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央妈连续2个月不降息,传递了什么信号?

2020-06-22 09:54:00 和讯名家 

盼望着,盼望着,央妈还是按兵不动。

刚刚,央妈披露2020年第六次贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR利率为3.85%,5年期LPR利率为4.65%,两者对比上两个月均无发生变化。

为什么央妈按兵不动?

1、在6月15日央妈2000亿的MLF操作中,招标利率仍为2.95%,与上期相同。

也就是说,麻辣粉不变,LPR报价下调的可能也大大减少了。

2、同时,最近央妈已经连续多次进行逆回购操作,不断地放水,市场流动性比较充裕,如果再降息容易形成过度宽松的预期。

3、前两天国常会召开,只提了降准并未提及降息,毕竟目前的首要任务是要稳增长、保就业,也就是说要缓解企业的资金压力,避免企业破产,失业率增长。

所以短期来看,降息的预期会推迟。

对楼市传递了什么信号?

对楼市而言,此次央妈没有降息,自然会打击市场信心,毕竟央妈从来不喜欢刺激资产价格,尤其是房价。

反而是希望市场逐步回暖,给点利好的同时,也要打击一下。

6月15日,国家统计局发布的5月70城房价指数已经显示,有57个城市出现新房价格上涨,楼市全面回暖的迹象明显,这就是很好的证明。

但是中长期看,仍然有降息空间。

一方面,国家统计局数据显示,5月CPI涨幅跳水式下降,罕见地从3.3%跳水到2.4%,创下了近一年的新低。

这就意味着,通胀降温将为进一步降息打开空间,特别是降低存款基准利率。

当然,LPR下行也是一定的,但大概率仍是非对称降息,1年多降,5年小降。

毕竟前两天国常会提到,会进一步通过引导贷款利率下行,而两会也指出今年会降准降息,但也重提了“房住不炒”,这是值得注意的。

现在要不要买房?

根据之前多家机构发布的住房调查报告显示,目前大多数人仍然处于观望状态,也有不少人取消或者推迟买房。

但是,总体来看,今年房价依然会保持维稳状态,因为在“房住不炒”下,房价不可能大涨大跌。

对于购房者来说,在目前货币较为宽松,核心城市人口流入的情况下,确实是买房的好时机,尤其是二手房,砍价还是有效的,挑到合适的就可以买了。

长期来看,LPR+加点依然是更划算的选择,毕竟比起固定不变的利率,LPR的曲线怎么着都是下行的。

据融360数据显示,2020年6月(数据监测期为5月20日-6月18日),全国首套房贷款平均利率则为5.28%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降3BP。

但是也不是哪里都能买,目前楼市整体仍然出现分化情况,特别要注意那些经济、人口、产业都乏善可陈的地方。

所以,最好还是多去踩盘看看,提前做好功课,避免买到不好的楼盘和户型,还有关注地产PLUS,或者加入我们的粉丝群,也不失为一种好方法。

 

    本文首发于微信公众号:地产PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:赵艳萍 HF094)
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