万科发布年报：财务状况安全稳健，净利润2022年有信心企稳回升

　　3月30日晚，以稳健安全著称的房地产龙头企业万科发布2021年报，报告期内实现合同销售金额6277.8亿元，营业收入4528.0亿元，归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，出现上市31年以来第三次净利下滑。

　　郁亮在《致股东》中指出，毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值导致了2021年万科净利润下降的财务原因。其坦言，尽管公司较早意识到高速增长终将结束，但公司的行为未能坚决摆脱高增长惯性，部分城市出现投资追高冒进，导致毛利率下滑。同时，充分授权、分布式实施是万科过往快速发展的机制保障，在追求效率优先的高速增长阶段，这一机制能更快地响应市场、捕捉机会，最大程度地释放前线战斗力。但随着近年来业务复杂度提高，市场竞争日趋激烈，城市公司能力的参差不齐导致操盘表现的离散度上升，影响了整体业绩。

　　对于2022年的业绩，郁亮在《致股东》中表达了明确的信心，相信行动和努力将支撑公司在2022年实现营业收入和净利润的企稳回升。

　　万科此次下滑也在情理之中。过去几年，业内追逐规模排名仍然流行、土地争夺愈演愈烈，如果不想黯然退出头部阵营，不想短期业绩表现退步，就难免摊子越铺越大，也就难免会抢一些地、拿一些产能释放慢的大型复杂项目，拖累利润表现，这也是在行业形势发生剧变后，部分头部房企遭受冲击最大，甚至出现暴雷、频传危机的原因。

　　根据财报显示，万科保持了“绿档”和业内领先的信用评级，经营性现金流净额连续13年为正，年末存量融资的综合融资成本降至4.1%，持有现金1493.5亿元，财务状况稳健。发布年报的同时，万科推出回购方案和历史上最高比例的分红派息预案，将在未来三个月内择机开展20-25亿元回购，分红比例拟由2020年的35%跃升至50%，合计拟派发分红112.8亿元，基于当前的股价，股息率约5.1%，是A股中唯一一家连续三十年进行现金分红的公司。

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