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“江南名城”绍兴打响节后调控第一枪

2020-10-24 09:52:31 中国经营报 

本报记者 方超 张玉 绍兴报道

前三季度涨幅全国居首、打响节后调控第一枪……一向“低调”的绍兴楼市,当下正引发外界关注。

近日,绍兴发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》,将从严格执行“限地价、竞配建”政策等五方面入手,促进房地产市场平稳运行。而与徐州几乎同时出台调控政策的绍兴,亦被市场称为打响了节后调控第一枪。

出台楼市调控政策后仅一天,绍兴就开启本月的第一场土拍,但两宗地块均为底价出让,其中华润以底价20亿元竞得越城区八七一地块,溢价率为0.0%,上海余坤以底价3.25亿元竞得越城区三泾3号地块。

《中国经营报(博客,微博)》记者在走访中了解到,在出台楼市调控政策的当天,绍兴市镜湖新区官网亦发布《关于对凤林西路以南3号地块项目违反住建部37号令施工的情况通报》,称该项目存在严重安全隐患,不仅如此,当地“偷面积”等楼市乱象也并不少见。

“融杭桥头堡”概念遇冷

“中环内线 融杭首站”“真正地铁房 杭城任我行”“亚奥南 抄底杭城首站”……在紧靠杭州萧山的绍兴柯桥区杨汛桥街道,杭州的影响力无处不在。相关信息显示,杨汛桥与杭州萧山区仅一河之隔,除了地理位置上的“无缝衔接”外,最受外界瞩目的,是连接杭州市和绍兴市的杭绍城际铁路即将在2021年7月建成通车。而杨汛桥则是杭绍城际铁路入绍后的第一站所在地。

当地行业人士告诉记者,在杭绍城际等加持下,杨汛桥房价自G20杭州峰会以来呈现持续上涨趋势,目前均价已达到1.6万元/平方米~1.7万元/平方米左右,而随着杭绍城际铁路即将开通,房价有可能进一步上涨,而当地六七成以上购房者都是来自杭州等地。但颇有意思的是,记者实地走访当地多个楼盘期间,作为“融杭桥头堡”的杨汛桥楼市,并没有外界所传言的“火热”状态,即便在杭州此前加码调控的情况下,当地楼盘销售人员口中“不限购、不限贷、无社保”要求的杨汛桥,反而显得格外“冷清”。

“生活在杨汛桥,上班在杭州”,在距离杭绍城际杨汛桥站仅有380米的永利天泽府,销售人员表示,1月份开盘的南地块楼盘,目前仅剩下6套房源,现场易拉宝页面也显示“高层收官,最后6席珍藏房源”,其中价格最低的一套为118.75平方米的15-301号房源,一口单价为15130.24元/平方米。尽管上述销售人员表示房源去化较快,但是记者在现场的近一个小时时间中,发现仅有一组客户在洽谈。

不仅如此,在记者走访元垄紫薇府等杨汛桥楼盘时也发现,前往看房的购房者并不多,空旷的销售大厅、低头玩手机的销售人员等场景,几乎是各家楼盘的“标配”,当地从业者小张也对记者坦言,“杨汛桥这段时间的确比较冷清”,其认为是供大于求、当地配套有待完善等原因造成的。

“融杭桥头堡”杨汛桥“哑火”,10月中旬,记者实地走访位于“豪宅一条街”官渡路上的元垄境庐等多个楼盘也发现,看房者也并不多。如在8月11日开盘号称“首开劲销9成”的元垄境庐,但截至10月21日,绍兴房地产信息网显示,元垄境庐首开274套房源中,仍然还有97套处于可售状态,对于该楼盘的去化等,记者此前致函元垄地产,但是截至发稿,未获得回复。

有项目涉嫌“偷面积”

“项目施工存在严重违反《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》(住建部37号令)行为、存在违反《建筑施工脚手架安全技术统一标准》GB51210-2016、《建设施工模板支撑体系安全管理试点方案》(绍市建设[2018]84号)等相关法规现象。”绍兴官方对凤林西路以南3号地块项目的通报,引发广泛关注。

除项目施工安全外,“捆绑车位”“偷面积”等乱象,更易为普通消费者感知,也更能引发市场关注。

“这套房子是包含两个车位卖的,我们本来小面积房源已经卖完了,这套房子是客户征信不好才退出来的。”绍兴城南的尚贤府销售人员表示,这套22号楼303室的房源价格原来在1.6万元/平方米~1.7万元/平方米左右,目前已在1.9万元/平方米左右,所以必须要带两个均价为30万元的车位。

