降杠杆与稳增长齐头并进， 时代中国铸就高质量发展之路

文 / 黄雅琪

2021年8月18日，时代中国控股有限公司（以下简称“时代中国”）在线上举行2021年中期业绩发布会。

从业绩报告来看，时代中国2021年上半年的业绩稳健增长，多项核心指标稳中有升，杠杆水平稳步下降。今年上半年，时代中国实现合同销售额达453.8亿元，同比增长39.3%；按权益合并毛利56.2亿元，同比增长39.8%，净利润19.2亿元，同比增长6.2%。

业绩的稳步增长，一是得益于作为时代中国城市更新业务发展可期，此外，在区域布局上时代中国也更加合理完善，在此基础上，时代中国未来也将继续保持高质量增长，以更好的姿态面对房地产行业的下半场。

降杠杆与稳增长

2021年上半年，时代中国顺应国家政策发展方向，坚持长期主义，坚持有质量的增长，砺行致远。

今年上半年，时代中国销售规模稳步增长。2021年上半年，时代中国合同销售额达453.8亿元，同比增长39.3%。按权益合并收入181.9亿元，同比增长21.8%；按权益合并毛利56.2亿元，同比增长39.8%；净利润19.2亿元，同比增长6.2%；核心净利润19.3亿元，同比增长5.7%。

不仅是业绩稳步增长，时代中国的核心财务指标也不断优化。截至2021年6月30日，时代中国计息债较上年底降低66亿元。一年内到期债务仅占计息债约20%，较上年底下降约9个百分点。同时，融资成本逐步下降，上半年时代中国平均融资成本约7.0%，较2020年全年下降0.3个百分点。

在“三道红线”方面，上半年，时代中国净负债比率为68.7%，管控审慎稳健；剔除受监管资金的现金短债比达2.0，拥有良好的流动性；剔除预收账款后的资产负债率为76.6%，较2020年年底下降2个百分点，抗风险能力持续增强。

在业绩会上，时代中国管理层表示，将进一步推动降杠杆，有信心于2022年底实现由“黄”转“绿”的负债控制目标。

今年以来，时代中国的融资水平也不断优化。时代中国管理层指出，时代中国目前的平均融资成本已经从7.3%下降至7%，公司对未来一年到息的债务也做了很好的安排，时代中国在债务结构、债务偿还能力方面，非常有灵活性、有空间。

在土地储备上，时代中国也一直坚持以企业发展战略为导向，深耕粤港澳大湾区，并逐步增加长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资。截至2021年6月30日，时代中国已在16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约2166万平方米，足够支持今后三年的发展。

目前，时代中国在大湾区的土储（含清远地区）占比近90%。同时，时代中国也逐步布局其他都市圈，在成都、南京、杭州、武汉、长沙等城市均有土地储备。

城市更新领导者

实际上，作为城市更新领域起步较早的房企，时代中国目前在确保住宅开发业务更有质量增长的同时，也继续保持在城市更新业务的竞争优势，协同发展商业、产业园等业务。

基于先发优势及多年耕耘，时代中国已成为国内城市更新领域的领导者。截至2021年6月30日，时代中国在国内7个城市，拥有约160个处于不同发展阶段的城市更新项目，潜在总可售面积约5340万平方米。

时代中国也持续有城市更新项目转化落地，今年上半年，时代中国成功转化4个城市更新项目，总体建筑面积大约71万平方米；4个转化项目里面，其中有2个转为公司土地储备，进行后续的二级开发。

根据时代中国管理层在业绩会上的分享，时代中国的土地储备中，大概有50%是从城市更新中转化出来的，还有大概50%是在公开市场中获取，未来，时代中国城市更新的贡献的土地储备也会越来越多，而在公开市场和进入的城市，则会按照既定投资的逻辑进行投资。

针对近期住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，时代中国管理层也表示，城市更新是国家重要的一项工程，对于城市持续的发展、城市新业态和产业的导入，是非常重要也是非常有价值的事情。“未来如何更加有序地做城市更新业务，如何让城市更新持续协助城市保持活力和动力从而带来新的价值，值得思考。我们要适应政府政策新的导向，在这些方面要做得更好一些。”

展望未来，时代中国董事会主席岑钊雄在发布会上表示，下半年，预计宏观经济总体将保持稳定，中国货币政策将保持合理充裕，财政政策更加强调精准有效。时代中国也将主动适应国家政策和方向，继续坚持稳健而有质量的增长。