传长安街“明珠”将出售，泛海民生金融中心价值几何？

　　一条长安街，读懂今日中国，长安街不仅是北京乃至中国的象征，更是承载京津冀一体化城市群发展的黄金轴线。如果想要在长安街沿线，找到可以购买的一线写字楼产品，少之又少。

　　作为北京乃至全国最重要的一条街道，长安街沿线所承载的政治经济文化的体量之重，无可置疑。如果要把长安街沿线的几十余栋商业体盘点一圈，基本都是不可售自持状态。当然这有其本身地缘关系的特殊性，但这也意味着，长安街乃至其沿线的商业物业，天然具有稀缺性。

　　被爆出将出售的主角是泛海持有的民生金融中心。坐落于东长安街核心地段的民生金融中心，距离天安门广场不到2公里，占据了东单的东南金角，俯瞰整个东单路口。

　　公开资料显示，项目总建筑面积250000平方米，体量仅次于隔街对望的东方广场，而其中写字楼建筑高达百米，为长安街的最高建筑。不仅如此，民生金融中心的设计方案也属亚洲罕见，不少业内人士都称其为长安街“明珠”。

　　在2022年初，曾有多家媒体报道民生金融中心即将出售的消息，业界普遍预估成交价将超过300亿。如果传言为真的话，那么这笔交易将超越和谐健康以90.6亿买入北京长安街旁写字楼（疫情后国内大宗交易市场成交纪录），有望创造长安街高档写字楼市场大宗交易的历史。

　　即便300亿的数字已是天价，但综合各种因素来看，民生金融中心可能确实值得甚至有超越这一价格的可能。首先是稀缺性，在北京市政府一纸“禁建令”颁发后，五环内其它地区将不再新增写字楼，现房写字楼基本“绝迹”。而位于五环内的长安街无疑是难得的价值洼地，新盘难觅，市场长期处于供不应求状态，价值迅速飙升。

　　再从租售比反推，民生金融中心折算单价应在13-14万元每平米，其合理估值应在320-340亿元。此外，考虑位置和品质溢价，实际估值或应更高。

　　实际上，这已经不是民生金融中心第一次被传出售。但项目迟迟未有成交的原因并非缺少意向的买家；而是泛海方面一直与多方接洽，并待价而沽，期望能把其这一极具竞争力的核心资产卖出一个好价格。

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