注册

北京房子0元送?房价腰斩时代,来了!

2021-02-22 14:10:00 和讯名家 

上周跟大家写过,深圳的房子出了指导价,几乎相当于打了七折。(详情戳:炸了!深圳房价打7折?)

没成想一周不到,北京房价也嗨了,居然有五折?

这消息确切点说是:北京燕郊的房子价格腰斩。

有业主拍了视频,说自己2016年在北京燕郊买了一套房子,当时花了400万;到了今年初,只能折价170万卖掉,割肉离场。

亏掉50%,这肉割得贼痛。

其实燕郊这个地方,按地理位置是在河北,但却是离北京核心区最近的一个城镇。

许多在北京买不起房的北漂一族,只能选择在燕郊置业,有点像东莞之于深圳,昆山之于上海。

所以燕郊虽然只是一个小镇,但人口却有120万,大部分居民都是在北京上班。

在2016-2017年炒得最火的时候,燕郊的楼盘曾经被爆炒到三四万一平米。

许多人都在那个时候,跟风急躁,高点入场。

结果,几年过去,房价不升反跌,现在跌到不足两万了。

许多人熬不住了,只能选择低价抛售。

这还不算最刺激的。

更离奇的是,居然还有燕郊的房子,直接白送?

有人在网上发了帖子,表示直接送房子。

真有那么好的事情嘛?白捡一套北京房子?

当然不是。

大家留意这个帖子,虽然说的是“赠送”,但重点在于“还有贷款”。

你如果接盘了这套房子,那还是要继续还按揭贷款。

可能有人会说,反正白拿一套房子嘛,贷款肯定比房价少,划算呀。

图样图森破呀。

有记者采访了这位发帖送房子的业主,他说,自己是2016年买入,40平米,总价80万元左右。

而且房主已经还了4年房贷,每月4000,算下来等于还了差不多20万。

这还不算是白捡的好事吗?

但是,重点来了。

这位房主说,剩下未还完的贷款,加上其他费用,还需70多万。

但是你去App上搜一搜这小区的最新报价,40平米的房子,挂牌价也就70万左右,甚至还有67万、68万。

也就是说,房主还了4年贷款,还了个寂寞。

房子的剩余贷款,居然比市场价还高。

这房子,已经成了负资产。

多年前美国次贷危机、香港负资产风波的事情,竟然在燕郊有苗头了。难怪白送呢。

所以,大家一定要弄清楚,不要以为投资房产,一定能稳赚不赔。

这有点像股市里,那些被爆炒起来的概念股,虽然看起来一路上涨,但本身资产质量不好,说不准哪一天就突然暴跌。

如果发现自己手里是不良资产,憋犹豫,赶紧抛售吧。

最近越来越有感受,刚需买房,真的不用太在意什么大趋势,大风向,关键还是看适不适合自己。

就拿北京燕郊来说,环北京一线的位置,在2017年传出建设北京城市副中心的利好消息,房价一下子飙涨到3万元一平米。

但到了2017年6月,出了个最严调控,必须交满3年社保才能购买,燕郊楼市一夜腰斩。

可是,你以为燕郊楼市从此一蹶不振了?

才没有。

上文帖子里说的那个小区,虽然房价腰斩,房子白送。

但是,如果你晚上去那里实地看看,一样灯火通明,入住率非常高。

2020年下半年,燕郊部分新开楼盘,甚至还出现了排队购房的一幕。

奇怪吗?也不奇怪。

燕郊位于环北京地段,如果每天开车上班,不堵车的情况,从燕郊到北京副中心,大概半个小时,不算太远。

而且燕郊的房价,对于刚需族来说,是很香的上车价了。

所以,只要你是刚需买房,买哪里的房子,考虑自身情况,能说服自己就行。

现在大政策是房住不炒,调控只会越来越严,越来越细化。

对刚需一族,反而是好事情。

就像深圳出台了指导价之后,原本心急的买家,现在反而不急了。

之前只是看房价买不买得起,各种抢房大战,许多人一焦虑,头脑一热就买了不适合自己的房子。

但现在出了指导价,未来的房贷可能与指导价挂钩,如果你是想换二套房的,那就更加要计算清楚了。

我看过一个例子,买了房子后,反而过得更不开心了。

这人是比亚迪(002594,股吧)的高管,年入百万,买下了深圳南山一套上千万的房子。

这套深圳南山的房子,到现在已经涨了好几百万,按理说,他应该乐开花了。

但是,这套房子月供就要6万。

这位高管虽然工资高,但是月供压力太大,如果没有了工资收入,那后果简直不敢想象。

所以,他变成了生活唯一目标就是月供月供月供。

人前看着是鲜衣怒马,人后压力只有自己知道。

所以,投资也一样,别老看着别人炒股赚了多少多少钱,还要想想,别人一天亏十几万的时候,自己能不能同样承受得住?

如果承受不住,那就选择稳妥路线,别在别人一夜暴富的时候流口水。

要知道,所谓真正的刚需,就是萝卜青菜,各有所爱。

所谓选择权,除了选择自己喜欢的,还要承受自己能承受的。

 

本文首发于微信公众号:维小维生素。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李佳佳 HN153)
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

推荐阅读

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。