市场周报 | 华东区域市场监测（5月2日- 5月8日）

周度物业市场监测

区域覆盖：

华东区域包括上海、江苏、浙江及福建；

数据来源：

克而瑞CPIC物管投资决策系统招投标数据库监测；

统计周期：

本监测为周度监测，监测时间为2022年5月2日-2022年5月8日；

统计方式：

克而瑞物管以CPIC物管投资决策系统数据库监测信息为基础，并结合政府公开信息、CRIC地产数据积累，对部分项目缺失字段进行补充。受监测调研方法和调查范围的影响，部分数据不能够完全反映市场情况。为保证本报告的公允和严谨，克而瑞已尽最大可能收集信息和核实数据。在无法获得相关信息的情况下，部分数据信息的结果基于克而瑞物管过往经验和类似指标测算。本报告中的内容和建议仅供参考，并不构成对所属市场交易的出价或者评估。

招中标市场

华东区域监测招标项目539个，中标项目519个。中标项目数量按业态划分占比较高的为办公37%；学校13%；城市服务与其他12%。在各个重点省市中，上海医院占比最高，为50%；江苏、浙江、福建办公占比最高，分别为44%、32%和51%。

分城市来看：

上海：监测招标项目39个，中标项目30个。从业态来看，中标项目业态占比较高的分别为医院50%；办公27%；其他17%。

杭州：监测招标项目74个，中标项目63个。从业态来看，中标项目业态占比较高的分别为办公38%；城市服务23%；学校11%。

南京：监测招标项目30个，中标项目20个。从业态来看，中标项目业态占比较高的分别为办公40%；其他25%；公建15%。

福州：监测招标项目27个，中标项目18个。从业态来看，中标项目业态占比较高的分别为办公39%；医院17%。

厦门：监测招标项目9个，中标项目12个。从业态来看，中标项目业态占比较高的分别为办公42%；其他33%。

绿城服务中标杭州西站站房配套物业管理服务项目，服务期限8年，成交金额10860万元。

浙江亚太酒店物业中标台州市黄岩区政府大楼物业管理服务采购项目，服务期限3年，成交金额2939万元。

土地市场

华东区域监测土地供应面积396.9万平方米，成交面积519.6万平方米，成交项目数量90个；单项目成交面积5.8万平方米。

成交项目数量按业态划分占比较高的是工业67%；住宅与其他12%。重点省市中，上海本周无成交土地；福建成交1幅工业用地；江苏与浙江工业用地占比均为最高，分别为41%和86%。

成交项目地块中，工业类项目地块总成交面积最大，约为356.6万平方米。从面积段来看，3万平方米以下项目数量占比最高，为44%，上述面积段内，工业类项目数量占比较高。

存量市场

华东区域监测未来半年内到期项目933个，单项目管理面积12.5万平方米。

分城市来看：

上海：监测未来半年内预估到期项目253个，单项目管理面积9.2万平方米，其中浦东新区到期项目数量最多，占比29%，单项目管理面积9.7万平方米。

杭州：监测未来半年内预估到期项目135个，单项目管理面积11.5万平方米，其中原余杭区到期项目数量最多，占比27%，单项目管理面积14.3万平方米。

南京：监测未来半年内预估到期项目82个，单项目管理面积15.2万平方米，其中江宁区到期项目数量最多，占比24%，单项目管理面积12.1万平方米。

福州：监测未来半年内预估到期项目64个，单项目管理面积12.5万平方米，其中仓山区到期项目数量最多，占比27%，单项目管理面积分别为12.5万平方米。

厦门：监测未来半年内预估到期项目63个，单项目管理面积9.0万平方米，其中思明区到期项目数量最多，占比46%，单项目管理面积7.4万平方米。

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