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【泽龙评地】77亿+13家!合生三打分钟寺背后的顶豪鄙视链

2020-05-18 14:53:08 和讯名家 

  拿地|棚改|一级开发|二级开发|买房

  拿地时要够横,卖楼时才够豪

  2020年5月9日

  一个值得被北京地产圈铭记的日子

  传言许久,撩动地产人心弦的分钟寺豪族终于组团亮相了

  合生,一打分钟寺

  最终,合生火拼12家开发商以总价72.2亿,折合可售楼面价约69435万/平摘下分钟寺L-24、L-26地块,丰台历史第二单价地王自此刷新了

  前情回顾:

  【泽龙评地】72.2亿+7万/平 | 合生摘分钟寺,丰台历史第二单价地王来了

  【泽龙评地】57亿+12家+5.5万/平起| 地王集结号之分钟寺①

  时隔十日

  一门三贵,粉妆盛饰的分钟寺家族里的第二、第三宗地将迎来最终的豪门对决

  01

  报名情况

  (感谢凤凰房产北京站提供视频素材)

  报名情况如下

  1.丰台分钟寺L-39地块

  

  

  北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块R2二类居住用地

  宗地位于丰台区南苑乡分钟寺村,该宗地将以“五通一平”形式供地。地块建筑控制规模为55141平,控高80米,容积率2.8,绿地率30%;

  挂牌出让起始价为人民币295600万元,起始楼面价为53608元/平,竞买保证金为人民币59200万元。土地开发建设补偿费总额248134.5 万元。

  入围大咖:1.合生、2.招商+恒基、3.融创、4.金融街(000402,股吧)、5.城建、6.保利+首开+建工、7.中海、8.平安、9.世茂、10.远洋。

  2.丰台分钟寺L-41地块

  北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块R2二类居住用地

  宗地位于丰台区南苑乡分钟寺村,该宗地将以“五通一平”形式供地。地块建筑控制规模为88484平,控高80米,容积率2.8,绿地率30%;

  挂牌出让起始价为人民币474400万元,起始楼面价为53614元/平,竞买保证金为人民币95000万元。土地开发建设补偿费总额为398178 万元。

  入围大咖:1.合生、2.融创、3.金融街、4.城建、5.保利+首开+建工、6.中海、7.平安、8.世茂。

  3.北京市房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0046、0056地块R2二类居住用地

  宗地位于房山区拱辰街道办事处,该宗地将以“临时三通一平”形式供地。地块建筑控制规模为140242平,其中FS00-LX05-0046地块为31882平,控高18米,容积率1.6,建筑密度30%,绿地率30%;FS00-LX05-0056地块为108360平,控高18米,容积率1.6,建筑密度30%,绿地率30%;

  挂牌出让起始价为人民币201600万元,起始综合楼面价约14375元/平,竞买保证金为人民币41000万元。土地开发建设补偿费总额为94214.63 万元。

  本次出让宗地中FS00-LX05-0046地块居住用途建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,房屋销售均价为28000元/平方米(含全装修费用)。本次出让宗地中FS00-LX05-0056地块居住用途建筑规模全部用于建设商品住房,不设定房屋销售限价。同时该宗地设定土地上限,达到土地上限时,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  报名企业:1.中建一局+房山新城、2.恒大、3.中铁建、4.华发、5.首开、6.雅居乐。

  02

  个评如下

  地产圈著名论断

  分钟寺大战在即,北京城市顶豪市场再次迎来帝都人的目光,从土拍端看城市顶豪,给你一个不一样的豪宅角度和顶豪实力展示。

  在帝都地产圈

  有两个著名论断,堪称地产界的金科玉律。

  其一,就是李嘉诚的地段论:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”

  其二,就是由地段论衍生出来的鄙视链论

  鄙视链论除了片区地产发展现状和趋势外,还需要结合帝都的地理、历史、文脉、未来发展趋势等。鉴于帝都已经形成的摊大饼发展现状和“环”在帝都人心目中的地位,鄙视链论可称为帝都“环论”。

  地产人鄙视链的分水岭在“五环”,城市顶豪的鄙视链在“三环”。

  2015年10月20日,葛洲坝(600068,股吧)以总价49.5亿元,溢价50%,楼面价76677元/平竞得丰台樊家村。时隔近五年,北京单价地王的桂冠依旧属于樊家村。而在城市顶豪的“鄙视链”三环,能与分钟寺并驾齐驱的,也就造甲村(中海甲叁號院)了。

