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湖北首单商业地产抵押贷款支持票据:融资11亿元,抵押物为保利广场物业!

2018-09-13 08:25:00 和讯名家 
 
湖北首单商业地产抵押贷款支持票据:融资11亿元,抵押物为保利广场物业!
  9月12日,武汉市金融工作局官网显示,由兴业银行(601166,股吧)作为主承销商的“保利置业集团有限公司2018年第一期资产支持票据”于9月10日成功发行,规模为11亿元,这是湖北省首单商业地产抵押贷款支持票据(CMBN)项目。

  从交易结构来看,该票据的发行利率为5.3%,存续期约为20年,每3年设置开放期,其中优先A级资产支持票据金额为6.5亿元,优先B级资产支持票据金额为4.4亿元,次级资产支持票据金额为0.1亿元。

  底层资产为信托贷款,信托贷款还款来源为武汉保利文化广场物业的租金收入。

民间戏称,北京大裤衩(央视大楼),武汉有小板凳(武汉保利文化广场)。
  民间戏称,北京大裤衩(央视大楼),武汉有小板凳(武汉保利文化广场)。

  武汉保利文化广场由美国知名的SOM国际设计公司进行概念设计,项目总建筑面积14.2万平方米,建筑高度211.8米,地上46层,地下4层,是武汉的地标性建筑。

  在上述湖北首单CMBN当中,湖北保利置业有限公司作为开发商,将其自持的武汉保利文化广场部分位于9层1室等51套物业,总建筑面积5.9859万平方米作为抵押物。

  深圳市世联土地房地产评估公司于2017年9月30日,对上述51套物业估值19.1119亿元,折算下来单价3.1928万元/平方米。

据统计,湖北保利置业有限公司手中可供租赁的武汉保利文化广场物业面积为5.9859万平方米,2015年、2016年、2017年、2018年1-3月,已出租的物业面积分别为5.0698万平方米、5.1302万平方米、5.3716万平方米、5.3716万平方米,出租率分别为84%、85%、89%、89%。
  据统计,湖北保利置业有限公司手中可供租赁的武汉保利文化广场物业面积为5.9859万平方米,2015年、2016年、2017年、2018年1-3月,已出租的物业面积分别为5.0698万平方米、5.1302万平方米、5.3716万平方米、5.3716万平方米,出租率分别为84%、85%、89%、89%。

  黄桷树财经按130元/平方米/月的租金测算,2018年,湖北保利置业有限公司可以在武汉保利文化广场物业上面收取到8379万元租金,足以覆盖11亿元CMBN一年5830万元的利息支出。

武汉保利文化广场入驻了大量的国内外知名企业。
  武汉保利文化广场入驻了大量的国内外知名企业。

  截止2018年3月末,武汉保利文化广场的主要租户为三星(中国)投资有限公司武汉分公司、西门子(中国)有限公司武汉公司、陶氏化学(中国)投资有限公司、江苏隆力奇生物科技股份有限公司湖北分公司等。

  这些企业支付的租金不菲,比如三星(中国)投资有限公司武汉分公司在武汉保利文化广场租了3298.14平方米的物业,月租金为32.98万元;泰康人寿保险有限责任公司湖北分公司在武汉保利文化广场租了2818.81平方米物业,月租金为41.40万元。

  值得注意的是,近期刚刚披露了招股说明书的天风证券总部即位于武汉保利文化广场的A座37楼。

  《天风证券首次公开发行股票招股意向书》显示,天风证券及控制的子公司天风天睿投资股份有限公司持有武汉保利文化广场A座4处物业,分别是31层1号房、31层2号房、29层1号房、31层3号房,建筑面积分别为1842.97平方米、41.39平方米、1809.17平方米、25.52平方米。此外,天风证券及其子公司还在武汉保利文化广场的18楼、48楼租有办公室。

 
 

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(责任编辑:岳权利 HN152)
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