产业园REITs添新单 华夏合肥高新产园REIT获批

公募REITs再迎好消息，8月30日，华夏合肥高新创新产业园REIT（简称华夏合肥高新产园REIT）获得证监会发行批文，成为安徽省本土企业第1单，全市场第18单获批的公募REITs。

华夏合肥高新产园REIT也是市场上第5单产业园REITs。公开资料显示，其底层资产为合肥创新产业园一期项目。项目土地使用权面积为14.68万平方米，总建筑面积35.68万平方米，包含22栋房屋和3个地下车库，于2011年建成投入运营。项目依托于合肥高新技术产业开发区（合肥高新区）近年来高速的经济发展动能和强大的产业聚集效应，向入园企业提供配套齐全、政策完善、服务高效的研发办公空间，并获取长期稳定的租金收益。截至2022年3月末，项目合并口径出租率为88.08%，2019至2021年出租率均超过86%，出租率稳定且保持稳健上升态势；租户集中于电子信息、先进制造及现代服务等行业，包括国盾量子、思科中国、科创中光等知名企业相继入驻，整体创新创业属性强，租金来源稳定。根据专业资产评估机构中联资产评估集团有限公司的评估，以100%收益法为评估方法，在2022年3月31日估值基准日下，项目的初步评估值合计为13.51亿元。

资料显示，华夏合肥高新产园REIT底层资产所位于的合肥高新区是1991年经国务院批准的首批国家级高新区之一，是合肥综合性国家科学中心的核心区，在全国169家国家级高新区综合排名中连续七年位居前十名，培育了以科大讯飞、科大国盾、四创电子等为代表的具有自主知识产权、国内外领先的高科技企业，是安徽省最大的高新技术产业化基地。园区内租赁需求量大，产业园发展基本盘牢固。华夏合肥高新产园REIT底层资产位于合肥高新区核心区域，区内产业氛围浓厚，入驻企业需求稳定且均为同行业头部企业，出租率一直保持在较高水平。当前，区域市场空置率低，租户承租能力强，租赁需求旺盛。而且标的物业在疫情期间表现出了较为良好的韧性，随着疫情的逐步控制以及各项利好政策入市，预计中长期市场持续向好。此外，项目底层资产地处皖江城市带承接产业转移示范区、合芜蚌自主创新综合试验区，在园区内的企业能够充分享受各类国家政策支持，这为项目底层资产的发展提供了坚实助力。

华夏合肥高新产园REIT是合肥高新股份有限公司、中信证券、华夏基金强强联合推出的精品REITs项目。

原始权益人合肥高新股份有限公司是集投资、开发、建设、运营、管理、服务等业务于一体的综合性产业园区开发运营商，是安徽省内一流、国内领先的国控产业园区开发建设主体，2021年位列中国产业园区运营商50强（第23位）、中国产业园区运营商影响力10强（第3位）。合肥高新股份拥有丰富的产业园类基础设施资产储备。截至2022年3月末，共持有建成或在建产业园区面积约215万平方米，决算总投资约88.27亿元。

ABS管理人中信证券是中国第一家A+H股上市证券公司，主要财务指标连续十余年保持行业第一，各项业务保持市场领先地位，在国内市场积累了广泛的声誉和品牌优势。中信证券布局REITs十余年，储备了大量基础设施及不动产投资领域的专业人员，在REITs领域拥有丰富的经验。目前中信证券已完成上市或证监会申报的公募REITs项目共计8单，已发行6单，规模及单数均排名市场第一。

基金管理人华夏基金REITs研究管理经验丰富，早在2015年就组建了专门的REITs团队，开展REITs研究储备，现已设立基础设施与不动产投资部，拥有超过10位专业的基金经理和投资研究人员，负责REITs项目投资和投后运营。此前华夏基金已经成功发行华夏越秀高速REIT、华夏中国交建REIT和华夏北京保障房REIT，在管公募REITs规模超127亿元，在管公募REITs数量和规模均位居市场首位。

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