端午假期重点城市楼市表现平淡 调控政策优化预期增强

端午假期期间，多地楼市销售表现平淡。中指研究院的数据显示，端午假期期间（6月22日-6月24日），代表城市成交面积较去年端午假期（6月3日-5日）增长近两成，较2019年端午假期下降一成，但与去年同期相比，代表城市日均成交面积同比下降约七成。中指研究院认为，短期来看，稳经济一批政策有望逐渐落地，房地产调控政策优化预期也不断增强。

自二季度以来，房地产市场明显降温，购房者置业情绪偏弱。步入6月，市场活跃度延续回落态势，据中指研究院统计，6月前三周（5月29日-6月18日）重点50城商品住宅周均成交面积略低于5月周均水平，较去年同期（5月30日-6月19日）下降20%左右。

6月16日，国常会明确研究推动经济持续回升向好一批政策，6月20日，5年期以上LPR下调10个基点，释放积极信号，但对楼市短期成交带动作用有限。中指研究院指出，端午假期期间，除个别城市外，各地推盘力度不足，多地以顺销为主，虽售楼处不断推出优惠活动，但在市场情绪偏低及高温天气影响下，项目到访量一般，销售表现平淡。从销售数据来看，由于去年端午假期在6月初，而今年端午假期已进入6月下旬，因此尽管销售相比去年端午假期有增长，但与去年同期相比降幅较大（2022年6月第3-4周销售冲高明显）。

从典型城市来看，端午假期（6月22日-24日），北京新房成交200套，成交面积为2.42万平方米，较去年端午同期下降20.2%；认购套数356套，认购面积4.30万平方米，端午期间北京天气持续高温，看房人数减少。中指研究院指出，整体来看，受房地产市场下行、预期不明朗、前期推盘力度不足和假期高温天气等因素影响，端午假期北京楼市整体表现平淡。

据中指研究院统计，今年端午期间，上海新房市场较为冷淡，客户到访量及认购量有所下滑；广州楼市整体氛围较为平淡，除个别项目去化较好以外，多数楼盘销售去化一般；深圳多个新项目加大促销力度，但客户到访量一般，市场购房情绪并未有所改善；杭州楼市热度持续走低，购房需求逐渐减少；苏州除个别核心板块的标杆楼盘热销外，新房成交整体表现较为平淡，市场放量空间有限；南京市场除核心高端项目活跃度较高外，大多数远郊项目去化困难，刚改、首改的购房者态度仍趋谨慎；青岛成交量较6月前期的周末略有增加，整体楼市氛围表现冷静；成都除网红盘外，其余案场到访量一般，客户观望情绪加重。

上海易居房地产研究院的数据显示，6月1-20日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1062万平方米，环比5月1-20日增速为-10%，同比2022年6月1-20日增速为-22%。基于前20日的数据进行全月交易数据的类推，今年6月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1858万平方米，环比增速为2%，同比增速为-22%。其中，有31个城市交易行情有环比下降态势，即有六成城市交易量还不如5月份，这说明市场降温具有一定的普遍性。上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，对于当前6月份新房交易“由正转负”的新问题要给予重视和关注，积极在提振住房消费和购房信心方面发力。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，5月，我国宏观经济各指标均有转弱，经济下行压力较大，6月16日，国常会围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面，研究提出了一批政策措施。短期来看，稳经济一批政策有望逐渐落地，房地产调控政策优化预期也不断增强。

陈文静指出，当前降息对市场预期的修复产生了一定积极效果，但对市场销售端的实质性带动有限，购房者入市节奏并未好转，房地产市场表现依然较为平淡。短期若有更多、更大力度的政策出台，市场预期或进一步好转和修复，多个政策叠加有望带动房地产市场逐渐企稳，下半年市场或温和修复。若政策出台较慢或政策力度较小，购房者置业信心或难有改善，房地产市场调整态势预计仍将延续一段时间。