深圳豪宅剪影：最低1500万元/套 从2794人中选500人抢192套房源

　　10月30日，备受关注的豪宅深圳深业中城正式开盘。从下午1点到晚上9点，经过8小时漫长的选房，深业中城192套房源售罄。

　　“只有192套房，我们可能没有机会了。”现场选房刚开始，抽到390号以后的刘女士（化名）感叹。

　　10月30日，深圳深业中城正式开盘。根据此前开发商深圳市深业中城有限公司制定的选房规则，有购房意愿的客户在10月22日～10月26日进行诚意登记，并冻结500万元诚意金，获得诚意登记号。10月28日，开发商在深圳公证处公开摇号，确定选房顺序。

　　据了解，此次参加诚意登记并成功冻结500万元诚意金的意向购房者有2794名，而只有被抽到的前500号才有选房资格。

　　深圳市房地产信息系统显示，深业中城此次预售192套房源，备案价格在10.8万元/平方米～19.7万元/平方米之间，均价约13万元/平方米。而此次出售的所有户型中，总价最低的户型也超过1500万元。

　　总共出售192套房源，开盘当天却有420人抢房。“本来抽到前500号到现场选房的，但是有80人没到。”现场工作人员告诉记者，没到场的80人大多是400号以后的，“可能是觉得排那么后面是抢不到了，所以就不来了。”

　　在场不少人和刘女士有一样的忧虑。林女士抽到的号码排在了390号以后，对此，她表示，“排在那么后面，肯定选不上的，我们就是来看个热闹，感受一下现场氛围而已。”

　　果不其然，接近晚上9点，第250号客户选了最后一套房。

　　为了顺利抢到该楼盘的购房资格，郑先生（化名）告诉记者，他们一家六口人，动用了三个购房名额抢深业中城的购房资格，幸运地抽到了两个，分别是100号和400号。而对于能否选到心仪的户型，郑先生的心态比较“佛系”，“如果想要的户型没有了，那就算了，也不一定非要在这儿买”。

　　记者梳理发现，近期深圳有不少豪宅项目开盘入市，200万～500万元不等的诚意金是“标配”。但是，豪宅爆红并非常态。

　　“深业中城的火爆，代表的是豪宅产品的稀缺性。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，深业中城的优质主要在于地段。近几年香蜜湖片区没有什么新楼盘出售，深业中城从地段和配套商都算得上品质不错的豪宅。

　　据了解，深业中城项目位于红荔西路与农园路交汇处，是福田区中心地带，片区内聚集了东海小学、深圳市高级中学等诸多名校。贝壳找房数据显示，深业中城周边如东海花园、香榭里花园等楼盘的二手房价格已达到10.5万～14.6万元/平方米。

　　在深业中城取得预售证前，外界纷纷猜测，该楼盘均价可能要达到15万元/平方米以上。而备案价格尘埃落定后，有业内人士表示，“这个价格可以闭着眼睛买。”

　　事实上，今年以来，在较为平稳的刚需市场的映衬下，深圳豪宅市场的表现显得颇为“亮眼”。

　　今年2月中旬，高端商务公寓深圳湾瑞府的开盘拉开了深圳今年豪宅市场的序幕。开盘当天去化超一半、“8000万大平层秒光”的消息让外界感叹深圳的购买力。4月底，深圳半岛城邦四期项目开盘的“抢房大战”也赚足了一波眼球。

　　而此次深业中城的火热，让深圳豪宅市场再次引发关注。

　　李宇嘉表示，由于深圳目前实行限价政策，很多“豪宅”的实际备案价格都低于市场预期，再加上购买豪宅的购房群体对价格并不是很敏感，因此也造成市场的热度相对较高。

　　事实上，动辄千万的“豪宅”只是深圳房地产市场中小小的“剪影”，刚需购房市场才是主流。

　　深圳中原研究中心数据显示，今年9月深圳新房住宅成交量为2823套，环比下降7.1%；公寓成交2202套，环比上涨103.3%。而这其中包含的一手豪宅网签288套，环比上涨93.3%。除去商务公寓和豪宅，深圳一手住宅的存量占比约为40%，占市场大部分。

　　“现在深圳住房持有率仅30%左右，意味着很多人还是没有房的。”此前，李宇嘉告诉记者。

　　为落实中央“房住不炒”要求，着力破解大城市房价上涨过快难题，深圳在全市范围内开展了公共住房建设行动，大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房。

　　2018年8月，深圳出台《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，提出系统构建面向2035年的“4+2+2+2”住房供应和保障体系，将新增建设筹集各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

　　前不久，深圳市政府方面表示，至2035年前的公共住房建设用地已全部落实，2020底前将全面完成“十三五”建设筹集40万套公共住房目标。

　　公共住房建设的任务落实到了各区。

　　日前，南山区区长黄湘岳在接受媒体采访时表示，2011年至2015年，市本级在南山区筹建的保障房项目超过30个，约6万套，约占全市房源的40%。“十三五”期间，南山区至今已多渠道筹集公共住房3.3万套，为2300家企业配租人才住房10750套，面向轮候家庭分配1600套。

　　另外，“十三五”期间，盐田计划新开工筹集保障性住房为13739套。从2017年至今，每年新开工和筹集保障房均超过3000套，合计达到10070套，预售商品房合计仅为5050套。

　　对于下一步的计划，盐田区区长杨军表示，2020年1月前，盐田拟再出让公共住房用地6宗，另外还有6个人才住房项目将于年底前陆续开工，预计提供住房超3000套。

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