物企温室气体排放量差异明显，1/5的企业资产负债率高于75%

2020中国智慧物业绿色信用指数TOP50报告（七）

（四）温室气体排放量差异明显。

《2020中国智慧物业绿色信用指数TOP50》显示，披露温室气体排放情况的22家物业管理企业数值表现不一。

其中，2019年中天国际温室气体排放量最小，仅33.57吨，紧随其后的是浦江中国，2019年温室气体排放量62.56吨。??

温室气体排放量处于100~1000吨级别的物业企业有绿城服务、美联工商铺、兴业物联、彩生活和中奥到家等5家。

2019年温室气体排放量处于千吨级别的物业企业有和泓服务、烨星集团、银城生活服务和创毅控股4家。

其余11家物业公司在2019年温室气体排放量均处于万吨以上。值得注意的是，温室气体排放量最高的3家分别为中海物业（61.65万吨）、滨江服务（56.05万吨）和碧桂园服务（38.32万吨）。

明显看出，各物业企业的温室气体排放量表现不一。

（五）资产周转率普遍较低。

数据显示，物管股份（2.37次）、新鸿运（2.23次）、创毅控股（2.08次）3家企业资产周转率高于2，特别是物管股份资产周转率排名该指标第一。

另外还有新大正、中海物业、铂美物业、智善生活、东光股份和银中物业等22家企业，2019年资产周转率均高于1。

其余25家物业企业，2019年资产周转率均小于1。其中，资产周转率在0.50~1次区间的物业管理企业有17家；5家物业管理企业资产周转率位于0.1~0.5次区间。

此外，光大永年、中天国际和首程控股分别以0.06次、0.05次和0.04次的资产周转率垫底。

整体来看，物业企业的资产周转率普遍不高。

（六）五分之一企业资产负债率高于75%。

《2020中国智慧物业绿色信用指数TOP50》显示，上榜物业企业资产负债率分化明显，其中五分之一的物业公司资产负债率高于75%。

资产负债率最低的4家企业是首程控股（10.68%）、光大永年（19.68%）、时时服务（24.08%）和新大正（24.15%），这4家资产负债率均不足25%。

但因上述4家物业管理企业的其他绿色信用指标表现不一，从而导致4家企业认证的绿色信用等级各不相同，其中新大正绿色信用等级认证为BBB级在前列，时时服务绿色信用等级认证为BB，紧随其后的首程控股认证为B级，而光大永年则认证为CCC级。

其次，资产负债率高于75%的企业有正荣服务（75.80%）、恒大物业（76.20%）、融创服务（78.08%）、合景悠活（79.75%）、卓越商企服务（82.14%）、银城生活服务（82.47%）、华润万象生活（85.5%）、金科服务（87.66%）、远洋服务（89.41%）、世茂服务（93.46%）等10家企业，占上榜企业五分之一。上述10家企业在日常经营的过程中还需控制杠杆，降低负债率。（未完待续）

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