以产兴城 复地如何再造“上海封面”？

　　摘要：城市健康标杆背后的产业蓝图

　　近日，深耕上海27年的复地产发，在备受各界关注的徐汇滨江热门区域，再落健康蜂巢项目。来自各行各业的目光，瞬间聚焦在了复地的身上。

　　在业界，无论是上海，还是滨江，这些热词，都在调动大家的注意力。人们普遍关心的是，这一次，在上海这样具有全国风向标意义的城市里，复地产发全新的雄心是什么？实施蓝图或者背后的建设逻辑又是什么？

　　答案很朴素：在上海这片产业热土上，我们再一次，为产业飞奔而来。

　　众所周知，上海是一座因经济发展而快速崛起的产业之城。百年起伏，都与中国产业布局和变迁息息相关。而现在，又到了上海产业升级、城市更新的关键阶段。

　　仅以徐汇滨江为例，面向“十四五”，这一地区将强化生命健康、艺术传媒、人工智能、科技金融“四轮驱动”，打造独具魅力与活力的世界级滨水新城区。

　　正是在这样的产业战略构想下，复地在合适的时间来到了合适的热土。

　　今起，我们推出《再造城市封面》系列之上海篇，共同探讨城市发展维度，产业变迁之道。

　　6月18日，深耕上海的复地产业发展集团，在备受各界关注的徐汇滨江热门区域，再落健康蜂巢项目。该宗地块位于徐汇滨江黄金地段，距离黄浦江水岸仅300余米，坐拥一线黄浦江景资源，与浦东的世博滨江板块隔江相望，临近内环线，周边轨交纵横交错，区位优势明显。从板块价值和地块潜力来看，项目有望继BFC外滩金融中心后，成为复地产发打造城市蜂巢又一封面级作品。

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　　产业资源力+运营力——打造优秀产业标杆的新门槛

　　目前的城市规划中，政府对产业布局的重视，前所未有。从徐汇滨江项目的出让条件来看：“从产业形态上，应与周围现有重点资源布局相衔接，可考虑引入以生物医药科技创新孵化、生物创新药的研发和产业化为主的生命健康产业龙头企业。”可见，政府更加希望拿地企业能够对区域产业进行推动和助力，由此，基于复星“健康、快乐、富足、智造”产业生态，以及“1+N”产品线和丰富的产业运营经验，复地产发落子该项目也属众望所归。

　　徐汇滨江实景图

　　在此次项目集中转让中，优质地块带限定条件的不仅仅是徐汇地块。比如大宁地块，一方面要求引入央企金控总部，还需要实现“功能、税收、注册”三落地；普陀地块，则需要连续5年入选财富500强企业，并且设有智能城市、数字经济和数据流通领域研究与实验机构的条件。我们从中不难发现，从上海这样的城市开始，未来拥有产业资源和产业运营经验的企业，在参与城市开发建设的机遇上将有更大的优势。

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　　东方的波士顿——徐汇滨江的雄心

　　我们把目光重新转向在这次项目转让中定向引入生命健康龙头企业的徐汇滨江板块。从《上海市城市总体规划》中，我们能够看到徐汇滨江比肩巴黎左岸、伦敦南岸的雄心。“面向“十四五”，徐汇滨江将强化生命健康、艺术传媒、人工智能、科技金融“四轮驱动”，打造“一港一谷一城一仓一湾”百万级体量产业空间，目标是成为独具魅力与活力的世界级滨水新城区。”

　　徐汇滨江俯瞰图

　　特别关注到，在徐汇滨江产业定位中的四轮驱动，首位的就是生命健康产业。这得益于徐汇枫林生命健康产业园的产业驱动，徐汇枫林生命健康产业园区作为上海市建设一流医学中心城市‘5+X’健康医疗服务业布局中的重要集聚地，重点以健康科技研发和成果转化为特色，加快健康科技创新企业集聚发展。

　　徐汇滨江实景图

　　徐汇将结合自身资源禀赋和生命健康发展前沿，重点发展 “生物治疗、医疗器械、高端医疗服务和营养健康”生命健康特色产业， 与“张江药谷”形成东西联动，提升徐汇在全市生命健康“一核多点”布局中的地位。同时，徐汇将搭建更多生命健康公共研发与转化平台，当前正在对标国际一流地区，启动实施“MINI波士顿”计划，以枫林聚科生物园周边为核心，打造辐射服务全区生命健康产业发展的公共实验平台，构建具有全球影响力的生命健康创新生态。

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　　健康蜂巢——徐汇滨江健康产业封面级作品

　　未来，复地产发将遵循滨江地区的总体规划，以打造滨江国际健康产业蜂巢为发展目标，将该地块打造成为一个集健康产业、商业服务、配套居住等功能为一体的上海生命健康产业标杆，为客户提供高品质的产品和服务。

　　徐汇滨江规划图

　　迄今，复地产发的项目已覆盖全国28城，核心打造的是金融、健康、文化、旅游、科创五大类城市产业地标性质的“蜂巢”。“蜂巢城市”是复星为迎合不断升级的城市发展及管理需求所提出的产城一体解决方案，“蜂巢”，是复星所有产业的基石，同时也是贯穿所有产业的一种共性的核心能力。

　　一方面，基于复星“健康、快乐、富足、智造”产业生态，以及“1+N”产品线和丰富的产业运营经验，复地产发凭借深度产业运营+产业投资的蜂巢产业能力，为城市导入量身定制的内外部产业资源，也为产业企业拉通了落地城市的通道；另一方面，复地产发通过重资产开发和轻资产运营两大产发关键能力，打造上述产业的定制空间载体。

　　我们相信，在徐汇滨江这片热土上，在政府高起点、高规划的健康产业布局下，复地产发即将打造的旗舰级健康蜂巢项目，将会是继BFC外滩金融中心之后又一座上海的城市封面。

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