经济学家哈继铭称，各地房地产都出现明显回暖，交易量从去年负转正，销售面积增速已达40-50%。随着交易量上升，各地房地产库存已明显减少，整体情况是在前不久27个月急剧下降到9个月，特别是上海、杭州房价飙高现象比较严重。[全文]

　　一、通胀预期　楼市表现强势，受益市场对通胀预期。因担心货币贬值，消费者希望进行资产转移。由于对股票、基金等金融工具担忧，他们选择把资金转为物业，导致了物业市场的转旺。[全文]

　　二、宽松的信贷政策带动投资需求入市　兴业渣打等机构将09年信贷投放规模预估值上调至10万亿。近期信贷猛增没停顿迹象，多数机构认为在复苏未稳前，信贷大幅攀升势头将延续至2010年。[全文]

　　三、政策利好刺激刚性需求释放　在2007年房价疯狂上涨，刚性需求消费者受高房价抑制无力购买。到2008年楼市低迷，房价步入下行通道，观望气氛成为了主流。而到2009年，楼市进入震荡期，供需双方进入博弈阶段，在政策利好下，在开发商的低价入市策略下，压抑许久的刚性需求集中爆发。[全文]

　[北京]北京迎来史上最大规模涨价潮 135楼盘涨价最高涨达14000元
　[上海]呈现量价齐升态势 半年成交量接近去年全年
　[深圳]6月新房均价14200元/平方米 半年上涨29.33%
　[广州]热钱或再袭广州楼市 75%楼盘价格已回到2007年水平
　[杭州]通胀预期推动急涨行情 杭州楼市量价创新高
　[南京]楼市成交量 “突飞猛进” 上半年成交量接近去年全年
　[武汉]商品房成交均价连续四周“价升量跌”

　　此外，国际热钱也开始大批流入国内房产业，这更引爆了房价继续走高。

　　同时，明年国内货币政策可能转向加息所带来人民币升值预期更可让其获得双重收益。[全文]

　　 投资性需求的快速入市某种程度上制造了楼市的“繁荣”。上海最新成交的商品房中，投资性需求已经 占到了15%到20%，其中，来自温州的购买群体占到3%多一点，来自境外的投资占到1%。[全文]

　　 已有一年多没有看到关于温州炒房团报道，近日有媒体报道温州炒手们再现，联想此前几天关于房价飙升的离奇报道，再结合有关机构关于投资性买房入场的分析，我们已经可以基本确认，在经历了3、4、5三个月刚性需求引发的楼市交易量大涨以后，投资性买房、投机性炒房已悄然揭开了帷幕。[全文]

　　6月最后一周，内地20个重点城市共成交住宅类地块36宗，环比增加600%；成交土地面积253万平方米， 环比大增833%。其中，有5宗交易溢价水平超过100%，11宗溢价超过50%，另有20宗地块溢价不到50%成交。[全文]

　　 在硝烟弥漫的“地王”争夺战中，胜出者几乎全是内地大型开发商，万科、保利、富力 等皆在其列，鲜见外资身影。以上海6月推出的7处地块为例，除全部溢价成交外，其中5块溢价都超过 100%，战况不可谓不激烈，但包括和记黄埔、新鸿基等港资在内的外资开发商，皆并未参与最终争夺。[全文]

　[北京]四宗地拍超50亿元 绿地30亿夺大兴“地王”
　[上海]国企30.25亿夺大兴地王 9家房企竞价243轮
　[广州]楼面地价每平米逾1.5万 广州珠江新城拍出新“地王”
　[福州]新“地王”诞生　楼面地价每平方米8805元
　[重庆]保利38.1亿元揽重庆地王 与万科争霸西部市场
　[杭州]4月土地成交继续放量 杭州新地王溢价127%
　[武汉]商品房成交均价连续四周“价升量跌”

　　 地价只是影响楼价上涨或下跌因素之一，而不是唯一因素。楼价同时还受到需求爆发刺激影响，而开发商开发项目带有逐利性。如果地价高，开发商制定的销售价格相应提高也是很正常的。[全文]

　　今年上半年全国楼市销售强劲、主要城市“去库存化”接近尾声；同时，由于过去一年新开工面积明显 不足，新增供应乏力。因此，下半年，商品房供应将持续“偏紧”，尤其是一线城市，供求矛盾可能进 一步加剧。同时，在房价上涨影响下，房地产企业今年的销售毛利率预期将上涨。[全文]

　　 近期股价和楼市都出现了一轮上涨，投资者普遍关心此轮上涨能够维持多久。对此，哈继铭表示三季度 资产价格上涨的趋势难以改变。哈继铭表示：“但眼前这几个月,资产价格上涨的趋势很难改变。今年 三季度，我们看的还是比较乐观的，但四季度要关注政策的变化。”[全文]

　　 房地产作为我国的支柱产业，整体好转只能依赖经济形势的回暖，目前经济虽然在复苏，但是整体来看 ，还处于下行通道，所以不能明确的说，房地产已经走出了低谷。目前这种旺销的局面，只能说是多种 因素共同作用的结果。[全文]

　　一、银行放贷是否将逐步收紧？　不少分析人士指出，3%财政赤字警戒线可能在今年突破，这一预期也将在一定程度上影响下半年财政政策的走向。为应对财政收支紧张的问题，下半年用货币政策来弥补财政缺口的意图将更明显。因此下半年的信贷投放可能仍将大幅激增。[全文]

　　二、二套房贷政策从紧信号　楼市持续高温，可售住宅减少，地块出让频频飙地，不免令人担忧市场会否再次过热。而二套房贷政策从紧信号释放，估计能够给各方警示，让狂飙的楼市降温。[全文]