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北京“壹号别墅区”概念引业界热议

2016-06-03 11:03:38 中国经济时报  周雪松

  ■本报记者 周雪松

  最近,北京“壹号别墅区”话题再度升温,在日前由新京报主办,多家开发企业协办的“朝阳孙河区域发展论坛”上,北京“壹号别墅区”发展趋势成为与会代表共同探讨的主要内容。在北京市政府相关文件中,这里被定位为“世界城市标杆级低密住区”。而最新面世的《北京别墅区发展史》白皮书显示,这片284公顷的土地,周边环境与配套堪称绝版。

  从1992年中央别墅区第一个外销别墅丽京花园开始,北京的别墅至今已经走过整整二十四个年头。随着城市规模和人口数量的不断增加,市场经济下自发形成的聚集效应,北京陆续形成了几个具有较高市场认知度的别墅区,即中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区、昌平八达岭别墅区、亦庄别墅区。经过多年的开发,这些自发形成的传统的别墅区愈加成熟,也逐渐暴露出一些发展的桎梏。正是因此,北京“壹号别墅区”未来颇值得关注。

  北京“壹号别墅区”概念自去年出现以来就引发业界热议。所谓“壹号别墅区”,即北京市朝阳区孙河别墅区。2015年9月,经过数十轮激烈角逐,朝阳区孙河乡北甸西村C、D、E地块以总价64.83亿元,配建保障房27500平方米被保利首开联合体摘得,溢价率59%。据地产标准算法,该地块建筑面积14.37万平方米,容积率1.1。计算下来,综合楼面价达5.5万元/平方米,而考虑地块本身低密性质及别墅基本的舒适度,别墅楼面价实际为8.5万元/平方米。当时业界预计未来该地块售价将可能超过17万元/平方米。相较于2013年中粮4.8万元/平方米的竞地单价近乎翻番。

  北京“壹号别墅区”发展为业界所瞩目,不仅仅是因为北京地王在这里出现,以及未来可能诞生新的地王,更是因为它是北京第一个真正意义上,先全盘规划后建设发展的高端别墅区。

  城市规划专家高毅存详细阐释了一个低密度的高端居住区对于北京的意义。他在演讲中提到,城市规划是未来发展的必然趋势。最早的中央别墅区是北京的“富人区”,但是随着新国展入驻和地铁线路开通,区域内商住类小户型产品大量出现,中央别墅区居住氛围的纯粹性逐渐削弱,已经不能满足高尚社区发展趋势。而类比纽约、洛杉矶、香港等城市发展的案例,北京至今没有出现一个具有世界级影响力的别墅区。而“壹号别墅区”,是北京第一个真正意义上,先全盘规划后建设发展的低密度居住区。北京土地稀缺,而城市中的纯粹低密别墅区更是愈加珍贵,这也印证了北京“壹号别墅区”的升值潜力。

  中央别墅区发展研究院创办人刘东作了《北京高端别墅区的历史与未来》主题演讲,作为“中央别墅区”概念创始人,刘东指出:“从2002年提出‘中央别墅区’概念至今,整个区域发展为7个板块,而孙河一直是中央别墅区的心脏,是中央别墅区中价值最优的板块。实际上‘壹号别墅区’是中央别墅区不可分割的一部分,是中央别墅区的心脏所在。”

  在高毅存看来:“低密度的住宅,是大部分人的居住憧憬,是理想生活的寄托。而先规划后建设,能够有效地保证‘壹号别墅区’低密度氛围的纯粹性。”

  “2013年,龙湖第一个进入孙河,开发了龙湖·双珑原著。随后,泰禾、中粮、首开、懋源等也纷纷进入,短短3年时间,孙河成为北京最受瞩目的板块。”龙湖地产北京公司副总经理李亮说,因为有明确的规划,“壹号别墅区”是一个在现在就能看到未来的别墅区明确的规划进一步提升了区域的价值。

  据悉,“壹号别墅区”是北京唯一被“一湖三园”所包围的城市别墅区。北侧为朝阳区政府重点打造的“北京生态绿肺”——温榆河滨河生态走廊,相当于3个奥森公园的大小;西侧是正在建设中的沙子营湿地公园,湿地公园规划面积为奥森公园的2倍,是北京中心城最大的湿地和城市公园。区域正中心是一个大湖,环湖将规划建设一个约10万平方米的公园。交通方面,除了现有的京密、京承、京平、机场高速、机场二高速等交通要道,明年区域内还将开工建设京密快速路,未来从“壹号别墅区”开车至三元桥只需要10-15分钟。

  中粮地产(000031,股吧)北京市场负责人王筝也表示:“政府统一规划比自然发展更理性,更具有可预见性。在中央别墅区的中央,就孙河区域的整体规划来说,对于开发商和客户,都是非常好的一个契机。”

(责任编辑:张功成 HN092)
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