滇西腾冲，能否成为云南旅游新风口？-新闻频道-和讯网

　　云南，可以说是中国人心目中永恒的“诗与远方”，是“生活方式”最早的代言人。伴随云南滇西大环线的发展，坐落在滇西的“极边小城”—腾冲，开始在云南旅游(002059,股吧)版图上“锋芒毕露”。资本的大量涌入更是抬高了其身价，腾冲能否成为云南旅游的下一个“香饽饽”呢？

　　极边第一城

　　纵观云南旅游产业的发展，或可总结为：起步于“七五”时期，发展于“八五”时期，成熟于“九五”时期，大致经历了四个阶段。当前云南已经打造出了一批蜚声海内外的旅游品牌，如大理、丽江、香格里拉等网红目的地。

　　“在云南的区域旅途品牌中，炙手可热的地方非大理、西双版纳、丽江莫属。现如今这些地方除了旅游资源上的绝对优势外，价格上的优势已经不再明显了。” 广东旅道集团旅道研究院院长肖勇告诉新旅界(LvJieMedia) ,时至今日云南旅游的区域内部格局早已悄然生变。众所周知，以省会昆明为中心，云南旅游大致能构建出十条之多的线路。如“昆明-大理-丽江(含泸沽湖-香格里拉)”这条线路,代表的是云南旅游的经典线路，也是游客第一次到云南必游选择。再比如，“昆明—弥勒—建水—普者黑”这条线路，则是借助综艺节目和影视剧的带动，近年来异军突起成为“新宠”。

　　“与昆明-大理-丽江线路的‘妩媚神秘’不同，云南西线讲述的是家国情怀，充满着‘阳刚之气’的地域文化故事，传递的是西南茶马古道的生活方式。”广东旅道集团旅道研究院院长肖勇说道，依托高黎贡山，手握火山热海，腾越古道文化交流的底蕴，沉淀着抗战岁月、知青历史的滇西腾冲，或将成为云南旅游新的增长极。

　　天时地利人和

　　角逐云南旅游“区域最强者”的大部队里，腾冲发展旅游产业的背后动力不可小觑。

　　腾冲银杏村

　　其一，与云南其他地区不同，腾冲开发历史较为悠久。

　　腾冲一名始于《旧唐书》，亦作“藤充”、“藤冲”，其后几经更迭，于1913年改设腾冲县，2015年获国家民政部审批撤县设市，改设为县级腾冲市。腾冲首开翡翠加工先河，至今已有近600年的加工历史，作为世界上最大的翡翠加工贸易集散地的历史长达500年之久。腾冲民族工业蓬勃发展，腾冲“三宝”（腾药、藤编、腾宣）远销海内外，成为云南近代工商业的发祥地之一。在较长的开放历史中，腾冲成为著名侨乡，目前腾冲籍华侨华人和港澳台同胞达35万人，遍布在23个国家和地区。其二，腾冲有着优越的生态环境。单从气候价值上看，全年300多天的良好天气，PM2.5常年小于35，几乎是成都与上海空气优良天数的2倍之多，地处国际公认的1600米长寿海拔区，年均温度22℃，四季如春，70％森林覆盖率，提供了益于人体的21%鲜氧含量。

　　云南腾冲云峰山自然风光

　　其三，腾冲旅游资源优质。腾冲是一个名副其实的旅游资源大市，风景区总面积1000平方公里，主要旅游点349处，现有A级景区6个，其中5A级1个、4A级1个、3A级2个、2A级2个。同时，腾冲文旅资源种类齐全、特色突出，规模大而相对集中，自然与文化有机集合，发展潜力巨大，境内火山、热海、古镇、湿地等旅游品位高，在国内外均具有较高的竞争优势。腾冲既有国内外知名的景点和顺古镇、热海、北海湿地、火山地质公园、高黎贡山等自然景区，也有国殇墓园、滇西抗战纪念馆、和顺图书馆等文化景区，还有银杏村、云峰山、樱花谷、柱状节理等正全力打造的景区景点，同时大树杜鹃、天台山、宝华山等一大批乡村生态旅游景区也在等待开发。

