鄂俊宇:房地产企业是购买未来 对预见性要求高

2008年08月01日11:08  来源:  

  和讯消息 8月1日上午,亿城股份(000616,股吧)总裁鄂俊宇做客和讯“领袖对话”第3期,与网友畅聊他精彩的地产人生。[进入直播间][我要提问]

(和讯财经原创)

  和讯网:像亿城坚持到现在,能成为“剩者”,有没有什么特殊的因素?

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  鄂俊宇:我这么理解,大概过去这几年我们最大的一个体会就是对环境的理解。对环境的理解,应该是过去地产企业,包括地产项目特别重要的一个考量。其实对环境的理解,就是过去相当长一段时间,应该说整个地产行业政策不断在变化,应该说每一次的变化都是革命性的,都重新定义了房地产

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  这种定义一个决定你的当下,更多是决定你的未来,但我们同行在一起交流的时候,也说过,不同的企业面临的选择不一样,有可能在这样的变化下有人很敏感,会做防御性的选择,有的人觉得无所谓,经过太长的牛市环境下,有着牛市心态,觉得不会有熊市的风险。所以,对环境的理解是亿城最重要的基本能力。

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  在这样的环境理解之上要有预见性,预见到行业的发展趋势。因为房地产行业比其它制造业略有不同的地方是制造周期非常长,项目获取,从土地开始,到研发过程,施工建设过程,到销售,到交付,可能一般项目要三年周期,长一点的要五年八年的周期。

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  在比较长周期的环境下,很多风险是暴露的,很多东西是后置的,包括成本也是后置的,你当初做这个项目和结算这个项目的时候,成本和收益都在波动变化。一个在于你的判断,一个在于过程的管理,在比较长的周期里,风险是暴露的。

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  对公司的预见性要求就比较高,能充分预见到环境的变化,预见的变化,该提价就对市场进行提价,该控制成本就应该控制成本,不要人云亦云,盲目跟从,这对企业的选择是非常重要的。因为我觉得房地产企业是买未来的,对企业的预见性要求就非常高。

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【来源:和讯网】 (责任编辑:王小超)
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