王永平:核心区房价涨势依旧 物业税短期恐难出台

2010年04月09日17:42  来源:和讯  作者:李蕾 周红艳
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王永平:核心区房价涨势依旧 物业税短期恐难出台
中国商业地产联盟秘书长王永平接受和讯网专访

  和讯消息 4月9日,以“绿色复苏:亚洲可持续发展的现实选择”为主题的博鳌亚洲论坛2010年年会在中国海南博鳌举行。期间,中国商业地产联盟秘书长王永平接受和讯网专访时表示,中国的房价上涨是多重因素促使的结果,未来,热点核心区域房价上涨的压力依旧是巨大的,而物业税的开征由于涉及到立法的问题,短期内恐很难实现。

  他还谈到,78家央企退出地产开发对市场影响不会很大;而发展低碳经济是地产业未来的发展趋势,但目前仍存在着技术和资金两大障碍。

  以下是访谈实录:

  热点地区房价上涨压力巨大

  和讯网:那么,对于2010年的房市您怎么看待的?

  王永平:在未来,我觉得在一线城市,和一些热点二线城市,房价会出现进行结构性的变化,在热点的地段,受宏观调控以及市场预期的影响,房价可能会进行盘整。其中核心区域房价上涨的压力仍然是比较大的。这主要是因为中国有很多的民间资本,它们要找项目去做投资,保障性住房他们无法进入,所以,在未来,它们可以进入的,又是热点地区那部分市场的房价上涨的压力或许比股市还要大。

  王永平:我还认为,中国的房价上涨是多重因素促使的结果,除了投机投资之外,供求关系是最重要的一个因素,中国住房市场上现在有大量的恐慌性的需求,有一些年轻人担心未来买不起房,所以现在即使是没条件也要买房。另外,现在土地交易过程比较不公平和不透明,不排除一些权钱交易在里面。除此之外,公众不相信政府可以把房价控制下来,这也制造了一部分恐慌的需求,这三个因素造成房价很大上涨的压力。

  短期不会出台物业税

  和讯网:您认为物业税在抑制房价方面能起到什么样的作用?要彻底改变这种房价上涨的局面,我们要采取什么样的措施呢?

  王永平:现在,运用政策手段来调整楼市还是很有必要的,但物业税是新税种,它的出台还包含了很多的立法程序在里面,并不是一个简单的事情,短期实现的可能性不大。不过,现在倒是可以尝试在一些城市试点实施,另外,在保有环境里面通过税负来调整也是一个有效的手段。

  和讯网:在您看来,要彻底解决高房价的问题,我们都可以在哪些方面采取举措?

  王永平:我觉得这是一个很复杂的系统工程了。刚才讲到,首先要加大对保障性住房的土地供应,这样有一些开发商觉得利润空间小了,一批资本就会从房地产行业里面退出去。我建议,应该在城市便利的地方,公共交通枢纽中心我们应该牺牲一些面积来建保障性住房,真正让住房困难的这些人感觉到生活质量有改善。

  王永平:除此之外,利用税收和金融政策的调控也都是很必要的,我们住房的理念也需要变化,住房主要还是以居住为主,不一定一定要买下来拥有,这方面的观念改变需求户籍制度改革能够一致起来,人口的户籍如果能够流动,他的工作也比较容易流动,工作流动以后人们对拥有固定住房的愿望相应的是会下降一些的。

  78家央企退出房市影响不大

  和讯网:09年以来,国家制定了一系列调控房价的政策,您认为这些政策的收效如何?

  王永平:08年危机到来之前,中国的地产市场其实面临一个很好的调控机会,但金融危机打乱了这波调控的脚步,所以,我们现在看,之前的调控政策实际上的效果并不明显。

  王永平:金融危机以后,整个市场格局和经济回暖的情况要比我们预想的要好,那么在经济恢复到正常水平的时候,我们才有可能对房地产做一些调整,所以我们近期出台了一系列的调控措施,这些措施来看后面有一些机制在跟进,都在落实这个事情,比如现在要求各个城市上报保障性住房用地的指标,没有这个指标确认以前,不能拍卖性的土地,那么说明过去没有人这么死盯这个事情。另外,目前房地产行业的信贷明显也是缩紧了的,下一步如果利率有所调整的话,那么就会对房地产的融资的压力会加大。

  和讯网:最近,78家央企如期上报了退出房地产业的执行方案,您认为“不差钱”央企退市会否对抑制地王的滋生产生影响?

  王永平:要求央企退出房地产领域,这个事情本身对房地产市场格局不会产生实质性的影响,但是,这传达了中央政府的信号,可能会要下决心要调控地产市场的开发,考虑到这些因素,这一行为可能还是会对整个市场产生一些实质影响的。但据我估计,这种影响是带有滞后效应的,没有一年两年的时间是看不到的。

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