地产行业持续分化，旭辉等优质头部企业获看好

　　近日，各房企4月销售报告已陆续出炉。随着疫情影响逐步减弱，行业在今年以来普遍呈现出良好的同比销售增幅，一些质地良好的房企表现尤其突出。在4月行业强劲的增长势头中，旭辉控股集团（00884.HK）以104%的单月同比销售增幅，领跑标杆房企，公司也在近期被摩根士丹利、中信、广发、中金公司等机构列为首选推荐。

　　去年以来，面对“三道红线”、供地“两集中”等政策，房地产行业步入调整期，而均好发展的“优等生”则更多受到市场与机构的青睐。惠誉便于近日确认了旭辉“BB”长期本外币发行人评级，展望“稳定”，其表示，这一评级反映了旭辉全国化布局下稳健的财务状况，公司销售规模增长稳定，且已实现了以一二线城市为主的多样化区域布局，在一定程度上降低了业务风险。同时，在今年多家知名机构发布的行业报告中，旭辉也受到普遍看好。

　　摩根士丹利在行业报告中提到，具备高盈利可见度的优质股将有能力跑赢大盘。旭辉于去年首次突破百亿净利，同比增长29%，并在平台+生态的多元业态拓展中展现出良好的盈利前景，同时凭借历年来积累的强执行力纪录，被摩根士丹利列为行业首选之一。

　　除了行业自身的调整外，中信证券(600030,股吧)、广发证券(000776,股吧)也关注到供给侧改革带来的机会。中信证券认为，供给侧改革已经开始，企业是否具备资金、人才能应对供给侧改革考验的能力，以及能否具备从开发运营向运维服务转型的决心，都将成为制胜的关键。广发证券则提出，在限房价、集中供地的背景下，行业进入了管理红利时代，当前房地产供给侧改革持续推进，具备管理红利的龙头企业将充分受益。

　　近年，旭辉始终保持着畅通的融资渠道，并不断推动人才培养与管理提升，公司通过“六高”人力资源体系打造高效人力供应链，并在数字赋能中实现提效降本、辅助决策、业务赋能、颠覆经营，在业务多元化与管理精益化中，旭辉正以资源整合者的角色，不断为城市提供着更全面的运营服务，正因为如此，公司也被列入中信证券、广发证券的推荐行列。

　　众多机构观点中，中金公司对行业发展给予了积极的展望，其分析道，今年业绩期中土储、财务、周转均好型房企普遍表示了更积极的投资意愿，并给出未来的增长计划，自下而上印证新规影响下行业竞争格局已出现改善，“好者恒好”，“三好学生”长期增长前景及投资逻辑进一步明晰。旭辉也在今年提出“主业优秀引领行业，生态创新拥抱竞争”的发展方向，并预计未来三年将实现商业每年50%的租金收入增长，传递出长期持续增长的信心，亦被中金公司列为首选推荐。

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