张彤:厦门国贸联营公司高价地项目或存风险

2008年08月14日17:25  来源:

  和讯消息 8月14日,厦门国贸(600755,股吧)对外发布2008年上半年报告,受益于营业规模的增加和出售交通银行(601328,股吧)限售股,厦门国贸上半年净利润达到了2.92亿元,比去年同期增长了97.87%,但对于其旗下的参股联营公司金海湾投资有限公司(简称“金海湾投资”)高价购买的两块土地,著名财务专家张彤仍担忧其潜在风险。

(和讯财经原创)

  金海湾投资是厦门国贸参股49%的联营公司。资料显示,2007年9月8日,金海湾投资在厦门市大型土地招投标中以33.05亿元的总价款竞拍获得了位于厦门市五缘湾片区的2007G28、2007G29两幅商品房用地,两幅地块合计占地面积9.16万平方米,建筑面积21.3万平方米,位居五缘湾片区内湾西侧。

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  按资料显示计算,金海湾投资以20.15亿元竞得2007G28地块,该土地面积5.8万平方米,建筑面积13.95万平方米以下,楼面价约1.4万元/平方米。

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  而金海湾投资以12.9亿元竞得2007G29地块,该土地面积3.4万平方米,建筑面积7.38万平方米,楼面价约1.8万元/平方米左右。

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  对比地理位置相近的另一项目楼盘--国贸蓝海,后者属于金海湾投资目前正在开发位于五缘湾片区的商品房项目。根据搜房网提供的信息显示,国贸蓝海商品房项目在2007年8-9月地产价格最高的时候的均价为1.9万元/平方米,而厦门市国土资源与房产管理局主办的厦门网上房地产网站资料显示目前已售均价为1.8万元/平方米。

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  张彤在对比后发现,相似的地理位置,前者楼面价已高达1.8万元/平方米,而后者销售价方为1.8万元/平方米,差距一目了然。

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  目前随着国内宏观调控效应开始显现,目前国内大部分城市的楼市都已进入调整期。据证券日报14日题为《退地传言四起 昔日地王今安好?》文中称,近期,各大城市“地王”退地传言四起,这些“地王”均为地产龙头们在去年房价地价高歌猛进时拍卖所得,某种意义上说,“地王”的也现状代表了行业的风向标。

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  张彤因此质疑,在房地产市场价格开始出现回落,观望气氛加重,市场逐渐回归理性的大环境下,金海湾投资的两块高价地是否还具备盈利空间?

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  另外,虽然厦门国贸仅持有金海湾投资49%的股份,但根据公司公告显示,公司经与金海湾投资有限公司其他方股东协商,决定将公司全资子公司--厦门国贸地产有限公司在厦门国贸金海湾投资有限公司所有的2007G28、2007G29商品房项目的比例从49%提高至78%。

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  和讯网连线了厦门国贸总公司董秘办公室,虽然并未得到董秘陈晓华的回应,但办公室工作人员表示,公司确实提高了对于两个项目的投资比例,主要还是对五缘湾片区商品房项目存在良好预期,对于公司将面临更大投资风险的说法,公司仍保持谨慎乐观。

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  14日,厦门国贸股价低开高走,最终收于12.39元,上涨3.51%。

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【作者:管云杰 来源:和讯网】 (责任编辑:董文)
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