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泽龙评地| 亦庄又起飞!24家房企激战帝都

2019-06-20 19:19:05 和讯名家 

  泽龙+星探君原创文章,授权可转载

  暂别城北纯地王,喜迎城南限竞房;

  西安限购压北京,帝都房企闹亦庄!

  上个月京北孙河的第四次地王高潮刚落下帷幕,这个月京南的亦庄迎来了更多的追捧。在12家房企孙河混战之后,今日亦庄两宗宅地竞吸引了24家房企来抢。

  作为北京独立的经济开发区,亦庄多少年受制于南城的缓慢发展一直不见起色。实际上基础设施早已齐全,道路通道及交通路网比望京只优不差。产业也有奔驰、京东等各路大咖助阵。南海子公园的扩建及运营,给了亦庄全北京最大的市区公园配套。人大附的落地更是在教育口飙起了车......这次亦庄土地的火热,意料之中。亦庄,又该起飞了

  五月的孙河,六月的亦庄:真所谓北边唱罢南边响。

  在天津土地受到热追之下,熟悉的北京土拍市场又回来了。

  01

  报名情况

  本次亦庄两宗宅地报名热度一下让北京返回了高潮,共计24家房企参与。具体报名情况如下:

  (1)X92R1地块(R2)

  目前有15个报名主体、22家报名,分别为:

  1、首开+保利+金地;2、金融街(000402);3、电建+金隅;4、港中旅;5、永同昌;6、华润+建工;7、中粮+招商;8、路劲;9、城建开发;10、中海;11、金茂+合生创展+平安;12、雅居乐;13、万科;14、华发;15、绿城。

  (2)X92R2地块(R2)

  目前有16个报名主体、23家报名,分别为:

  1、首开+保利+金地;2、金融街;3、电建+金隅;4、港中旅;5、永同昌;6、华润+建工;7、中粮+招商;8、龙湖;9、城建开发;10、葛洲坝(600068);11、中海;12、金茂+合生创展+平安;13、雅居乐;14、万科;15、华发;16、绿城。

  (3)怀柔新城03街区6004等地块(A33/R2/F1/F3):

  北京城建(600266)股份+怀胜联合体底价成交。

  02

  个评如下

  1、2019年,北京最火的三次土拍:1月份,19家房企东坝争共产;5月份,香港恒基KO帝都众土豪,孙河拿地王;6月份,24家房企激战斗法争亦庄。

  2、香港恒基24轮KO帝都11家房企,以30.2亿,溢价率23%,楼面7万/平摘孙河地王!潘多拉的盒子打开了!

  3、孙河地王出,土拍新轮回!地王横出+房企扎堆,尘封的土拍激情随着土地市场的新轮回又燃烧起来了!

  4、北京土地市场新轮回又更新了!商改住完蛋→自住型出马→限竞房登台→房企总包化→自持大跃进→共产房面世→纯宅地绝迹→土地流标风→买地挑拣期→房房均凄惨→限竞房降价→共产房调整→纯宅地再现→地王再出世→房企又扎堆。

  5、现在北京限竞房现状:

  (1)如人饮水,冷暖自知!

  (2)投资总调任营销总,谁的锅谁背!

  (3)不管你们好不好,反正我挺好!

  (4)好就是好,不好就是不好!冰火两重天!

  (5)限竞房地块禁入/准入区域正负清单已成业内共识!

  6、这个世界明显变了,高端洋气上档次的楼盘案名,突然就迎来一股整名风,曼哈顿改成曼哈屯;恒基孙河一把火,点燃房企小激情,不惧积压限竞房,激情斗法大亦庄!

  7、深耕北三县燕郊桥头堡,鲜有露面的港中旅乘着京津冀一体化的春风,看样子已经整装待发,大踏步行走在亦庄海泉湾的路上了!

  8、二十四家房企聚亦庄,看起来大牌云集,土豪林立;一副群英荟萃,华山论剑的架势!但真正火拼的估计也就三两家,限竞房的空间极限,大多数房企都心知肚明,只有二杆子才会用杀敌一千自损八百的血拼绝技和总包大法。围观群众凑份子,浑水摸鱼趟路子才是大多数房企应有的样子!

  9、孪生地块最容易检验房企的实力,就报其中一宗的,往好了说那是好钢用在刀刃上,要实话实说还是差点钱儿;两宗地都报的,不用说,土豪嘛,还差这点保证金!而且其战略纵深比较好,第一宗地能退也能进,第二宗地能保也能流;两宗地都报还不联合的,一部分是土拍万里独行侠,一贯如此,一部分是联合来联合去,转了一圈感觉有时候还是自己玩更自由,地产圈说大就大,说小就小,个个本身都大佬,爱谁谁吧!

  10、看这架势!接下来帝都拿地,对于位置好,起始房地差大的地块,以目前的形势来看,不使点血拼绝技和总包大法看来还真不行!

  11、畅想一下,谁会成为血拼自残定胜负,斗法激战大亦庄的胜出人。是联合体还是万里独行侠?是港中旅还是大中海?是生猛海鲜城建还是合作之王永同昌?是迫切的雅居乐还是看不上房山的华发?是孙河负恒基的失意中粮虎还是远离地产玩电动汽车的龙湖坤?是刚拿预售不久的中国府还是品质之王绿城?欢迎留言!

  但是!不管是谁,希望大亦庄的限竞房是不能用手撕毁的!

  03

  地块信息

  1、北京经济技术开发区河西区X92R1地块R2二类居住用地

  土地面积:36478.1平米;建筑规模:80251.82平米;其中住宅80252㎡;容积率:2.2;限高:45米;起始价:22.5亿元;竞买保证金:4.5亿元;起拍楼面单价:28037元/平。

  竞买规则:到达最高限价后,竞自持,自持最高后转入高标准方案投报。

  (1)本次出让宗地中商品住房销售均价不超过 54160 元/平,且最高销售单价不得超过 56868 元/平。

  (2)本次挂牌出让宗地不配建保障性住房,该项目居住建筑规模中套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重需达到 70%以上。

  2、北京经济技术开发区河西区X92R2地块R2二类居住用地

  土地面积:35704平米;建筑规模:78548.8平米;其中住宅78549㎡;容积率:2.2;限高:45米;起始价:22亿元;竞买保证金:4.4亿元;起拍楼面单价:28008元/平。

  竞买规则:到达最高限价后,竞自持,自持最高后转入高标准方案投报。

  (1)本次出让宗地中商品住房销售均价不超过 54160 元/平方米,且最高销售单价不得超过 56868 元/平方米。

  (2)本次挂牌出让宗地不配建保障性住房,该项目居住建筑规模中套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重需达到 70%以上。

  3、怀柔新城03街区6004等地块(A33/R2/F1/F3)

  总占地面积81565.04㎡(122.3亩),综合容积率2.04,计容建面166468㎡。起始价36.36亿元,起拍楼面单价21842元/㎡。

  北京城建股份+怀胜联合体底价成交

本文首发于微信公众号:地产星探。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李显杰 )
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