企业观察︱举债扩张拿地！京能置业归母净亏损仍在持续

作为北京能源集团旗下的地产上市平台，京能置业(600791)（SH600791，股价3.61元，市值16.35亿元）在经历了去年业绩由盈转亏后，今年以来的经营业绩仍未得到好转。

据京能置业日前披露的一季度报告，今年前3个月，公司实现营业总收入为1.70亿元，归母净利亏损0.58亿元。销售方面，控股子公司合计销售车位84个，公司旗下10处在售项目有7处的签约金额出现同比下滑。

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）注意到，为了归还公司债务和项目开发建设，今年3月，京能置业拟向京能集团提出40亿元带息借款。同时，向金融机构申请不超过20亿元综合授信额度，用于降低公司的资金成本和归还债务本息。

在今年北京首场土拍上，京能置业报名参拍多宗地块，并以总价38.41亿元、溢价率15%一举夺得丰台区大瓦窑地块。近日，京能置业已对外公布项目名称以及房源情况。

项目利润承压

在1月初举行的北京今年首场土拍上，此前很少在土拍市场露面的京能置业意外地出现在竞拍名单上，并最终以38.41亿元竞得丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块，溢价率为15%。在本次土拍上，京能置业还与中建信和对大瓦窑DWY-L42地块展开争夺。

直到近日，京能置业才对外披露，已取得大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块F1住宅混合公建用地项目的土地不动产权证。取得工程规划许可证后，该项目明确了各项建设指标，并签订了土地出让合同补充协议，完成土地款的缴纳工作。

最终，该项目被确认名为京能西贤府（备案名：西贤嘉苑），规划建设7幢住宅楼，428套房源，分为11—18层的洋房和小高层，户型面积约为125—173平方米，均价约8.3万元/平方米。

京能西贤府位于大瓦窑地铁站北侧，周边新房市场竞争较为激烈，包括已建成在售的国誉万和城项目，均价约8.2万元/平方米；以及首创天阅山河项目，均价约8.1万元/平方米。此外，中建信和正在开发的大瓦窑DWY-L42地块也在附近，均价同样约为8.3万元/平方米。

从拿地价格来看，京能西贤府的楼面价略高，约为6.08万元/平方米，中建信和的大瓦窑DWY-L42地块楼面价约为5.54万元/平方米。京能西贤府若要从大瓦窑新房市场中实现快速销售并确保利润，对京能置业的操盘能力是不小的考验。

值得一提的是，5月下旬，北京市丰台区门头沟区住建委相关负责人前往京能西山印项目开展调研，对京能置业大力推进保障房建设给予肯定。但调研组同时也表示，对于当前销售难点，京能京西公司要统筹研究项目去化工作，冲刺攻坚销售去化问题。

据记者了解，京能西山印是京能置业销售较为迟缓的项目之一。北京市住建委官网信息显示，该项目分别于2022年4月和11月两次取得预售证，共计约2250套房源。截至今年5月底，该项目已签约套数共885套。也就是说，入市两年，该项目的去化率约为39%。

业绩由盈转亏

京能集团的主营业务分为电力和清洁能源，旗下共有6家上市企业，包括京能电力(600578)、京能清洁能源、京能热力、北京能源国际、昊华能源(601101)和京能置业。2008年，京能集团通过并购重组入主“贵州华联”，并改名为京能置业。

事实上，包括京能置业在内的房地产业务在京能集团内部的存在感并不高，京能集团早年已有房地产公司金泰地产。为了解决同业竞争问题，今年1月份，京能置业公告表示，控股股东京能集团就金泰地产的同业竞争问题，调整优化退出工作方案，集团计划在2028年底前完成金泰地产的全面退出工作，以消除与京能置业的同业竞争。

公开资料显示，早在2006年，京能集团就承诺避免和消除与京能置业之间的同业竞争问题，京能集团与北京京煤集团在2014年合并后，京能集团采取了多项措施推进金泰地产的退出，但由于历史遗留问题、法律诉讼等复杂因素，部分项目退出困难。

在今年年初京能集团召开的2024年工作会上，集团总经理阚兴从八个方面安排部署2024年工作，其中即包括聚焦主责主业、推进产业升级、优化产业布局、壮大战略性新兴产业等，但未提到房地产相关计划。

财报显示，今年一季度内，京能置业实现营收入同比减少90%至1.70亿元，归母净亏损0.58亿元，经营活动现金流净额为-19.97亿元，资产负债率为88.45%，创下新高。

对于公司出现亏损的原因，京能置业相关人士向每经记者表示，已在财报中作出解释：“报告期内，结转收入规模同比减少，带息负债规模增加，财务费用增加。”

而在2023年，京能置业就出现由盈转亏的情形，报告期内实现营收45.35亿元，同比减少26.60%；归母净亏损4.07亿元，同比减少2498.48%；归属于上市公司股东的净资产15.92亿元，同比减少56.14%。

对于2024年的经营计划，京能置业方面介绍，公司将聚焦京津冀区域，强化区域聚焦与城市深耕，主要业务目标包括计划实现开复工面积58.65万平方米，项目新开工面积12万平方米，计划竣工面积18.90万平方米。

在项目拓展方面，将审慎投资，聚焦商品住宅和保障性住房，打造建筑节能、绿色环保、清洁低碳的智慧型房地产项目，探索老旧小区改造、棚户区改造、工业遗存改造等方面城市更新类创新业务。

每日经济新闻