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全国政协委员茅永红谈房地产和刺激内需(实录)

2009年03月02日15:04 来源:

  问:您刚才提到房地产行业的振兴规划,现在房地产行业振兴规划总体原则已经定了,并且已经上报了国务院,十大产业,为什么只有房地产行业在振兴规划制定过程中出现一些波折,其它振兴规划通过的时候好象没有什么争议,为什么房地产行业规划制定的时候经历了讨论、争论、辟谣等过程?(14: 21)

    茅永红:这个行业比较敏感,而且这个行业还存在不规范的问题,比如长期规划不到位的问题。出现泡沫我认为政府是有责任的,不能老怪开发商,国家要制定游戏规则,包括对未来节能的问题,环保的问题,城市公共设施配套的问题,空气污染的问题,服务问题,都要包含在游戏规则里面。所以,下一步一定要考虑这些问题,如果不考虑这些问题,又会带来很多问题。(14: 21)

  问:在这种市场情况下,如何保证中国房地产行业健康稳定的发展,如何形成房地产行业健康有效的秩序呢?(14: 22)

  茅永红:如果还像以前那样建,房地产还会出很多问题,所以,国家要尽快研究,准确地出台完善健康的房地产行业规划,促进房地产行业的发展。(14: 22)

  问:现在很多地方的政策出台来刺激房地产市场,像长春等城市还酝酿土地出让金分期缴纳政策,以缓解资金紧张局面,湖北这边有没有出台一些地方的政策来刺激房地产市场呢?(14: 22)

  茅永红:武汉现在还在观望。现在武汉房地产市场还存在问题,比如经济适用房、廉租房、两限房,对这个问题,我感觉武汉市、湖北省捉的比较好,做得也挺对。有钱的人可以买商品房,没有钱的人可以购买政府建设的廉租房。(14: 23)

  问:房地产振兴规划出来之后,会刺激房价上涨吗?(14: 23)

  茅永红:我认为这两年涨不起来。投资不是一年两年、三年的事情,要考虑三五年的事情,它是必须要涨的,不是要下降的,让老百姓知道,投这个资不会吃亏,因为地产起到投资和消费的功能作用。(14: 23)

  问:有一种观点认为,07年很多房地产商提到“土地为王”,很多人圈地,所以土地价格非常贵,08年大家提到“现金为王”。您认为,09年是什么为王呢?(14: 24)

  茅永红:我认为还是现金为王。(14: 24)

  问:现在百步亭集团还是以现金为主了?(14: 25)

  茅永红:怎么办呢?现在基本的开发商房子卖不动,没有现金,企业的现金流没有了,资金链断了,这个企业就垮了。所以,要掌握一部分现金。(14: 25)

  问:您认为,09年,房地产行业的核心竞争力表现在什么方面?(14: 25)

  茅永红:我认为主要是品质上的问题。现在有些房有品种上的问题,需要更新换代。前天,2月28日我们推了一批新房出来,一天抢光,前天晚上武汉市正值寒潮,有很多人还提前排队,推出来的房子,一下被市场抢光。(14: 25)

  问:价格低一些吗?(14: 26)

  茅永红:低一点。我认为这在武汉市是奇迹,在全国恐怕也是奇迹,一共200套,一天就卖完了。我问其他人,他们说也搞不清楚,怎么一下就抢光了。(14: 26)

  问:您感觉是什么原因呢?(14: 26)

  茅永红:我认为是与产品品质、价格有关系。我们推出的产品,1、节能,2、要环保,3、要满足需求,4、价格,5、服务。我们的房屋全部是环保节能的,是恒温的,利用地下能源,这样的房子老百姓住的很舒适,夏天有暖气,冬天有空调,把夏天、冬天的温度问题都解决了。而且它的用电量只有一般空调用电量的50%,非常节能。节能之后环境问题也解决了。所以,一推出之后房子被抢光了。我们总结起来讲,价位要合适,要节能,要环保,服务要跟上,也要看房屋的设计,朝阳的面积多不多,通风的程度如何。这些都要关注。(14: 26)

