“按兵不动”，11月LPR已连续三个月保持不变

LPR连续三个月保持不变。

11月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，均较上一期保持不变。

今年以来，1年期LPR累计下调20个基点，5年期以上LPR下调幅度为10个基点。上一次调整是在8月，其中1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR按兵不动。而5年期以上LPR今年仅有过一次的下调动作，是在6月份，截至目前，5年期以上已连续5个月“按兵不动”。

而市场对本月LPR按兵不动早已有预期。“目前房地产持续下行，显然并不是利率的问题。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析。

事实上，目前房贷利率已经降至历史最低了，而且房贷额度非常充足。8月底以来，一揽子强力纾困政策密集打下去，虽然9月的销售面积拉出一根小阳线，但远远弱于3月份。值得注意是，8月出台的这些救市政策，其力度强于2022年末的那些救市政策，但效果却越来越差。到了10月，救市政策的效用又消退了，且以更快的速度消退。总结来看，市场下行，主因并非是利率的问题。

李宇嘉分析，三季度以来，认房不认贷，存量房贷利率调整，下调贷款利率等动作非常频繁。与2021年9月历史高点相比，2023年11月百城首套平均房贷利率累计下降187BP，二套平均房贷利率累计下降157BP，同期5年期以上LPR累计下降45BP。可见，降息不仅动作频繁，而且力度也很大，但对市场的作用有限。说白了，购房者关心的不是每月省了多少钱的月供，而是首付、月供怎么凑。更重要的是，对房价的未来、对地产的未来，对收入和就业的未来、没那么乐观了。

从近期市场调研来看，如果LPR继续下降，潜在的购房者或预期LPR未来还会下降。现在买房，意味着利率更高，最佳选择是继续等待。反正，房价也不涨，还在跌，房贷利率还会下行。

李宇嘉认为，11-12月的市场，尽管有房企冲业绩的营销利好，但从往年来看，11-12月都是传统淡季，市场不温不火，继续在低位徘徊，降不降LPR，作用都不大。再考虑到银行全年业绩，12月底不会降低LPR。

责编：张骞爻

校对：王朝全

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