限购令

  “限购令”是4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的:从5月1日起,北京家庭只能新购一套商品房,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。[详细]

[导语] 2月9日,安徽省芜湖市政府宣布,全市新房、二手房将全免契税,且购房面积在90平方米以下的均给予特定补贴。这一举措被相关媒体解读为“龙年首个救市新政”。[微博热议]

    知情人士透露,住建部房地产监管司已经关注芜湖新政,并要求芜湖市住建委和安徽省住建厅人士就政策出台的背景、原因和相关政策进行解释说明。[详细]

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芜湖新政

  为贯彻落实国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》,进一步加强保障性安居工程建设,不断改善居民住房条件,引导合理住房需求,加快城市化步伐,现结合芜湖实际,提出以下意见。[详细]
芜湖救市新政背后

虽然芜湖并不在被限购的名单之内,但限贷等调控政策还是让芜湖楼市进入寒冬。对于地方政府而言,房地产带来税收和就业机会十分巨大。因此“救市”便成为地方政府心中迫切的愿望。[详细]

要遏止“救市”冲动应探索和解决土地财政依赖问题。深化财税体制改革,合理界定财权、事权,尤其是应在财政保障和税收上给予地方较大空间,才有助于打破现有的不良状况。[详细]

当前,对于在芜湖市政府看来,救市能激活市场,能促进芜湖发展,也可能正是基于这种想法,芜湖才愿意减税让利。但这种设想必须要有公平公正的程序才能实现。[详细]

 芜湖“刺激”楼市的做法,多少反映出长时间严厉调控之下地方政府的两难选择,且在两难中选择了向前探一步,但这只是一个个案,不具有全局性的符号意义。 [详细]
房贷松动迹象                       
限购

京沪多家中外资银行首套房贷回归基准利率
  从北京、上海两地中外资银行处获悉,多数银行首套房贷利率已从之前的“上浮”改为“基准利率”,甚至部分银行对于优质客户的首套房贷利率还会有“折扣”优惠。 [详细]

信托力挺楼市 地产信托占比40%
   即使宏观调控等对房地产市场影响较大,但中国房地产市场仍有至少十年的快速发展期,2012 年,房地产信托仍是信托产品的主要组成部分,规模占比大约会维持在40%左右。[详细]

民间资本、游资介入二三线市场
  以兰州为例,其房价只涨不降其实是和外来资金的炒作分不开的,民间资本介入,游资屯房不甩卖、有资金的居民购买多套住房,兰州的房地产泡沫不能不让人担忧。 [详细]

房企创闯关IPO欲圈钱融资
    三家房企现身拟IPO企业名单令人浮想联翩。证监会2月1日披露的IPO申报企业名单显示,大连万达商业地产、富力地产和首创置业的IPO申请跻身其中。 [详细]

地方新政PK中央调控                         

芜湖市楼市新政暂缓执行

    2月12日,芜湖市政府网发布通告,宣布暂停2月9日公布的被称为2012第一个地方政府救市的房地产新政策,称考虑配套实施细则正在研究完善之中,决定暂缓执行。 [详细]

再次表明中央楼市调控决心坚定不移

   芜湖楼市新政的出台,以及迅速夭折,再次表明了地方政府与中央在楼市调控上的博弈,也再次印证了今年中央将坚定不移的继续执行楼市调控的决心和信心。 [详细]

中山限价令标准升至6590元/平方米

    为期52天的限价令在今年暗延了20多天后,从大年初一开始又“升级”,限价标准由5800元/平方米升至6590元/平方米,提高了790元。昨日,记者从政府相关部门了解到,从1月23日开始已在按照新的标准实施。[详细]

地方不要对放松调控政策心存幻想

    专家表示,中央已经明确表示将坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。因此,即使中山有意松绑,也不意味着全国其他城市会跟风放松。[详细]

佛山放宽限购政策

    广东佛山市“限购松绑令”,颇具戏剧性色彩:11时49分正式发布,当天23时24分宣布暂缓执行,“存活”时间不足12小时,被网民们称为“史上最短命楼市新政策”。[详细]

中央紧急叫停松绑令

    佛山、成都两个城市的限购松绑均被叫停,再一次验证楼市调控的威慑力是不容小觑,业内专家提醒此轮调控已经是非常严厉了。[详细]

近期楼市扫描

截至今年1月底,易居研究院重点检测的10个典型城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米,同比去年增长40.5%。[详细]

北京市土地整理储备中心的数据显示,今年1月份北京市实现土地出让金额不到22个亿,同比去年的1月份减少63.9%。[详细]

2011年,商业地产开发大幅增长。转型商业地产,成为不少房企逆市淘金的重要方向。2012年,不少开发商仍在加速对商业地产的扩张。[详细]

2012年1月,10大典型城市新建商品住宅存量同比大涨超四成,10个典型城市新建商品住宅存销比为16.0,再创新高,房地产业明显供大于求。 [详细]
近年中央四大调控政策                         

新国十条出台

    2010年4月17日,针对部分城市房价、地价出现过快上涨势头的情况,国务院办公厅发出关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知,5大项共十条措施要求坚决遏制部分城市房价过快上涨,解决城镇居民住房问题。 [详细]

新五条出台

    楼市的快速回暖,引发了中央调控的加码。10年9月29日,中国政府网站公布了国十条的五条升级版,其中对于购买首套住房首付款比例调整到30%及以、暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。 [详细]

新国八条出台

    国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常务会议,再度推出八条房地产市场调控措施,要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。[详细]

二三线城市限购

    2011年7月12日,国务院召开会议布局房地产调控工作。要求已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。同时要规范住房租赁市场,抑制租金过快上涨。[详细]

房地产的破冰之路在哪里

保障房不是解决房地产问题的办法,更不是中国房地产市场的出路,中国房地产市场的问题最终必然要通过市场来解决。[详细]

只有让利真正一步到位的企业才赢得了销量。事实证明,价格依然是硬道理,只要真正让利,一步降价到位,销售僵局就能打开。[详细]

短期内,更合理的收入分配格局、更广阔的投资渠道难度大,投资的主观因素无法去除。控制投资是建立长效合理房价形成机制的根本点。[详细]

国内楼市的种种“神话”正在破灭,在房价“合理回归”的刚性要求下,房地产业“转型发展”谋求突围迫在眉睫。 [详细]
房地产板块行情                         
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