目地处时代广场,大家都说时代广场,有人说时代广场和百老汇就是纽约,它是世界的十字路口,是全球的第一个旅游景点,游客量超过了迪士尼的总额,全纽约市11%的经济产出全部出自于这块0.1%的土地之上。百老汇它更像是一个巨大的聚宝盆一样,它凝聚的是戏剧艺术和商业、流行和古典把人流、物质、资金全部纳入囊中,在取得艺术成就同时可以创造我们巨额的财富。

  在我们这个项目当中,更是具有一些继往开来的意义,除了它所处的地理位置非常优越以外,整个百老汇项目也会升级全部的娱乐体验。最底层大家可以看到是一个4350平方米的知名品牌旗舰店,有史无前例的吸金广告牌,广告牌并不稀奇,最吸金的广告牌也不稀奇,最稀奇的是我们的广告牌,最受欢迎的降球仪式(音)。这个降球(音)仪式每年大约有200万人左右在这里,你可以想象这200万人将所有现场发生的现状分享到社交媒体上,通过网络进行传播,几乎全世界的人全部都可以看,这就是我们整个广告牌可以给这个项目带来最大的盈利。

  除此之外,这个项目当中,还有一个闻名遐尔的皇宫大剧院。它在保持历史原貌的同时,也将开辟一片全新的天地,也就是我们百老汇的后台体验馆,所以说这个项目是时代广场的缩影,所有的一站式体验都可以在这个里面完成。另外这个项目还有高端的超过700个房间的家庭式的酒店,它所拥有的是全时代广场最佳的景观。

  好款。

  这一点对于我们投资人而言是最为重要的,为什么这是一个适合EB-5投资人来选择的项目呢?原因很简单,两个字--安全。项目可以为我们投资人,以及资金安全提供保障。在这个项目当中可以看到强大的融资合作伙伴方。项目当中现在由摩根大通和阿波罗全球管理公司已经在项目当中一掷千金,FORTRESS资本集团作为大股东参与其中,Maefield做整个项目的开发。

  项目当中的60.3%资金全部来自于摩根大通集团和阿波罗管理公司,他们将会成为整个项目的领导投资人,FORTRESS和Maefield集团在项目当中投资25.2%,EB-5投资人的比例仅占项目的14.5%,在这个项目当中,除非高级贷款和股权资金全部都到位,EB-5的资金只会存在监管银行帐户当中,完全不会被使用,这方面给投资人会带来非常好的保护。

  另外无论是摩根大通集团也好,还是阿波罗全球资产管理公司也好,都已经开始在项目当中进行大量的投入了。随后我们投资人组成的有限合作企业会定期的给开发商放款,这部分由美国移民基金进行监管,根据第三方建筑施工监督公司报告执行放款,和摩根大通、阿波罗同时放款,有监管、有调控,分期从根本上保证我们投资人资金的安全性。

  除了投资人结构上对资金进行保障,在绿卡方面来讲,我们惯用使用Run2(音)模型,这样的方式非常的保守,目前也没有很好的案例。这里面一共可以创造11062个岗位,保证每个人可以取得永久的居留身份。

  如何从抵押担保品上给投资者带来保护,这个项目是作为抵押担保品抵押给担保方和EB-5投资人的。它除了有优势的地址位置,还有多种的盈利位置。刚才朱利安尼介绍为什么纽约永远不会失败,就是因为纽约拥有多元化的不同的经济体,能够促进这个城市的发展,此起彼落,任何一个行业衰弱,象征着另外一个项目的兴起。这个项目题当中包含有零售、餐饮、娱乐,还有皇宫大剧院、广告牌、百老汇等娱乐设施,所有的多元化的盈利措施能够促进项目的不断增长和增加未来这个项目的成功可靠性。

  这个项目预计施工完毕之后,总价值可以达到41亿美金,不仅可以满期之后获得很高的收益回报,也可以偿还大家的投资资金,还有EB-5的投资者的资金。还有人说你这个项目还没有开始建就保证盈利?这个我们可以做到,这个项目开始一年之后,广告牌就建成,建设之后就开始盈利,项目在施工之前就开始赚钱,项目最终于2020年正式完工。

  好卖。

  为什么好卖?好卖非常重要。很多投资人,比如融资实力比较差的移民中介,一个项目拖的战线非常长,两三年资金不能到位,不要小看EB-5的资金,很多项目离开EB-5资金这一部分没有办法可以开始开工的,无法开工就不能够开始创造就业机会。侨外和美国移民基金的融资实力是在纽约整个曼哈顿行业当中都是有目共睹的,我们取得了很多的好的成绩,当一个项目消化实力比较快,可以促进项目的开工、项目的开展,就业机会的创造,和及时的回款和融资。

  好人、好事、好款、好卖,息息相关,确保每一个投资人最终通过选择移民项目,实现绿卡和最终资金的返还。希望时时代广场百老汇项目可以不容置疑,帮助大家实现这个梦想。谢谢大家!

(责任编辑:陶海玲 HF003)

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