经营性现金净流入增长218.41% 众安集团何以成为房企财务稳健样板？

　　文/孔令梅

　　2022年对整个房地产行业而言是艰难的一年，那一年楼市“爆雷”不断，不少房企公开债务违约，有些甚至是曾经的行业龙头，以及地方实力较强的国企。

　　但也有一部分房企，在市场的惊涛骇浪下，依旧能够平稳地穿越风浪，安全地达到目标港口。在“2023年中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十一届产城融合投融资大会”上，主办者中国指数研究院公布了在港上市的年度财务最稳健的十家房企，一直深耕浙江的众安集团（HK：00672）榜上有名。

　　根据2022年年报，众安集团不仅净负债率、现金短债比以及扣除预收款后的负债率均处于三条绿线以内，经营性现金流净流入更实现了大幅增长。除了财务稳健，还被中指院评为“2023中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”。

　　有质量的增长

　　 众安集团稳健的财务，和公司近年来追求高质量的发展有直接关系。

　　2022年众安集团实现营收92.5亿元，同比增长86.2%。2022年，众安集团不断提质增效，全年实现毛利24.7亿元，同比增长67.4%，毛利率26.7%，归母净利润1.9亿，同比增长155.3%。

　　另一方面，众安集团的负债率也有明显下调。

　　截止至2022年末众安集团净负债率同比下降10.5个百分点至65.8%，剔除预收账款资产负债率同样降低1.7个百分点至65.2%，杠杆率有所下降。长短债比1.68，企业2年内的债务占比由2021年的66.1%改善了16.5个百分点至49.5%，平均借贷成本因此有0.73个百分点的下滑，全年加权平均借贷成本仅5.47％。公司的经营性现金流明显优化。

　　在现金为王的时代，强劲的现金流，让众安更有能力以经营获得的现金流偿还债务。2022年，众安集团有息负债规模下降了22.46亿元，进一步提升了偿债能力，财务变得更为健康。和众多房企通过停止拿地，增加现金流不同，众安在扩大现金流净流入的同时，也在稳步推进企业的发展。根据同花顺对200家在港股和A股上市的房地产企业的成长性进行统计，众安的排名达到了上述200家房企的第24位，处于优秀级别。

　　据众安集团2022年年报显示，众安的合同负债规模较2021年增长超11%，开发中物业的账面余额增长接近20%。在房地产行业，合同负债和开发中物业规模，都是显示公司未来成长性的指标。前者代表了未来2—3年内将要确认的收入，后者代表了未来两三年内可以开发、销售的规模。这两个指标的大幅增长，预示了众安的成长性。2022年，众安集团在确保交付和财务稳健的同时，在土地市场依然有不错斩获，共新增了七幅地块，总货值超过百亿元。而土储的及时补充，也奠定了业绩持续增长的基础。在克而瑞公布的2022全年的中国房地产企业操盘金额榜单和全口径销售金额榜单里，众安均进入前一百强。

　　九安体系提升客户满意率

　　财务稳健印证众安成长潜力，在过去的一年中众安的综合实力也在稳步上升，荣获“中国房地产百强企业”第64位，“中国房地产百强企业-运营效率TOP10”、“中国房地产经营安全性优秀企业”等荣誉。诸多荣誉的取得，除了众安长期坚持不过度利用资本杠杆，稳定的经营策略、自律的财务底线、合理的土储结构外，也与自身不断淬炼产品力，持续实现产品力升级，并一以贯之追求高品质交付和高客户满意度密切相关。

　　品质交付上，2022年众安集团的年度交付率达到83.48％，业主满意度评分达到85.3分，远超行业平均水平，客户的忠诚度也大大超过了行业平均水平。值得关注的是，即使面临行业困境，众安依然狠下“血本”坚守“品质红线”，搭建“九安久住的全生命周期服务体系”。除了精细化管理客户满意度，围绕产品功能、客户敏感点、品质管理等触点实行全周期线上风控管理，全力为每位业主提供“安心安住”的系统保障之外，还为服务插上了数字化的翅膀，搭建数字化客户服务体系，通过“众享会”小程序打通云端服务链路，通过移动验房系统保证交付高质化，进一步拓展服务边界，将前期的工地开放、无纸化“云预约云交付”、后期的报修维保、问卷调研、社区活动都集中在一个互动交流平台，持续为业主带来 “高品质便捷服务”。

　　在客户为本产品为王的基础上，众安集团秉承“杭派精工”的营造法则，持续为客户打造精品住居，推出府系、园系、未来系、新城市、未来社区等五大产品系列。以住宅为核心，匠心沉淀“全周期品控五环”，围绕品牌“美好”内核，打造全龄化的主题空间，为儿童营造的“潮伢”、长者休闲的“乐享”、释放活力的“热燃”、心灵共享的“悦读”、邻里交流的“友聚”等社区架空层功能空间，是一次场景思维迭代传统空间的创新实践，实现人与人、人与家庭、人与家园的互通，让”众安式”美好全方位覆盖人人品质生活场景。

　　作为一家奉行“长期主义”的房企，从好产品，到好服务，众安一直用创新的脚步去完成产品与服务的迭代升级，更好地为居住者提供归属感。从造房子到造生活，实现美好生活语境的背后，是众安多元产业齐头并进的成果。紧跟国家推进新型城镇化要求，在稳健底盘的依托之下，众安敏锐地实施产业创新，顺势而为推动“地产+”多元一体化协同发展战略。

　　房产、商业、服务、资本四大业务板块扎实推进，促进产业链前后端协同互通，资源有效整合，积极赋能主业。其中商业运营精准发力，在业内不断发声，旗下的商业项目焕新亮相，结合潮流艺术文化全新定位、IP形象打造、主体艺术展等一系列举措，在疫情大环境下整体出租率保持在86%。酒店管理运营表现良好，通过主题餐饮品牌打造、餐饮经营能力提升，超额完成年度任务，实现营收2.2亿元，同比增长28%。此外，众安资本、众安管理等产业均有亮眼业绩。多元产业的协同发展反哺地产开发的主营赛道，协助公司在财务坚实的基础上，取得高质量的发展进阶。

   【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。