中国金茂公募REITs获批，注入商业“加速度”

11月24日，由中国金茂发起的“华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金”项目正式获得证监会发行批文，并由上交所审核通过，成为国内首批获批的消费基础设施公募REITs之一。

本次获批的消费基础设施公募REITs标的资产长沙金茂览秀城位于长沙梅溪湖国际新城核心位置，属于长沙城市新中心梅溪湖商圈，开业运营于2016年，是中国金茂旗下以体验与创新业态为核心的城市级商业中心IP“览秀城”的首个落地项目。

公开数据显示，自2021年至2023年6月末，该项目运营净收益（NOI）三年复合增长55.4%，运营收入三年复合增长31.27%，出租率长期维持在95%以上，增长态势稳定，具有长远的价值增长潜力。

强消费力+强运营力，“览秀城”孕育优质资产

长沙梅溪湖商圈位于中部地区新区湘江新区四级公共中心体系中的城市主中心。该区域2022年全年实现GPD规模占湖南全省8%，名列新区GDP排名第六位，云集腾讯、泰康之家等行业头部企业总部，拥有湖南大学、梅溪湖国际文化艺术中心等高质量配套，是长沙市高端消费最为集中，消费需求最为旺盛的区域之一。

基于对该区域消费者偏好洞察，长沙金茂览秀城定位“品质家庭的艺术欢乐场”，包含餐饮美食，精品零售，生活配套等多元业态，服务于周边优质商务及品质家庭两大主力客群的消费需求。

目前，长沙金茂览秀城仍在持续进行品牌矩阵的升级汰换，如本年度该项目引入法派1855湖南首店，一口日式、爱欢洗长沙首店，M Stand河西首店等，持续构建更为丰富的消费场景，不断焕新消费者的消费体验。

除更新引入品牌矩阵外，长沙金茂览秀城还在不断孵化自有消费IP。如今年3月，该项目以湖湘文化、乡村振兴、非遗助农等主题内容构建的“览星夜市”，不仅是湘江新区夜经济示范区，现也成为梅溪湖地区的“美食新地标”、“网红打卡地”，不断拉近与消费者的情感距离，持续为项目创造稳定客流。

在会员生态方面，基于2022年金茂大会员体系升级互通，长沙金茂览秀城抓住六周年庆的时间节点，与梅溪湖金茂豪华精选酒店、金茂ICC、金茂物业、金茂社群等业务板块紧密联动推广，创造了单日客流破10万、销售额超1500万的佳绩。

今年长沙金茂览秀城七周年庆典活动期间，客流突破20万人次、同比提升40%；销售突破2500万元、同比提升30%；其中，超过50家品牌销售同比提升100%，再创佳绩。目前长沙金茂览秀城项目已沉淀会员超50万，年度会员销售额占比超35%，并依托于中国金茂大会员体系不断强化消费者归属感，提高会员消费粘性。

截止本年度11月，长沙金茂览秀城本年度引入新进品牌72家，面积超过9000㎡，出租率超过99%。良好的运营策略与接近满租的出租率为长沙金茂览秀城的长期增长提供了稳定保障。数据显示，2020-2023年6月末，该项目日均均销售额年复合增长率为25.47%，日均客流量年复合增长率为15.57%。此外，项目2024年到期租约中65%将新签调升租金，预计调整后新签租约平均租金及物业费还将获得大幅提升。

与市场共赢，金茂商业走出扩张正循环

公开信息显示，作为中国金茂“精品持有”业务板块的重要组成部分，金茂商业已布局上海、天津、重庆长沙、南京、青岛、苏州等多座城市，在营及筹开期项目16座，已形成“览秀城”、“金茂汇”、“J·LIFE”三大产品线，分别匹配城市级商业、区域品质商业及精致配套服务三大消费需求。

本次获批的消费基础设施公募REITs标的资产为“览秀城”系首作，作为金茂商业城(600306)市级商业主打品牌，坚持在建筑品质、业态打造、运营模式、服务提供、文化艺术导入等方面不断创新，已有在南京、青岛、张家港等多地落地代表性作品。

根据中国金茂2023年中报数据，今年上半年，中国金茂商业板块收入、销售额和客流量分别增长68%、125%、110%。截至2023年7月，青岛览秀城、张家港览秀城、天津金茂汇三个新开商业综合体半年签约出租率分别达99%、97%、94%，快速引领当地消费潮流。仅以青岛览秀城为例，今年五一档期，该项目客流即达到22.5万人次。

据了解，金茂商业“览秀城”IP版图仍在持续扩张，武汉、天津、杭州等城市的览秀城正在紧锣密鼓地建设过程中，这意味着未来或将有更多金茂旗下的优质商业资产被装入REITs平台，扩募潜力可期。

当前，公募REITs正从试点阶段稳步迈入常态化发行阶段，作为资本市场高信誉央企，中国金茂在持有型商业板块具备持续打造优质及高成长性资产的能力，能够为为公募REITs平台持续输送优质商业物业资产，为资本市场创造更多想象。

借由“华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金”项目，金茂商业不仅协助市场各方真正打通不动产投、募、管、退的商业循环，与市场共享发展成果：也得以提高资产运营效率，加速扩张脚步，持续为市场创造更多优质商业资产标的，实现商业的正向循环。