朱村降到1.2万，便宜才是硬道理！

　　一顿操作猛如虎，一看战绩0-5！

　　当初炒得天花乱坠，且天天鼓吹21号线3站到天河，仿佛下一秒就能勇超珠江新城的朱村，在经历了寒风萧肃的2019后，这块销售口中的“贵胄高地”，终于开始回归理性了。

　　.01

　　有楼盘跌到1.2万2018上车的还好吗？

　　世联东研究院数据表明，朱村的叠溪花园（原名：云溪四季），已经跌到了1.2万/平！

　　要知道，这个盘在“朱村热”时，最高曾卖到1.9~2.0万/平。

　　为此，PLUS以购房者身份致电咨询售楼部，楼盘工作人员的说法是：目前没有1.2万/平，只有1.4万/平，涵盖户型有77-98平2-3房单位，但是毛坯交付。

　　工作人员也坦言，临近年底，大家都是为了能尽快出货，加速资金回笼。

　　还真别说，降价还颇有见效。以上周（11.25-12.01）来看，根据世联行(002285,股吧)统计数据，叠溪花园单周来访530台，成交62套！一举超越朱村指标级大盘科慧花园。

　　而实际上，除了叠溪花园，整个朱村的楼盘都在回调价格，大家都在比拼，谁比谁更豁得出去。

　　比方主推复式单位的万科春风十里，上半年的时候售价还在2.2万/平，而现在特价单位不到2万。

　　而被视为朱村板块风向标的地铁红盘科慧花园，上半年小阳春算是它的高光时刻，主流售价在2.1-2.3万/平，现在在售部分单位特价低至1.8万/平。

　　曾有人说：最怕科慧花园降价，如果连它都降了，其他楼盘更卖不起价！可想而知，朱村各大楼盘的艰难窘迫。

　　其实，随着朱村价格的回调，朱村的价值才开始真正浮现。

　　.02

　　降价是主旋律

　　谁都没能幸免

　　而放眼整个广州楼市，朱村并非个例。

　　以黄埔科学城来说，大壮名城开盘时最高卖到5.7万/平，轰动全城。

　　当天黄埔某楼盘高管还拄着拐杖出院，紧急召开会议表示要提价，但后来也不了了之。可惜，大壮名城的5.7万，只是昙花一现。

　　更有意思的是，上周末刚刚开盘的品秀星樾则采取反向操作，最低价卖到3.1万/平，被形容为是对科学城其他项目的降维打击。

　　黄埔知识城也不例外，如以凤凰湖景为卖点的时代天韵，价格也低调回落至2.4-3万/平。

　　番禺就更不用讲了，降价最厉害的就是祈福，部分单位最低售价3.3万/平，而去年的时候其最高价曾卖到5万多，下跌幅度足足超过30%。

　　之后，便引发了多米诺骨效应，广州楼盘价格一个赛一个的跳。

　　而从宏观面来看，根据国家统计局官方数据，广州一手房价环比下跌0.1%。

　　二手房价就更加惨不忍睹，根据统计局数据显示，广州二手房价10月环比下跌0.1%，同比下跌2.4%。

　　且根据链家房地产研究院数据显示，今年广州二手房全市成交量自7月以后一路下滑，10月份全市成交了8302套，相较9月下跌4.1%。

　　而房价更是下滑到目前的最低水平21513元/平，环比下跌4.4%。且房源价格出现多次回调，二手房市场议价空间不断加大。

　　广州房价在一线城市中，一直就是最理性的，经过2019年价格回调，广州房产的价值就更加突现出来，这对广州房地产市场来说，也是一件好事。对于消费者而言，降价是最实在的利好。

　　.03

　　关于广州楼市的两点预测

　　如上，2019除了一个小阳春，后面都是冷冷冷冷冷......

　　然而最近一阵子，广州楼市也稍有“反转”的戏码，又是央行四年来首次“滴灌”，又是社保和税收可以互证......

　　于是大家开始困惑，明年楼市到底会怎么走？现在临年末了要不要入手？

　　对此，PLUS有两点预测，仅供大家参考：

　　在政策上，很有可能在明年初，广州限购会再尝试放松一二，但方式不会太过急进。

　　而到了明年，则将进一步放松，毕竟现在楼市太冷了，根据高层稳房价，稳楼市的原则，是时候因城施策了。

　　至于房价，年末大概率是不可能回转，仍旧在筑底之中。但是到了明年初大概率会回升，尤其是在小阳春时节，但幅度会相对有限，之后仍然可能是平稳为主基调。

　　便宜才是硬道理，阶段性的底部已经出现。我们建议大家可以在年底或春节入手，但要谨记避开配套不全或仅仅只有规划利好支撑的项目。

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