潘石屹:楼市前年就失去理智 去年发声示警曾遭误解

2008年11月20日14:24  来源:和讯网 
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    和讯消息 11月19日,SOHO中国有限公司董事会主席潘石屹先生以“2008和讯华文财经图书大奖”“商业史”奖项候选图书作者的身份,做客和讯领袖对话第22期特别节目,畅谈他的新书《我用一生去寻找》,以及房地产业过冬等话题。以下为部分文字实录。[进入访谈间][我要评论]

  和讯网:很多年前听许洋介绍过你的商业哲学。你经常说商业要么是过冷,要么是过热,不断偏离的是它的正常价值。您所做的就是在其中寻找相应的机会。对照您这几年的商业操作,我发现您不会高价追地。04年珠江会议时,住宅很火,而且后来还火了三年。但是这一两年,大家觉得潘总是不是踏空了?能不能跟我们说说您的投资哲学或者开发哲学?

(和讯财经原创)

  潘石屹:还是要看的长一点。当我们把时间拉长后,就能知道哪些东西是泡沫,是给社会制造了多余的东西、浪费的东西、重复建设的东西,哪些是给社会提高价值的东西。有很多人说你是不是会算命,三年前就不做住宅了?我说,我不是会算命,而是因为我看到全中国五六万家开发商,绝大多数开发商都做住宅,但是市场永远是物以稀为贵。我们看到人不光要住房,还要办公,要有办公室,还要有去吃饭的地方、购物的地方、消遣的地方、就业的地方,所以一个城市的发展和经济的成长是需要各种各样的房子的。你可以想象一下,20家房产公司,95%是做住宅的,但是这个城市就需要住宅一个产品吗?95%的开发商做10年、20年的时间后,住宅一定会很多了。

(和讯财经原创)

  和讯网:2008年11月后,你在未来的投资方向还是以坚持商业类的物业为主吗?

(和讯财经原创)

  潘石屹:2008年是非常特别的,因为全世界碰到了百年罕见的金融危机,它把整个社会秩序、经济秩序、市场格局全部推倒重来,这个时候还固守原来的判断标准就会出问题。

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  和讯网:您可能也会有一些变化?

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  潘石屹:会有一些调整。

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  和讯网:能披露吗?

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  潘石屹:其实特别简单,最早的时候媒体把这次金融危机叫做“金融海啸”,这和大自然的海啸现象很像。假如我们在一个小岛上,海啸来了,我们本能的想到的事就是朝最高的山峰跑。朝最高的山峰跑,不去研究海啸过来多少米时我跑多高。海啸来时,人先跑,能跑多高就跑多高。

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  我现在看到房地产的山峰在那——北京和上海。但不是北京和上海所有的地方都是“山峰”,北京、上海的繁华地段,CBD地区,商业地段都是“山峰”。

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  和讯网:大家知道您是信仰比较坚定的人,您对危机或者说对经济的不确定性的隐忧是什么时候开始的?或者说什么东西让您感觉到这个问题,是因为房价太高?还是因为您在各个城市见到的问题给了您启发?

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  潘石屹:其实这些问题我们一直在说,大规模圈地,一圈就圈几千万平方米去建个城。这些人住的地方没有就业,没有教育,没有文化,没有任何东西,人们为了住而住。这样大规模造城的房地产开发模式在广州特别盛行。

(和讯财经原创)

  五六年前,我们在各种会上就能过,虽然当时的意识不是特别清楚,而且朋友之间交谈的过程中也有这样的想法。例如王石,他就对这样的开发模式很警觉,意识到如果这样开发下去会有问题。城市应该顺其自然地发展,具备各种功能。不能像放羊一样,圈一个地方就过一晚。三年前,我们强烈意识到这种方式是错误的。2006年、2007年,土地的价格、房价都在上涨,整个市场非常不理智,失去了控制。

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  和讯网:我记得您说过“烧红的铁别摸”。

(和讯财经原创)

  潘石屹:“烧红的铁别摸”大概是三年前说的。烧红的铁是烫手的,就像当年深圳的房地产市场。面粉的价格比面包的价格贵,这肯定是烧红的铁,如果摸的话肯定会烫手。

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  和讯网:可以看到很多家产几百亿的人还在继续做这个事,毫不动摇。

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  潘石屹:2007年年底时,我在一次会上说,我们现在正处在中国土地的泡沫中,火山口上。这个时候人们觉得你是不是危言耸听了?是不是因为你圈不到地了?你没有圈到地,所以你就没有了机会。

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