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10大房企7家拿地均价大幅缩水!这意味着什么?

2018-09-09 22:02:01 和讯名家 

  2018年1-8月,拿地可建房子最多的10大房企,除了融创、保利、万科,其他楼面均价都降了。

  具体内容,请收听“杆姐财友会”详细讲解

  值得一说的是,去年同期碧桂园新增土地建面,只排各大房企第3,但土地价值却是第1。所以,去年同期楼面均价明显比今年高。今年同期楼面均价,跌幅超过27%。

  恒大楼面均价降了21.26%。2018年1-8月,新增土地建面第2多的是恒大,为7185.5万平米。如上图1,恒大新增土地价值却只排第5,为1165.2亿元。恒大楼面均价约1622元/平米。

  2017年同期,恒大新增土地建面也是排第2名,6988.6万平米。新增土地价值1439.6亿元,当时排第3。2017年同期,恒大楼面均价约为2060元/平米。

  如此来看,恒大今年楼面均价也是降了,降幅为21.26%。

  融创楼面均价涨了58.42%。2018年1-8月,融创新增土地建面第3,为3893.3万平米.融创新增土地价值也是排第3,为1409.4亿元。融创楼面均价约3620元/平米。

  2017年同期,融创新增土地建面高居首位,8976.0万平米。新增土地价值第2名,2050.6亿元。据此可以算出,2017年同期,融创楼面均价约为2285元/平米。

  就此,杠杆游戏算出,融创今年楼面均价涨了,涨幅高达58.42%。当然,融创的情况可能比较特殊,去年融创各种低价收购,包括万达文旅城。

  万科楼面均价微涨。2018年1-8月,新增土地建面第4多的是万科,为3284.0万平米。如上图1,万科新增土地价值却高居第2,为1881.9亿元。万科楼面均价约5731元/平米。

  2017年同期,万科新增土地建面排第5名,2579.8万平米。看来,2018年万科拿地更加积极了。如上图2,当时,新增土地价值只排第4名,1413.1亿元。2017年同期,万科楼面均价约为5478元/平米。

  如此来看,万科今年楼面均价略微涨了253元,涨幅为4.62%。

    本文首发于微信公众号:杠杆游戏。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:程璐 HA010)
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