“这是违规的。”记者以购房者身份致电越城区房管处市场科,其工作人员如此表示,在记录记者投诉情况及联系方式后,称将联系开发商核实,其随后打来电话表示,已将记者问题及联系方式告知开发商,但截至发稿,记者未获得任何一方对“捆绑车位”情况的回复。

与“捆绑车位”相比,“偷面积”现象则在杨汛桥等板块更频繁地出现。

“我们在卖的120平方米、135平方米的房子,实际得房率100%。”元垄紫薇府销售人员表示,一套135平方米的房源赠送面积达18平方米,得房率将近100%,而“秘诀”即在于可以敲掉飘窗部分,在其样板间,记者发现,飘窗部分也早已“消失”。

不仅是元垄紫薇府,在距离杨汛大桥仅几百米的某楼盘,销售人员表示,一套建筑面积为92.77平方米的跃层房源,因6米层高的存在,二楼仅主卧及楼梯是浇筑好的,而客厅、餐厅的上空位置可以在交房后,由购房者自己浇筑,如此计算,套内使用面积可高达120平方米。

记者也注意到,“小面积=大户型 空间升级”“多变四房”等标语,亦被上述楼盘直接用于售楼部外的巨幅广告,颇为引人注目。

值得注意的是,在10月9日发布的绍兴楼市调控政策中,强调要严厉打击房地产开发企业、房地产中介机构发布虚假房源消息、虚假广告、捂盘惜售、哄抬房价、诱骗消费者交易等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。

对于旗下楼盘涉嫌“偷面积”等问题,记者此前致电致函元垄地产,但是截至发稿,仍未获得相应回复。

楼市调控“攻坚战”

值得一提的是,在杭州、宁波先后加码楼市调控之下,曾有“浙江省内楼市洼地”之称的绍兴,也选择在“金九银十”“入场”,打响了楼市调控“攻坚战”。

记者注意到,10月9日发布的《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》罕见地使用了五个“严格”之词,如严格执行“限地价、竞配建”政策、严格实行“双备案”制度等,而公开信息显示,该调控文件的发文机构“绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室”,也是第一次“公开露面”。

“政策目的是‘三稳’,最终是为了实现稳预期”,绍兴当地一部门负责人对记者表示,而上述调控文件也强调称,“坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’的定位,落实稳地价、稳房价、稳预期,保障合理需求,强化市场监管”。

梳理可发现,在绍兴出手调控的背后,则是这座位于杭甬之间的江南名城,楼市不断升温的结果。

中指研究院数据显示,在《2020年1-9月百城新建住宅价格累计涨跌幅》榜中,绍兴以6.92%的涨幅位居全国第一,而杭州、宁波等网红城市,也不敌绍兴,“退居”二三位,涨幅分别为6.91%、5.89%。颇有意思的是,在《绍兴市住房和城乡建设局2020年工作思路》中,明确指出,要“加强对各地房地产市场监测预警,切实把握市场动向,市区新建商品住宅价格指数年同比增长不超过5%”。如果按中指研究院数据,绍兴前三季度住宅价格累计涨幅已超过1.92%。

“这个数据是有点问题的,它是统计整个绍兴市范围内的数据,不是仅统计绍兴市区的数据。”上述绍兴一部门负责人多次对记者强调称,房价涨幅“数据肯定是要按绍兴市区来的,农村等其他地方不用去管它的。”

楼市火热,绍兴土拍市场亦热度不减。诸葛找房数据显示,2020年上半年,绍兴三区成功出让19宗涉宅用地,出让总面积高达163.37万平方米,出让金额高达306.37亿元,其中仅核心区越城区出让总金额就达到165.01亿元,平均溢价率高达40.06%。值得注意的是,在10月9日出台的楼市调控文件中,第一条即强调,要“严格执行‘限地价、竞配建’政策”,进一步加强土地供应管控,建立房价、地价联动机制,加大土地供应力度,实行差别化供地,“严格控制溢价率和楼面地价”。

而梳理可发现,上述调控文件颇有“旧曲重弹”的意味。公开信息显示,绍兴曾在7月初出台《关于对拟出让涉宅地块实施“限地价 竞配建”政策的通知》,明确涉宅地块均需采取“竞价+竞配建”的方式,且原则上最高价不得超过起始价的135%,地块溢价率不超过35%。

但实际情况是,绍兴土拍新政后的土拍行情,仍然保持较高热度,如透明售房网绍兴站数据就显示,“万科凤林西路以南4号地块折算后的实际楼面价约21655元/平方米”。甚至超过了今年3月的绍兴地王——众安·古越郡府(21569元/平方米)。

“地价其实也是一种预期,房子毕竟是以后的事情。”上述绍兴当地一部门负责人认为,绍兴调控政策不是打压市场,而是在引导市场平稳健康发展。

(责任编辑:张洋 HN080)
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