皇姑区重点地块推介会，中华万金龙都来了，首府新区和三台子的火爆是真拦不住了

　　尊重城市价值，专注沈阳楼市

　　6月4日，皇姑区召开重点地块推介会；

　　推介会邀请了万科集团、融创集团、金地集团(600383,股吧)、华润置地、中海地产、旭辉地产、龙湖地产、碧桂园、大悦城(000031,股吧)地产、中交集团等28家企业与区政府主管招商、规划、开发区的三位区级领导和商务局、自然资源局、首府招商处、城市更新局等业务部门一把手面对面，就将要推出的新乐、三台子二号地、三台子三号地、巴山路、西窑二期、西窑二期南等6个地块进行详细介绍和深入交流。

　　没错，此次土地推介会的到场房企皆为老百姓(603883,股吧)喜爱的名品大开，沈城购房客评出的理想房企中华万金龙都来了；

　　今年，皇姑区继续延续土地攻坚工作力度，截止5月末，已出让北四台子村二期-1、文储街西-3、东窑和120中学北4宗土地。

　　1、2月21日，皇姑区2019-03号北四台子村二期-1地块，被中南以总价约7.94亿竞得，成交单价达最高限价5400元/建筑平方米，溢价20%，另需配建16400平地块内人才住房。

　　2、文储街西-3地块位于皇姑区，土地面积14.96万平米，用地性质为二类居住用地、商业用地，容积率1.0-1.8，起始楼面价3420元/平米。该地块采取“限地价、首先竞商业自持面积（上限为5万平米），达到上限标准后，再竞产权无偿移交政府租赁住房”模式。金地方面发布消息，金地东北沈阳事业部获取文储街西地块，助力东北科创智慧产业平台。

　　3、东窑地块位于皇姑区审批大厅东侧，地块土地面积154802.19平方米，为二类居住用地（R2），容积率≯2.0＞1.0，商业配比≯10%，建筑限高60米，出让年限为商业40年住宅70年。华润以7000元/建筑平方米的价格，配建46500平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房的条件竞得该地块，地块总价21.67亿，溢价率7.03%。

　　4、2020-007号120中学北地块位于皇姑区，土地面积5477.97平方米，用地性质为二类居住用地（R2)、商业用地（B1)，容积率不大于5.0，商业比例不大于15%，起拍价格6860元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，最高限价10000元/建筑平方米。方林以总价约2.74亿元竞得该地块，触顶最高限价10000元/建筑平方米，竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房5400平方米，溢价45.77%。

　　相对比之前出让的4宗地块，此次皇姑区推介会上的6宗地块也是相当优越，看下图；

　　该6宗地块位于皇姑区首府新区核心区以及三台子历史片区，总用地面积约72.65公顷，区域内公共服务配套资源丰富，交通便利，周边具有多处大型公园绿地、文物与历史建筑，具备良好的商业氛围。

　　皇姑区委常委、副区长冯圣良表示：此次推出的6宗地块均是位置优越、设施完备的地块，极具开发价值和升值空间，欢迎各位有识之士开发建设，这些黄金地块也定会为投资者带来丰厚的回报。皇姑区必将全心全力为来皇姑投资发展的客商提供最优质、最高效的服务，创建最佳的投资环境，皇姑一定会成为企业发展的新空间、投资兴业的新舞台、耕耘收获的新天地。

　　本次推介的地块共6宗，分别为西窑二期地块、西窑二期南地块、新乐地块、三台子二号地、三台子三号地，巴山路地块，总用地面积约72.65公顷，位于皇姑区首府新区核心区以及三台子历史片区，是皇姑区内极具发展潜力与品牌提升力的重点区域。

　　交通资源：区域内有崇山路（一环）、金山路（二环）等主要过境交通，以及北陵大街、黄河大街、鸭绿江街、陵园街等城市主要道路，且地铁2号线、10号线已通车运行，地铁6号线计划于2025年竣工运行、规划地铁13号线行经该区域。本次推介地块均位于地铁站点周边。

