连亏三年后要卖房“自救”？赛隆药业拟出售48套商品房：监事黄海波拟以每平方米低于7800元购得约140平方米住宅，低于“购入价”

　　连亏三年后，赛隆药业(002898)今年的三季报归母扣非净利润仍处于亏损。或出于“自救”考虑，同日，赛隆药业披露拟出售48套商品房。值得注意的是，赛隆药业称，将优先考虑公司内部员工的购买意愿，剩余部分再对市场进行销售，截止目前有购房意向的公司员工有13人，其中包括监事黄海波。

　　近日，赛隆药业披露2023年三季报的同时，亦披露《公司出售部分房产并形成关联交易的公告》，即为进一步盘活现有资产，提高资产运营效率，公司拟出售位于长沙市长沙县泉塘街道丁家岭路6号的碧桂园领尚家园商品房共计48套，房屋总面积约为 5,432.28 平方米。

　　据悉，该48套商品房为赛隆药业上市次年所购买。即2018年2月2日，赛隆药业披露《关于签订《长沙县商品房买卖合同》的公告》，称，为满足公司未来发展需要，进一步提升骨干员工和核心技术人员的居住环境，增强对高端人才的吸引力，公司于 2018 年 1 月 31 日与长沙亚鑫房地产开发有限公司签订了《长沙县商品房买卖合同》，使用自有资金购买位于长沙市长沙县泉塘街道丁家岭路 6 号的碧桂园领尚家园商品房。

　　该公告显示，本次交易的标的为位于长沙市长沙县泉塘街道丁家岭路 6 号，该房屋为首次出售，预计建成于 2019 年 12 月，本次购买的房屋总面积约为 5,432.28 平方米，共计 48 套。

　　另据赛隆药业2018年度报告，报告期内使用自有资金购买位于长沙市长沙县泉塘街道丁家岭路6号的碧桂园领尚家园48套商品房，其中购房款金额42,250,768.00元，契税印花税金额1,631,538.52元，房屋维修基金543,228.00元。即购买时，该48套商品房的含税每平方米为8087.06元。

　　对于出售该48套商品房，赛隆药业表示，公司为增强员工对公司的归属感，解决员工住房需求，公司将优先考虑内部员工的购买意愿，剩余部分再对市场进行销售。

　　根据公告，截止目前有购房意向的公司员工有13人，包括公司监事黄海波。2023年初至披露日，黄海波已支付公司预付房款4.99万元。而赛隆药业拟对黄海波出售的商品房，面积为138.88㎡，销售价格为1,077,658元，即7759.63元/㎡（含税），比购买时的均价8078.06元/㎡（含契税印花税）低。并且，根据第三方数据，目前，长沙市长沙县二手房的均价为8677元/㎡。

　　需要注意的是，黄海波在2022年度、2023年上半年亦曾租住于赛隆药业的房产中，即“湖南省长沙市长沙县东九路与丁家岭路交汇处东南角碧桂园•星城首府 3 栋 2808 号”，年租金为6.65万元，即每月5541.67元。

　　公开资料显示，黄海波于今年3月2日开始成为赛隆药业监事至今。另外，2009 年以来历任湖南赛隆药业有限公司研发部项目经理、分析室主任、生产技术部副经理、合成原料车间主任、原料生产技术部经理、原料生产总监，现任公司监事、湖南赛隆药业有限公司副总经理、生产负责人、湖南赛隆药业有限公司监事、湖南赛隆生物制药有限公司监事。

　　对于上述商品房的出售，赛隆药业表示，公司本次出售房产有利于盘活公司存量资产，提高资产运营效率，促进主营业务发展。本次交易所得款项主要用于补充公司日常生产经营所需的流动资金，满足企业营运资金需求。

　　其实，在此背后，从业绩上来看，赛隆药业已经连续三个年度亏损。公开数据显示，2017年度上市以来，赛隆药业在2017年度-2022年度的净利润分别为：0.65亿元、0.61亿元、0.27亿元、-0.67亿元、-0.23亿元、-0.37亿元；归母扣非净利润分别为：0.58亿元、0.52亿元、0.15亿元、-0.96亿元、-0.39亿元、-0.54亿元。

　　另外，从今年前三季度来看，赛隆药业的扣非净利润仍处于亏损中。数据显示，今年前三季度，赛隆药业录得归母净利润、归母扣非净利润分别为：0.04亿元、-0.02亿元。截至2023年9月30日，赛隆药业的合并货币资金仅有0.23亿元，经营现金流净额仅有约0.03亿元，而合并短期借款已高达0.70亿元。

　　如今，连连亏损之余，赛隆药业开始批量卖资产，未来到底能盘活多少？股东们对公司的前景又是否看好？

　　据巨潮资讯网，2021年开始至今，赛隆药业第二大股东珠海横琴新区赛隆聚智投资有限公司先后九次减持，累计减持约415.45股；同时，赛隆药业第三大股东唐霖先后两次减持，累计减持37万股。

　　（图片来源：巨潮资讯网）