  城市顶豪鄙视链“三环”

  从2016年下半年开始,北京纯商品住宅地块开始绝迹,直到2019年才零星放出,纯商品住宅用地出让经历了三年多的空档期。如果叠加上城市顶豪鄙视链“三环”再次筛选一下,北京纯商品住宅将更加稀缺。

  大体统计,从2017年至今,北京成交的地块大概有220宗,其中四环里的住宅地块极少,如下表所示:

  从2017年至今,北京能在环路上靠近三环的地块屈指可数,3年半的时间成交了9宗,占北京这段时间成交地块的比例约为4%,用凤毛麟角这个词来形容十分妥帖。

  只有在符合地段论的基础上才拥有打造城市顶豪的底气,可以说地段是迈入城市顶豪产品的敲门砖,是定性工具。而鄙视链帝都“三环”标签则是检验地块是否能跻身城市顶豪的定量神器。

  这也就是分钟寺地块能够吸引众多帝都地产人和围观群众的原因所在,更是中海甲叁號院一亮相就惊爆帝都朋友圈的原因。

  因为无论是分钟寺还是中海甲叁號院,他们都站在了帝都城市顶豪鄙视链的顶端。

  城市顶豪 “血统论”

  地产圈的著名论断除了业内熟知的地段论和鄙视链论

  在北京土拍上还有一个重要的论断绝对不能忽视,那就是 “血统论”。

  纵观最近五、六年的丰台高价地块,大多数地块需要不同程度的配建公租房、回迁房、限价房、自住型商品房,虽说在地段上具备了豪宅基因,但由于不是纯商品住宅,总感觉血统不是那么纯粹。

  一遇高低配,豪宅均打折

  上千万的豪宅和各种类型的配建住宅混合在一起,动辄上演的围墙大战令人身心疲惫。

  正如造甲村地块一样,分钟寺地块清一色的纯商品住宅,天然纯粹,具有打造未来顶豪的优良基因。在东富西贵的帝都格局中,中海造甲村纯商品住宅地块(无配建其他类型住宅)在西三环尊贵地段和纯粹优良血统基因基础上,精心雕琢,创新演绎,亟待横空出世。

  中海甲叁號院具备城市顶豪产品所必备的三大优良基因:地段+顶豪鄙视链“三环”+纯正血统。

  中海甲叁號院

  地理位置绝版

  项目位于北京尊贵西三环,地理位置绝版。

  北京西三环区域正在大力构筑的“大国金融场”,从金融街到丽泽金融商务区。从世界最新最高最大的城市航站楼(150米高,40万平方米)——丽泽航站楼的北京门户地位,到正在腾飞的丰台科技园。

  西三环区域和正在纵深发展的丽泽金融商务区,西三环区域将深刻的改变世界金融秩序,革新内城名仕的生活方式。

  中海的豪宅基因传承

  中海代有豪宅出,各领风骚好几年。

  豪宅是需要基因的,中海在北京的豪宅基因是北京豪宅市场的标杆典范。

  中海凯旋,伫立在北京西二环金融街腹地,金融中心内不可多得的顶级豪宅;

  中海紫御公馆,二环滨河豪宅标杆作品,以卓越品质演绎豪宅深居智慧;

  中海紫金苑,地处西三环贵胄板块,紫竹公园内稀缺住宅;

  中海枫丹公馆,东二环建国门绝版住宅,法式官邸缔造世界精英的生活范本。

  从北京西二环金融街的中海凯旋(二手房约20万/平)到西三环的中海甲叁號院,中海北京的豪宅基因在地块本身所拥有的三大优良基因的基础之上,联袂全球设计大师团队,世界三大顶级设计师事务所之一AECOM,以及香港顶级设计师团队CCD,基于地块本身的优良品质和西三环的贵胄气息,中海必将在北京城市顶豪的平台上实现自我超越。

  致敬造甲村,致敬西三环,致敬城市顶豪的自我超越。

  买房的第一宗旨:择邻而居!

  西三环尊贵地段、创新世界豪宅典范设计、纯血统顶豪圈层.......

  天生贵胄气,三环帝王家。

  中海甲叁號院来了!

  注:地产江湖水很深,评地不只是“评地”。

  每一期【泽龙评地】我们都会努力同步分享地产最新事件、土地市场走向、楼市动态趋势、一手报名信息......沏一杯茶,坐下来细品,就能发现更多惊喜!

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(责任编辑:李显杰 )
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