房企观察 | 进京两年半杀入销售榜前十，中建壹品财务指标怎么样？

11月30日，中建壹品（原中建三局地产）为自己在北京大兴的项目117平方米新样板间开放做了一次直播。

该项目名为壹品兴创?御璟星城，据北京市住建委数据，目前网签已经达814套。

在北京市场，今年前10月，中建壹品以81.56亿元的权益销售金额排在第10位。包括中建壹品在内，中建系开发商已在北京楼市10强中占据了3个席位。在北京买房，似乎越来越绕不开中建系。

从武汉进京两年半，中建壹品在全国楼市从百强开外杀到如今的行业第34位，北京市场的重要性不言而喻。然而，面对完全不一样的市场，中建壹品也不是没有过焦虑。

中建壹品项目营销相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，北京市场的新项目入市速度很快，产品呈现的细节和配置端的成本投入也在快速增长，这给开发商带来了很大压力。

进京两年半，从百强外到TOP34

根据中指研究院提供的相关信息，2021年至今，中建壹品在北京共获得8宗地块，总建筑规模约80万平方米，主要深耕海淀和大兴。

2021年2月，集体建设用地区级统筹大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地块由中建壹品+湖北省鄂旅投置业集团有限公司联合体以14.6578亿元底价竞得，案名中建鄂旅投星光里。

这是北京楼市第一个千套以上供应量的共有产权房项目，创下了北京单个共有产产房项目网申纪录，16342组家庭申购，14378组通过，审核通过率88%，一次网申即售罄。

至此，这家来自武汉的央企开发商正式进入北京市场。

2021年10月，中建壹品押宝海淀，与中建信和（五局）联合体竞得海淀区京昌路两宗地块，总价达93.7亿元，合计建筑规模超过13万平方米。这个项目即后来的学府公馆项目。

正是凭借学府公馆，中建壹品在北京一战成名。

作为中建壹品在北京的首个纯商品房项目，学府公馆去年5月份开盘售罄时官宣的“714套、119亿元”，就已基本锁定了北京楼市年度销售榜前三的位置。至年末各机构放榜，学府公馆排名北京第三，仅次于天坛府和学府壹号院。

这个成绩，甚至令中建壹品的团队感到震惊，“北京市场的购买力真是太强大了！”

此后的2022年，中建壹品以联合体形式在北京拿下3宗地块，金额合计约159亿元。

2022年2月，中建三局+兴创联合体以35.7亿元底价竞得大兴区西红门镇地块，建筑规模21.1万平方米；6月，中建壹品与联投置业联合体收购北京市大兴区黄村镇地块，计容建筑面积17.83万平方米，项目总投资额逾70亿元。这是中建壹品在京首个地产收并购项目，后续由其操盘且为大股东。同年3月，双方成立北京壹品兴创置业有限公司，注册资本达37亿元。

2022年9月，海开+中建三局以53.18亿元竞得北京海淀区西北旺镇永丰产业基地地块，规划建筑面积12.34万平方米。

在中指研究院2022年房企拿地榜上，中建壹品以权益拿地金额75亿元排名第44位；在2022年销售榜上，中建壹品以401.8亿元排名第52位。而2021年，中建壹品还在百强名单之外。

至2023年6月，中建三局+大兴城建联合体以总价10亿元摘得北京大兴新城西片区，总建筑面积4.45万平方米；8月，中建壹品竞得大兴区大兴新城核心区土地，规划建筑面积约9.19万平方米, 地价28.75亿元。

今年1-11月，在中指研究院房企销售榜上，中建壹品以468.3亿元排在行业第34位，在中建几大局的地产公司序列中排在首位。

而在北京市场，今年前10月，中建壹品以81.56亿元的权益销售金额排在第10位，中建智地则排在第6位。如果再加上排在榜首的中海地产，中建系房企在北京销售10强中占据了3个席位。

根据企业预警通，中建壹品控股（或持股）北京壹品信和置业有限公司（100%控股）、北京壹兴置业有限公司（100%控股）、北京壹品兴创置业有限公司（60%控股）、北京信和壹品置业有限公司（51%控股）、北京壹品海开房地产开发有限公司（51%控股）、北京兴瀛置业有限公司（51%控股）、北京壹品文旅置业有限公司（51%控股）等42家子公司。

目前，中建三局及子公司共有34只境内存量债券，2871亿元授信额度中，尚有1490余亿元未使用。

截至2023年中报，中建三局总资产为3160.81亿元，总负债2425.99亿元，资产负债率76.75%，相较2022年同期的74.99%略有提升；净利润67.1亿元，同比增长35.9%。

中诚信国际此前曾指出，中建三局集团盈利水平较优，但应收账款减值损失对利润仍有一定侵蚀；整体偿债能力很强，凭借其较好的内部流动性及外部融资能力可实现到期债务接续，财务风险评估为很低。

不过，在房地产市场下行趋势尚未发生根本性改变的情况下，建筑企业商品房订单仍将承压。

根据中国建筑(601668)统一部署安排，公司的房地产开发与投资业务已剥离至股东中建三局，目前存量房地产业务规模较小，销售款可覆盖投资支出，相关板块运营风险较小。

“市场压力很大”

进京两年半，中建壹品从百强开外杀到如今的行业第34位，北京市场的重要性不言而喻。

中指研究院企业研究总监刘水在接受每经记者采访时表示，中建壹品属于央企子公司，拥有资金融资优势和央企品牌优势；主要是区域深耕，能够在区域做深做透，形成品牌效益；产品能力较强，多个盘形成热销。

但是，面对完全不一样的市场行情，中建壹品也不是没有过焦虑。

中建壹品相关负责人向每经记者表示，“现在的市场环境下，要想挣钱，必须将产品和管理口碑做起来。客户不买账，产品就卖不出去。大家现在面临的市场压力很大，还需要继续努力求生存和发展。”

根据中建壹品官微，三季度以来，中建壹品北方分公司已经累计回款额106亿元，认购额155亿元，新增储备货值88亿元。

在回答每经记者关于集团内部竞争的问题时，中建壹品相关人士坦言，“不把他们当竞争对手，那怎么成长呢？但中建系是一个大家庭，相互竞争，相互促进。我们认可别人的优点和成就，同时也要把自己的事情做好。”

对于中建系地产公司，刘水分析认为，一是中国建筑属于央企，下属各业务子公司拥有融资优势，融资顺畅且成本低；二是各业务公司具有投资、设计、建造、运营全产业链优势，各房地产开发业务公司有对应工程局，有设计、建设施工优势；三是机制优势，多次实行股权激励计划，激发核心骨干团队的积极性，提高公司经营活力，还在一些公司推行职业经理人制度，极大增强了公司改革发展的动能。

“中建系各地产板块公司竞争是良性的内部竞争，有利于促进各业务公司提高经营能力及经营规模，改善管理，加快发展，从而进一步提升各业务公司发展能力，提高行业竞争力。”刘水表示。

每日经济新闻