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王超斌:北京房价确实高 地产商又没法降

2009年03月11日19:27 来源:

  全国政协委员、中国保利集团公司董事长贺平认为,政府没有责任提供住房资产,应该适当修改加大建设经济适用房的决策。3月11日的记者招待会上,住房和城乡建设部副部长齐骥回应说,经济适用住房仍在大量的建设,因为有需求的群体。和讯网连线全国政协委员、河南省工商联主席王超斌委员,请其就经适房等相关问题进行解读。

(和讯财经原创)

  和讯网:请王超斌委员先给我们介绍一下您提案的内容。

(和讯财经原创)

  王超斌:这个提案就像政府工作报告中说的,要规范房地产市场,要推动、拉动经济内需,房地产市场现在处于低迷状态,要找找其中的原因。我是想写个提案提上去,政协再进行推进,所以,我们写了这个提案。这个提案一开始着重反映把经济适用房建设分配的方法和建设方式进行改变。希望职能部门能把它变成保障性住房的形式进行实施。另外,使这次卖的经济适用房变成租赁的形式,租的人不一定要有产权,以租赁的形式,鼓励他们租廉租房。这就能显示出保障性住房的内涵,我从政府报告中也看到,这方面的内容也发生了变化,变成社会保障性住房。

(和讯财经原创)

  王超斌:今年保障性住房是430亿,可以解决750万户低收入人群的居住问题,对实现“居者有其屋”的目标距离得更近。如果政府再能出台房地产的政策,就是救济,就是保就业,就是保我们国家的经济。总理讲的非常好,所以,我们大胆建议对贫困人群继续解决住房问题,假如有钱要买的话还是要买商品房,商品房是市场经济的产物,不可能单位建一些福利房进行分配替代商品房。对买房子的人进行直补能保障这些人的利益。只要不是帮政府建,房地产企业也可以建,只要建廉租房,国家可以免企业的出让金,不需要房产使用税和土地使用税,以前这两个税加大企业的负担,还是会有人走寻租的后门。

(和讯财经原创)

   王超斌:政府建要有标准,企业建可以挂牌拍卖,谁建廉租房就谁建,这样买或者租这样房子的人应该免房屋使用税和租赁税。大学生可以租这样的房屋。穷困的人也可以租这样的房子住。大学生成家立业,有了工作,在正式落户以后,也可以给房补。实际上对拉动房地产市场也是有好处的。大学生也会感谢党中央,感谢国务院,感谢政府的政策,有房子住会更加努力工作,再买房子,对社会做出更大的贡献。

(和讯财经原创)

  和讯网:您怎么看房价的构成?为什么总是这样居高不下?

(和讯财经原创)

  王超斌:房价居高不下是当前比较重要的问题,老百姓在持币观望,刚性需求买房子,房子降得还是不多,特别是二线城市,像郑州,本身房子就3000、4000多元,卖得高的也有但少。但社会上舆论说房价多高多高,还说这个房子按郑州市的平均价2500元就行了,那是他们不知道这个建房子的成本是多少。建高层一平方米8000元,再加加税,容积率低降低房价也不现实。为什么三种原因造成房价居高?一是人为原因,持币观望,北京市房价确实高,房地产商又没法降,他们是在2006年以前拿的协议出让的土地,不是拍卖的,是协议的,当时固定房地产投资,政府为了招商引资,拿着土地协议出让,700、800平方米。这些就在06年以后建的,所以,房屋在06年以后开始暴涨,他们获得了暴利。

(和讯财经原创)

  王超斌:2008年以后,再看三环以内什么样的价钱,比如说这个地段比较好一点,8000元/平米,它的建筑安装费2500元,各种配套费、施工许可证等等加在一起,也取消一些税,有些地方听说取消消防审查税,提的提案没到一个月,消防总局马上宣布取消。地方政府是能拖一天是一天,总理也说了,取消了很多不合理的征税。国务院下通知把地方上不合理的收税取消的。这是8000元/平米,再加上销售税的5%和其它一些税,直接建设成本是13240元/平米。一般拿地要一年开建,建设一年之后开盘,再卖一年,算三年的利息,7%的利息三年就要25%(最低贷款利率)。

(和讯财经原创)

  王超斌:25%加在一起又加了2000元,这样加起来,房子真正的成本,等他项目宣传完起码达到25%,所以,房屋价格没法降,降1500元就亏了,有的降了1600元或者1800元就更赔了。房地产商说我赔了就做不成了。郑州出了一个案例,其它地方是不是出了这样的案例我不能多说。郑州的南玻湾,房地产公司的老总是全国人大代表,他在郑州拍的地,现在房价降低了,他按市场价的方式,把房子卖完也不够还银行的利息,结果他一卷铺盖跑了。他的公司就被清算破产,这样一跑就业出现问题,社会安定也出现问题。我用这个例子,并不是说房地产商跑了是多么不光彩的事,他没有办法必须跑,如果这些企业政府帮扶一下,比如说把这个房子变成补助房,给他返还点出让金卖房子,价格降一点,只要他不亏本不正常运转了。这是房价高的一个原因。

(和讯财经原创)

  王超斌:另外一个原因是当年获得了暴利,这些人大部分都赚了钱走了,退出房地产行业。所以,房价现在降了很困难。因此政府必须要救市,救市就是救济,保就业,保经济。如果不采取积极的财政政策,或者通过调研,让房地产和老百姓都满意的政策,让政府的税收回来,让他们再投资建设,再拉动就业,这样企业保证了住了,企业税收也收回来了。现在收回来三分之一的税,比全年收回全部的税作用都大。

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【来源: 和讯网】 (责任编辑:范志勇)
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