机构预测：到年底全国物业管理面积将达274亿平 收并购步入白热化

中华网财经11月8日讯：据中指研究院监测数据，截至2021年11月7日，47家港股上市公司的总市值达6417.96亿港元。港股市场市值千亿港元企业共1家，100-1000亿港元企业共13家，50-100亿港元的企业有5家，50亿港元以下的企业共28家；市值最高的碧桂园服务达1771.58亿港元。港股物业板块平均市盈率为17.58倍，华润万象生活、碧桂园服务市盈率在40倍以上。

物业行业收并购潮已到来，据中指研究院发布的《2021年物业管理行业收并购深度研究报告》不完全统计，截至2021年11月1日，物业管理行业内发生并购交易63宗，涉及并购方33家物业企业；交易金额约315亿元，相比2020全年交易总额大幅增长约198%。同时，在房地产行业“三道红线”及“两个上限”的宏观调控影响下，部分房企为缓解流动性压力选择出售旗下优质的物业资产，引发物业行业并购节奏加速，并且我们认为行业未来并购仍将持续。

物业行业的整合进入了新的发展阶段，即大型企业间的收并购、上市企业间的吞并，将市场争夺推向白热化，行业竞争格局加速演进，同时呈现出高度统一的“先增规模再提效”的现象。

在经历了这一波的整合之后，预计到今年年底，全国物业管理面积总计将达274亿平方米，行业未来集中度将进一步提升。综合TOP10企业公布的2021年在管面积目标、今年收并购情况以及关联方的项目供给情况等各项因素，经测算，TOP10企业的市场份额将由2020年的约10%提升至2021年的超16%，百强企业的市场份额则会由2020年的约49%提升至超52%，首次实现占比过半，行业马太效应开始突显。