每周看点 | 北京市印发《关于开展“物业服务+养老服务”试点工作的通知》；JPMorganChase &Co.增持碧桂园服务-新闻频道-和讯网

一周资讯

掌握最近重要资讯，了解行业最新动向

▌政策发布

■ 国务院办公厅转发国家发展改革委等部门《关于加快推进城镇环境基础设施建设的指导意见》

近日，国务院办公厅转发国家发展改革委等部门《关于加快推进城镇环境基础设施建设的指导意见》（以下简称《指导意见》），《指导意见》提出，显著提升城镇环境基础设施供给能力和水平，加快补齐重点地区、重点领域短板弱项，构建集污水、垃圾、固体废物、危险废物、医疗废物处理处置设施和监测监管能力于一体的环境基础设施体系，明确了加快推进城镇环境基础设施建设5方面15项重点任务。

■ 临沂市发布城区物业公共服务费有关政策的通知

日前，临沂市发展和改革委员会发布，关于临沂市城区物业公共服务费有关政策的通知。经研究《关于明确临沂市物业服务收费有关政策的通知》继续执行，自2022年1月1日起，有效期至2022年12月31日。通知明确规定住宅交付后其前期物业公共服务费空置收费标准、车位费收取标准、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益的归属等问题。

■ 上海市发布住宅项目物业服务收费实行酬金制计费方式有关事项的通知

日前,上海市房屋管理局发布《关于住宅物业项目物业服务收费实行酬金制物业服务计费方式有关事项的通知》,自2022年2月1日起施行，有效期至2026年12月31日。通知明确规定酬金制物业服务计费方式、物业服务合同的相关约定、物业服务资金的构成、管理、账目公布及审计等。

■ 北京市民政局、财政局等6部门联合印发《关于开展“物业服务+养老服务”试点工作的通知》

2022年2月9日，北京市民政局、财政局、住房城乡建设委等6部门联合印发《关于开展“物业服务+养老服务”试点工作的通知》，以下简称“通知”，通知明确提出要探索实行“物业服务+养老服务”模式，有效增加居家社区养老服务有效供给，确定北京首开集团、天恒置业集团、万科物业有限公司、远洋亿家物业服务股份有限公司等物业服务企业为试点单位，明确了试点期限、试点内容、支持措施、监管措施等内容。

■ 青岛市崂山区住房和城乡建设局打造智慧物业综合管理服务体系

近日，青岛市“开年第一专题会”上提出，将着力打造“四大工程”，其中“一网治理”方面，完善社会治理数据应用体系，开展多领域大数据创新应用。崂山区住房和城乡建设局联合海尔?海纳云打造“崂山区智慧物业综合管理服务平台”，以小区物业服务管理数字化为应用场景，实现小切口、大场景，构建基层治理体系和治理能力现代化的新格局。

■ 杭州市印发《杭州市物业管理委员会组建运行实施办法（试行）》

近日，杭州市印发《杭州市物业管理委员会组建运行实施办法（试行）》，将于3月11日正式实施，其中对物业管理委员会的组建和运行方式作出明确规定，填补物业管理制度空白。

▌企业运营

■ 保利物业出资近亿元布局智慧环卫产业

2月7日，普邦股份(002663)（002663.SZ）发布公告称，公司控股子公司与保利物业（06049.HK）、珠海横琴众城智洁投资合伙企业（以下简称“众城智洁”）签署《合资合作协议书》，共同设立保利环境服务（广东）有限公司（以下简称“保利环境服务”）。公告显示，保利环境服务公司注册资本1.5亿元，其中保利物业、众城智洁以及珠海横琴普邦投资合伙企业（以下简称“横琴普邦”）分别出资9750万元、3000万元以及2250万元，分别占合资公司股权的65%、20%以及15%。

保利环境服务公司将以环卫服务为基础，布局两翼“垃圾分类+再生资源回收利用”及“园林绿化养护+市政基础设施维护”，打造智慧环卫产业应用体系和环卫科技创新方案。

■ 越秀服务联手福州地铁拿下首个湾区外TOD综合物管项目

2月9日，越秀服务集团成员企业广州地铁环境工程有限公司成功中标福州地铁2号线保洁项目，市拓之路再进一步。据了解，这是越秀服务首个湾区外TOD综合物管项目。此次越秀服务成功中标福州地铁2号线保洁委外业务，是越秀服务TOD综合物管走向全国、承接大湾区以外的第一条地铁线路服务项目。越秀服务表示，未来将以此项目为起点，与福州地铁开展更多后续深度合作，积极对外拓展轨道交通配套服务的物业管理专项服务项目和综合管理项目，推动双方迈向高速发展之路。

■ 绿城服务联合振鹏物业于江西新设物业公司，注册资本500万元

2月7日，绿城物业服务集团有限公司联合江西振鹏物业管理有限公司、江西幸福绿城物业服务有限公司共同成立江西绿城云信物业服务有限公司。绿城云信物业注册资本500万元，法人代表为伍梓炀，经营范围包括：物业管理，停车场服务，家政服务，家用电器销售等。

■ 万物梁行联合德翔商业新设万物德翔物业，注册资本300万元

2月8日，沈阳市万物泽萃物业服务有限公司联合德翔（辽宁）商业有限公司、深圳市万物梁行物业服务有限公司共同成立沈阳市万物德翔物业服务有限公司。万物德翔物业成立于2022年1月27日，经营范围包括：物业管理，餐饮管理，家政服务等。目前，其大股东为万物泽萃物业，持股60%；德翔商业持股35%，万物梁行持股5%。

