和讯消息 2008年2月16日，全国首个两限房——广州保利西子湾项目开盘；2008年2月18日，《北京市限价商品住房管理办法（试行）》进行公示。2月21日，宏源证券(000562行情,股吧)行业分析师对此进行分析表示限价房的供应除了对住房结构的影响之外，对住房者心理的影响更大。

　　宏源证券首先从两限房申购条件发现，两限房适用人群为中等收入家庭。由于近年北京和广州商品住房价格涨幅较快、较高，中等收入家庭在竞争中往往处于劣势和弱势地位，故该类住宅的供应可以缓减中等或中等偏上收入家庭解决自住型住房需求的压力。同时从两地申购条件对比可以看出，广州两限房申购条件较北京更为宽松，两限房对广州房地产市场的冲击可能会更大一些。

　　其次，提出关于两限房的影响，有三点值得关注：第一、北京两限房管理办法中提到：对参加多次摇号均未能摇中的申请家庭，轮候三年以上的，区县住房保障管理部门可为其直接配售；第二、北京市单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁；第三、广州限价房项目开盘首批推出的843套住房有一百多套被中签者弃购。

　　宏源证券认为，许多购房者对未来房价大幅上涨预期正在慢慢改变，同时对保障住房尤其是中产阶级对两限房充满了期待，这将一定程度上改变中等收入购房者以往超前进行住房消费的观念，压制其提前购买商品房的冲动。而中等收入家庭购房行为的改变将对房地产市场的购房需求产生较大的影响。

　　宏源证券最后指出，房地产宏观调控的效果日益明显，购房者对房价的盲目追涨预期得到一定改变，两限房市场所表现出来的情形对房地产市场可能是个信号。房地产市场面临的调整可能会持续较长的时间。但是，人民币升值、城市化等影响楼市的基本面因素目前并未发生改变。