  问:很多人都在持币观望。您认为现在房价到底了吗?(14: 27)

  茅永红:有些公司不愿意降,有的公司降的太多了,不均衡,有的公司现金流出问题了,没有现金流,保住本就把房子卖掉;有的公司亏一点都卖。有实力的公司顶着,反正我垮不了。就市场调节来讲,有的降的多一点,有的降的少一点,有的干脆不降,但这种情况比较少。(14: 27)

  问:现在探讨房价也不太好探讨,同一个地段,不同公司根据自己的风险承受给出的价位也不一样。(14: 27)

  茅永红:对。公司有实力先扛着再说,再观看,一看觉得实力不行了,就走人。(14: 28)

  问:现在也不好预测。(14: 28)

  茅永红:我感觉现在也差不多到底了。(14: 28)

  问:现在庞大的房地产市场库存量被普遍认为是房地产市场最大的障碍之一,前不久,国家信息中心首席经济学家范剑平说,这次经济调整对中国来讲最大需要消化的房地产库存,房地产库存消化不好会导致工业第二次探底,您认为房地产库存消化需要多长时间呢?(14: 28)

  茅永红:这个消化时间每个城市不一样,我认为有的房产项目会成为“烂尾楼”,大部分会消化掉。06、07年有的企业不是房地产公司去盖房,环境不行,配套不行,管理跟不上,等等因素存在,最后老百姓不接受,长期下去这个现象会有。再加上未来的房子问题,品牌的问题,商业的问题,服务的问题都跟不上。比如原来买黑白电视机,后来有彩色电视机,现在又开使用液晶电视机。老百姓需求不一样了,而老百姓对房子的要求还要高。(14: 30)

  问:是不是库存被大部分消化掉了,房地产价格才见底了?(14: 30)

  茅永红:我认为还不能这么看。(14: 30)

  问:我看08年住房新政,也提到了完善保障性住房,您认为保障性住房未来的前景如何?(14: 31)

  茅永红:我认为国家应该多建廉租房,尽量少建和控制经济适用房,市场主要是商品房和廉租房。建经济适用房也不便宜,老百姓还是买不起,比如湖北的经济适用房3000元/平方米,没有钱的人,即使再降一点他也买不起。我认为以后经济适用房会闲置,为什么?因为不够条件不能买,有的够条件的人买不起。所以,我认为,下一步应该多考虑(建)廉租房。(14: 31)

  问:现在百步亭集团内部的业务主要是商品房?(14: 31)

  茅永红:我们有商品房,有经济适用房,也有廉租房。经济适用房我们占房地产方面的三分之一,商品房比三分之一强一点,大约三分之二。最近我们也做了一批廉租房,帮助政府解决困难问题,所以,未来没有钱就租廉租房,去租去,买房就鼓励他买商品房,而不是经济适用房。有钱人可以买别墅,不要搞70、80平方米的商品房推向市场,老百姓需要什么房就买什么房。老百姓没有钱租廉租房,买得起经济适用房的买经济适用房,买得起经济适用房的买商品房,我认为这样的政策会比较好。(14: 31)

  问:刚才您也提到了房地产市场是宏观经济的一个现实指标,现在普遍预计,宏观经济会在下半年复苏反弹,房地产市场在近期会不会出台更有利的措施促使房地产市场尽快回稳?因为房地产行业是宏观经济的先行指标。(14: 32)

  茅永红:我认为我们国家,我们政府对房地产一定会出台一个什么东西,而且必须出来,但出来的时候一定要规范,要提很多要求,也不是盲目地发展房地产行业,因为毕竟有很多问题需要去解决。(14: 35)

  问:船舶业对百步亭集团占多少份额?(14: 35)

  茅永红:60%(14: 35)

【来源: 和讯网】 (责任编辑:丁勇)
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