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金岩石:房价若不到30万元 将是开发商的耻辱

2012-09-10 19:50:12 和讯网  白金坤

独立经济学家金岩石
独立经济学家金岩石

  作者:白金坤

    和讯网消息 2012年夏季达沃斯论坛9月11-13日在天津举行,和讯网9月10日在南开大学举办以“打开永久变革之门——请为民企临时工转正”为主题的沙龙活动,独立经济学家金岩石再次向和讯网发出“豪言壮语”,认为北京如果拎包进城的人没有地方住,那是北京市的耻辱;如果北京卖不出30万元/平米以上的天价,那是开发商的耻辱。

  以下为访谈实录:

  和讯网:金老师,您好,您认为最近大盘有没有A股抄底的机会呢?

  金岩石:我讲过:股市听房价,经济看地产,相约在秋季,慢牛跑三年。至少现在,一场秋雨一场寒,意味着相约在秋季,机会就来了。

  和讯网:我之前听到一个观点,认为房价如果不降的话,货币政策就没有放松的空间。目前,房价仍然维持在高位,现在由于货币政策没有放松,这样对于A股是否就适合抄底呢?

  金岩石:我们看到发改委核准的项目,8000—1000万亿的投资基本上都是投在广义房地产上。我们对房地产的理解过于狭窄,而且不知道由于什么原因,形成了一个以所谓合理房价为目标的政策调控,这个政策已经失败了。因为当我们来研究合理房价的时候,我们会陷入两个误区:

  1、社会学的误区,那就是公有公理婆有婆理,永远没有一个统一的道理。穷人有穷人的道理,富人有富人的道理,如果一个政策出来了,穷人和富人都不满意,那就说明政策有问题。

  2、我们陷入了一个政策和市场的对抗,因为价格是市场决定的,如果一个国家的政策以挑战市场的权威为目标,它就必然陷入一个悖论,这就出现了市场上人们说的房价听总经理的还是听总理的。

  这两个悖论经历了两到三年的试验,我想我们应该接受一个常识,要解决城市住宅问题,必须选择双轨制,政府管保障房、市场管商品房。政府管保障房就是公租+保障,这时候保障房要和市场严格分离,也就是在规定时间之内,保障房不能再流入市场,不能再干扰市场,这样我们才会有真正的公平,保障了低收入者进入城市寻找机会的权利。

  市场管商品房,就必须接受商品房会形成两个价格,一个是均价,一个是天价。天价豪宅是一个相对独立的市场,这个市场的存在是满足了外来人口进入城市寻找机会的需求,所以豪宅不能够卖便宜,不仅不能卖便宜,还应该征豪宅税,让豪宅补公租,这就形成了一个良性循环,让富人享受豪宅的稀缺性为穷人解决居住的必要性。所以我讲过,北京如果拎包进城的人没有地方住,那是北京市的耻辱。如果北京卖不出30万元/平米以上的天价,那是开发商的耻辱。

  我们给大家举一个简单的例子,现在香港均价回到了1997年的平均水平,合人民币5.5万元/平米,8月份香港成交的山顶豪宅每平米是55.7万元,这就是均价和天价之间的10倍之差。如果北京四环内均价达到3万元/平米以上,天价就应该在15万到20万区间。我预计,由于北京的稀缺性,人们都想进北京,带来的结果就是北京四环内的均价将在未来5年之内上升到6万左右,那么我们就会看到北京的豪宅在30万元/平米到50万元/平米区间,这就是市场的合理性。

(责任编辑:潘涛 )
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