　　教育资源：皇姑区是我市重要的教育教学资源所在地，区委、区政府重点打造该区域教育品牌、建设优质学校，目前正在改造提升鸭绿江小学与珠江五校梅江校区。

　　公共服务配套与商业资源：区域内大型医院如辽宁中医、医大四院、二四二医院、七三九医院分布合理、覆盖区域，该区域也是皇姑区政务服务中心所在地，区域内南临一环在建华润万象汇、金昌商务中心，北临二环中粮商业广场，具备较好的商业氛围。

　　文化设施与公园绿地：该区域内有国家、省级文物清昭陵、新乐遗址、烈士陵园、汉卿体育场等，还有市级历史建筑保护与更新片区的三台子工人村，文物文化资源丰富。同时北陵公园、英雄公园、沈飞体育场、北运河沿线景观绿化带为区域提供了高品质的生态环境。

　　新地块的上市，预示着皇姑区首府新区板块和三台子板块将会迎来全新住宅项目；

　　一、三台子南有华润，北有万科，中间是待开发的三台子2、3号地。

　　从公开资料来看，三台子2号地东临牡丹江街，西邻黄河北大街，南至松山路，北至莲花山路，与三台子地铁口隔街相望，南侧与华润崑崙御相邻，可以说是华润的“潜在”邻居。地块土地面积约7.7万平，容积率不大于3.7，商业配比不小于30%。

　　从公开资料来看，三台子3号地东临牡丹江街，西接黄河北大街，南至莲花山路，北至千山路，北侧与万科紫台二期相邻。地块面积约为6万平，容积率不大于3，商业比例不小于20%。

　　三台子板块的崛起，还要从其两次“跃进”说起，第一次当然是四五十年代，沈阳第一篇“苏式楼”的兴建了，而第二次，则是万科、华润的先后入驻。

　　根据房产网站显示，华润昆仑御小区二手房均价16624元/平米；万科紫台小区二手房均价14476元/平米；

　　近几年因三台子板块没有土地出让，区域显得相对冷静，新品住宅楼盘供应稀少，不过现阶段皇姑北部经济区房价都已奔1.4w，首府新区房价奔1.5，甚至是1.8w，此次皇姑区的王炸地块三台子1和2号地块入市势必会带来惊喜，精装修的品质住宅入市单价1.8w-2.0w应该毫无疑问。

　　二、西窑二期地块、西窑二期南地块，首府新区不得了；

　　功能定位：规划定位为沈阳都市工业示范区、沈阳北部商业中心区、沈阳文化教育特色区、沈阳生态宜居生活区。

　　用地布局：居住用地集中分布在首府大街和梅江街两侧，形成多个居住组团。公共服务与商业服务设施用地主要分布在亿山路以南。工业、物流仓储用地主要分布于规划区北端，少量分布在中央路以南，其中工业主要为楼宇式都市工业。

　　年初得时候我们写过一篇文章，关于首府新区，事实上，板块火热比我们想象得要来的快。

　　板块轮动，2020年以后皇姑首府新区将大有可为

　　物超所值的万科首府未来城，2020年北部片区最靓的仔

　　不论是万科首府未来城现阶段销售的火热，还是华润的高价拿地，注定这个二环旁的板块将会成为2020年最靓得仔。1.8w的房价指日可待了。

　　西窑二期地块、西窑二期南地块的到来，万科首府未来城轻易买到的可能性更小了。

　　6月4日推介的地块共6宗，关于进度“二哥看楼市”将会持续关注，如果您想第一时间获取消息，文章的左上角记得点关注哦。

　　往期回顾

　　1、2020年，沈阳买房的思路

　　2、关于沈阳能否成为国家中心城市的合理分析！

　　3、辽宁14个城市房价排行榜，东北从后队变前队，沈阳迎来新一轮崛起的机会

　　4、龙湖去化6.3亿，恒大去化10亿，保利去化6.96亿，你还在纠结沈阳房价会不会下跌吗？

　　5、浑南房价坐实2w、奔向25000，华润顶价7000元获取新市府双瑞北地块，配建政府租赁住房66000平方米

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