　　腾冲和顺古镇

　　其四，伴随着国家一带一路、孟中印经济走廊战路的深入实施，腾冲区位凸显。腾冲自古就是西南边陲的重要通商口岸，中国先民2400多年前开辟的“南方丝绸之路”通过腾冲进入缅甸抵达南亚各国。1902年清政府在腾冲设立腾越海关，并辖昆明海关，成为滇西贸易中心和中国最早实现对外开放的地区之一。进入21世纪后，制约腾冲经济社会发展的交通瓶颈不断突破。2009年，保山市腾冲机场以23个月的超常规速度完成建设并正式通航，成为云南省首个县级机场。10年后的今天，腾冲机场旅客吞吐量超过了117万人次，成为云南省首家百万级以上的县级机场，交通格局的不断构建为腾冲旅游带来了高端客源。当前依托国家一带一路、孟中印经济走廊战路的深入实施，腾冲正大力打造“绿色能源”“绿色食品”“健康生活目的地”三张名片，充分利用腾冲的自然、生态、气候优势，探寻出属于自己的路数，发展“大健康”和“大物流“两大产业。

　　云南腾冲云峰山

　　在多重合力下，腾冲旅游业正不断焕发活力。2013年腾冲游客接待量为551.79万人次，这一数字到了2018年，已经变成了1626.77万人次，旅游总收入高达185.08亿元，年均增幅超过15%。 “依托‘大健康’产业的发展，旅游高地腾冲成为各大文旅地产商的‘会师’之地。”肖勇指出，当前腾冲土地市场空前火热、大型房地产企业聚集、康养旅居项目前后相继，这也体现了腾冲在整个云南旅游版图中的巨大潜力。

　　大健康产业引得资本青睐

　　近年来全国房地产行业收缩放缓已是事实，然而近年来挤进腾冲的资本可谓是大手笔不断。除去外部大环境的变化带来的房地产行业投资风向转移，最核心的一点则是，腾冲的“大健康”产业广阔的市场充满了吸引力。海南有海，腾冲有温泉。腾冲作为我国三大地热区之一，拥有着中国最密集的火山群和地热温泉，是中国地热疗养的最佳之地。以腾冲一温泉景区：火山热为例。截至2018年底，该景区累计接待游客2040.52万人次，年平均增长率为19.82%；累计实现经营收入18亿元，年平均增长率为23%，可见腾冲的温泉市场之大。

　　云南腾冲热海景区

　　近年来，腾冲市政府围绕温泉资源，探索以“大健康”产业为主，全力打造一个让人向往的宜居宜业宜游的健康生活目的地。明确提出构建“户外运动+旅游”“温泉康体+旅游”“中医养生+旅游”三大健康旅游业态，从山水观光型旅游转向综合性休闲度假、康体养生型旅游。 “2016年2月腾冲被列为首批国家全域旅游示范区创建单位，为此，腾冲市启动了‘1+7’工程和三个‘一千亿’工程，围绕‘世界知名康体养生休闲度假目的地’定位，以景区理念规划腾冲，编制完成全域旅游总体规划和老城更新规划。”肖勇说道，在有关政策的重视下，作为“康养胜地”的腾冲吸引了像宝能、碧桂园、恒大等众多大牌开发商的目光。

　　腾冲北海湿地公园

　　2019年6月宝能集团成功夺得云南腾冲北海乡区域34宗土地。据公开资料显示，34宗地块合共面积约2239.9亩，约合149.33万平方米，总成交价为14.79亿元。而在宝能之前，碧桂园、恒大、宝能、中粮、鲁能、康美药业、雅居乐、中航资本(600705,股吧)等企业都已入驻。有关据数据显示，仅2018年一年，腾冲市就签约引入外来投资项目15个，合同协议资金达到78.58亿元，开展前期工作及投资的新建、续建项目134项；实际到位国外资金987.7万美元，完成保山市下达引进外资任务的429.43%，到位市外资金247.01亿元，同比增长20.48%，其中，到位省外国内资金达198.01亿元，同比增长8.79%。

　　腾冲世纪城项目（来源：腾冲世纪城公众号）在肖勇看来，资本在腾冲的开拓经历了“大盘造城、小镇、生活”三个阶段。

　　第一阶段，“大盘造城”一直被认为是快而有效的城市建设模式。该阶段的代表性项目是2010年腾冲世纪城项目，该项目总计3000亩的总占地面积，150万平方米的总建筑面积，5600余套的规划低密度住宅，形成了腾冲首创的两千多栋别墅与7层观光电梯花园洋房珠联璧合的建筑布局。