■ 明德物业于山东高唐新设物业公司，业务含采购代理服务等

2月8日，山东明德物业管理集团有限公司新增投资企业高唐明德物业管理有限公司。高唐明德物业成立于2022年2月7日，经营范围包括：物业管理；园林绿化工程施工；停车场服务；采购代理服务等。目前，其由明德物业100%持股。

■ 厦门国贸物业更名为厦门国贸(600755)服务

近日，国贸地产集团物业服务板块的厦门国贸物业管理有限公司正式更名为“厦门国贸城市服务集团股份有限公司”，简称“国贸服务”。此次更名与国贸地产重组后的品牌使命“美好城市运营服务商”高度契合，是国贸地产打造美好城市的重要板块之一。

■ 银河物业于徐州新设物业公司，持股100%

2月8日，江苏银河物业管理有限公司新增投资企业徐州悦信行物业管理有限公司。悦信行物业成立于2022年1月27日，经营范围包括：物业管理；园林绿化工程施工；日用百货销售；停车场服务等。目前，其由银河物业100%持股。

■ 佳兆业美好联合乾鼎堂于安徽新成立物业公司，业务含房地产经纪

2月9日，佳兆业物业管理（深圳）有限公司联合上海乾鼎堂投资有限公司新成立蚌埠佳兆业物业服务有限公司，目前具体持股比例不详。蚌埠佳兆业物业服务有限公司成立于2022年1月29日，经营范围含房地产经纪；房地产咨询；住房租赁等。目前，该公司由佳兆业物业、乾鼎堂投资共同持股，目前具体持股比例不详。

■ 佳兆业美好经营范围新增机动车充电销售等

2月7日，佳兆业物业集团有限公司经营范围变更，新增机动车充电销售、电动汽车充电基础设施运营、充电控制设备租赁、充电桩销售、广告设计、代理、广告发布、广告制作、建筑装饰材料销售、建筑陶瓷制品销售、家具销售、灯具销售、谷物销售等。

■ 特发服务中标菜鸟网络总部新园区项目

2月10日，特发集团下属企业特发服务收到阿里集团采购部发出的中选通知，成功中标菜鸟网络总部新园区项目。这是继2019年8月中标菜鸟网络西溪首座项目后，特发服务再次拿下菜鸟网络总部一体化IFM服务。至此，特发服务全面承接阿里系三大总部级自建园区——阿里巴巴西溪园区、蚂蚁A空间园区、菜鸟总部园区，进一步扩展了特发服务的业务范围。据介绍，菜鸟总部园区项目总建筑面积近30万平方米，服务团队500余人。

■ 华润万象生活物业成都中心与成都高新区电子信息产业发展有限公司成立合资公司

2月11日，华润万象生活物业成都中心与成都高新区电子信息产业发展有限公司的合资公司——成都润景智慧城市管理服务有限公司在成都世界大运公园正式揭牌成立，合资公司的成立，顺应新型城市治理发展趋势，也标志着双方将携手开创新的服务版图，为城市空间运营再添助力。

■ 招商积余旗下航电科技正式更名为积余科技

近日，深圳市市场监督管理局核准航电建筑科技（深圳）有限公司更名为招商积余数字科技（深圳）有限公司。原航电建筑科技（深圳）有限公司于2016年12月成立于深圳，主要业务为楼宇智能系统、安监产品、计算机软硬件等技术支持、开发及咨询等服务，2021年12月成为招商积余旗下中航物业全资子公司。获取更多行业资讯请点击→中指数据CREIS物业版（点击试用）

一周资本市场回顾

回顾一周资本动态，总结一周资本大事

▌资本市场大事件

■ JPMorganChase&Co.增持碧桂园服务(06098)约119.94万股

JPMorgan Chase&Co.增持碧桂园服务(06098)约119.94万股每股作价约45.95港元。

据港交所最新权益披露资料显示，1月31日，JPMorgan Chase&Co.增持119.94万股碧桂园服务控股有限公司股份，涉资5511.27万港元。增持后，JPMorgan Chase &Co.最新持股数目为1.68亿股，持股比例升至5%。

■ 万物梁行收购日新物业51%股权，出资额5100万元

近日，江西日新物业管理有限公司完成工商信息变更。江西博能实业集团有限公司转让江西日新物业管理有限公司51%股权，由深圳市万物梁行物业服务有限公司收购，出资额5100万元。截至2021年6月30日，万物梁行业务覆盖全国超140个城市，服务项目超1900个，服务面积超1.1亿平方米。日新物业成立于2000年1月4日，经营范围包括物业管理；房地产经纪；日用品销售；企业咨询管理服务等。

■ 时代邻里(09928.HK)获卓源创投有限公司增持100万股

港交所权益资料显示，时代邻里(09928.HK)获Best Source Ventures Limited 卓源创投有限公司于2月8日在场内以每股平均价3.0327港元增持100万股，涉资约303.27万港元。增持后，BestSource Ventures Limited 卓源创投有限公司的最新持股数目为4.71亿股，持股比例由47.67%增持至47.78%。

■ 正荣服务收盘股价跌幅为57.70%

2月11日，正荣服务股价在午后开盘半小时内跌幅超过80%，股价由开盘价4.01港元/股，跌至1.0港元/股以下。截至收盘，正荣服务报1.73港元/股，跌57.70%，总市值17.95亿港元。

■ 方圆生活服务完成收购益康物业60%股权

2月9日，方圆生活服务发布公告称，公司间接全资附属公司广州方润生活服务有限公司完成收购广东益康物业服务有限公司60%股权。于收购完成后，方润生活服务、吴浩杰及郑苑珍将分别持有益康物业60%、36%及4%股权。益康物业成立于2010年11月，经营范围含园林绿化；除四害、清洁服务；室内装饰工程等。获取更多行业资讯请点击→中指数据CREIS物业版（点击试用）

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