百脑汇转型新零售艺术空间，3个月客流破10万

来到朝阳门外大街99号，一座扇形石砌的白色建筑映入眼帘，像是叠加在一起的羽翼从空中飘落。正在建筑前打卡拍照的时髦年轻人或许想不到，多年前，这里曾是有名的“攒机大本营”百脑汇电脑城。经过400多天的改造升级，这座老旧商业空间华丽转型，变身新零售艺术体验空间“美克洞學館”，并跃升为新的“网红打卡地”。经过3个月的试运营，洞學館上周末宣布正式开业。记者了解到，试营业期间，进馆人数已经突破10万人次。

在鳞次栉比的高楼大厦之间，这座白色建筑显得有些“遗世独立”。这里是商业零售空间，也是一座艺术馆，全馆体量约3.5万平方米，其中艺术共享区就高达1.5万平方米。随处可见的洞岩装饰、龟兹洞天壁画、机械臂装置艺术……馆内“一步一景”的设计，带来跨越千年的文化交汇。在充满文化气息的氛围里，人们可以体验家居用品、参观样板间，或是在餐厅里品下午茶、在书吧里阅读，充分感受居室文化。

如果不是对周遭环境极其熟悉，参观者恐怕很难联想到，这里曾是风靡一时的百脑汇电脑城。在上世纪90年代，“攒机”是最流行的词汇之一，不少人的第一台电脑都是在百脑汇这样的电子卖场攒机而来。但随着电商的崛起和电子产品的更新，实体电子卖场客流急剧下降。在经过业态调整的尝试后，百脑汇依旧无法挽救颓势，最终在2019年闭店。

百脑汇退场后，这座建筑由美克家居(600337,股吧)接手，开始了大刀阔斧的改造。由于建筑主体年代久远，结构和层高对适应新零售环境都有各种缺陷，洞學館在项目整体的设计与建造上，受到丝绸之路文化的启发，将洞穴文明与现代设计理念进行了融合。

顺应消费升级下的新需求，洞學館还彻底抛弃了“家居购买场所”的冰冷属性，而是打造成多业态相融合的新零售艺术体验空间。“随着线上家居平台的快速发展，实体家居卖场客流每况愈下，我们开始思考，怎样能让更多消费者愿意到线下门店来。”美克美家门店首席运营官介绍，作为国内首个以家居为主题的新零售艺术体验空间，洞學館融入了多种业态，同时引入了更多年轻化产品，吸引更多消费者重回实体卖场。

以文化升级重塑朝外商圈，一度被遗忘的百脑汇旧址终于跃升为“网红打卡地”，还收获了“北京小悉尼”的称号。试营业期间，由于客流过多，馆内一度呈现出旅游团成群结队观光打卡的盛况，一些热门打卡地甚至需要排队拍照。“这种火爆程度远远超出我们的想象。”周莉透露，馆内单日客流最高时达到数千人，超出了正常承载能力，使得洞學館不得不开始实行微信预约制。即便如此，从试营业到3月中旬，进馆人数已经突破10万人次，甚至超过了其他门店一年的客流量。

百脑汇的转型，为北京老旧商业项目改造提供了新的思路。记者了解到，今年，北京还将推进15家传统商场通过“一店一策”进行升级改造，并将购物中心、专业专卖店纳入“一店一策”改造范围。世邦魏理仕京西办公室负责人宋海燕分析，在老旧商业项目的升级改造中，需要做到形象更新、产品更新和用户更新。形象更新不仅体现在商业的建筑形象和内部环境层面，也需要凸显出项目的独特文化气质和主题标签，让老商业空间融入城市更新，重新潮起来。

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