　　第二阶段，资本着力打造区域特色小镇。最初是结合腾冲玉石产业，打造各类玉石小镇。后续则是挖掘当地温泉、森林、景区等某个特色点或多个特色点，打造一站式目的地。代表性项目有2011年雅居乐云南原乡项目、2011高黎贡国际旅游城，云南城投(600239,股吧)玛御谷温泉小镇、腾冲?启迪冰雪小镇、华侨城梦幻腾冲等。第三阶段，资本着力打造腾冲“旅居”生活，演绎腾冲“在地化”的生活方式。代表项目如凤凰保集?伊甸园，以“腾冲的故事”为主题，集火山演绎文化旅游、国际温泉度假、乐享小镇生活于一体，打造具有实景娱乐特色的社区文化和服务体系，并结合当地翡翠玉石、中医药等特色产业，将完美诠释一个国际化、特色化、高端化的“伊甸园”。

　　资本的大举涌入，更是助推了腾冲成为云南旅游的一大投资风口。“资本的进入为腾冲带来资金流、人流、信息流，对于腾冲来讲也是一把双刃剑。”旅行达人黄大象告诉新旅界(LvJieMedia)。他指出，有利的一方面是，旅游地产的开发带来了当地基础设施的建设、人居环境的提高，对市容市貌产生影响，连带周边相关产业的发展。此外，资本盘活了土地的价值，提升了土地的升值空间。“腾冲的旅游业正在积极发展，不难预测未来还会有更多的资本进入腾冲。”黄大象分析道，资本大举涌入也带来了一些问题，主要体现在以下方面。第一，部分项目缺乏长远规划，单纯复制房地产工厂模式，没有百年大计意识 ;第二，部分项目缺乏“精品”打造意识，仅对单独、零碎某块土地的打造，忽视项目整体区域的联动发展，形象工程严重；其三，项目盲目上马，不计成本投资，力求速成实现最快的资金回笼，浪费了土地资源的同时，也给当地旅游业持续健康发展带来影响。

　　腾冲启迪冰雪小镇（来源：云南启迪公众号）

　　“腾冲”速度

　　任何行业的发展都不是一帆风顺，云南旅游业实现了从无到有、从小到大、从弱到强，走出了一条符合自身实际的特色发展路子， “七彩云南?旅游天堂”成为蜚声海内外的知名旅游品牌和旅游目的地。然而，随着游客逐年增多，旅游市场管理和服务升级的难题成为云南旅游业发展的一大挑战。在当前风云变化的旅游市场下，伴随着文旅融合的纵深发展，云南的旅游也将进入转型的阵痛期。 “云南要摆脱对传递的观光体验的依赖，瞄准现代旅游发展高端化、国际化和特色化的方向，在做大做强做精做优上下功夫。”黄大象说道，重建良好市场秩序、重构旅游诚信体系、完善旅游管理机制 ,云南旅游要努力的方面还有很多。

　　云南腾冲乡村风光

　　在这样的大背景下，滇西腾冲要如何找准定位和发展呢？ “发展与环保并非总是此消彼长，把握住两者的平衡点，对生态资源进行保护性开发，腾冲才能走出一条发展与保护并重的旅游发展之路。”黄大象说道，腾冲旅游潜力无限，随着地产项目与自然、人文旅游资源的结合，资本为地区增长带来活力腾冲，自然景观资源、人文风情特色、区位优势等不可复制的稀缺附加值，都将成为带动腾冲成为云南旅游新风口的的重要推动。同时，腾冲不需要外来概念植入式的开发，也不需要盲目项目的一个又一个的开发。要用“百年大计”思维，本着打造“精品项目”的理念，深度挖掘腾冲文化基因，发挥腾冲资源禀赋特色，讲好腾冲故事，才能让腾冲既保持“腾冲”的速度，也拥有“腾冲”的质量，真正成为云南旅游版图中极具潜力的增长极，未来的新风口。 “在做旅游产业发展的时候，我们要考虑一个问题：是要为子孙后代打造一些百年之后他们可以骄傲地拿着去UNESCO（联合国教科文组织）申请成为世界文化遗产的东西，还是打造20年之后的一批城中村？”黄大象说道。 —— 作者标签 ——▼