2019业绩飙升创新高 世茂成就品牌影响力典范

　　2020年1月6日，世茂房地产（00813.HK，下称“世茂”）在香港发布的2019全年的营运数据公告称，世茂实现全年累计合约销售金额2600.7亿元，同比大幅上涨48%，领先行业TOP20房企平均水平，创历史新高，稳步实现连续三年的“有品质高增长”。同时报告显示，世茂累计合约销售面积1465.62万平方米，同比上升37%，平均销售价格为每平方米人民币17744元。

　　据克而瑞12月31日发布的《2019年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200》中，2019年1-12月，世茂凭借2607.8亿的全口径金额和1825.5亿的权益金额，均位居榜单第九，顺利挺进前十！业绩增长的背后，世茂的品牌建设成果也逐渐进入大众视野。众所周知，品牌价值是企业在市场竞争中产品创新力、行业影响力、内部管理以及客户口碑等方面的集中体现。随着世茂品牌影响力的进一步扩大，人们不禁回顾近年来世茂的品牌建设之路。

　　内外兼修 铸就品牌价值榜样力量

　　在产品创新力方面，世茂秉持“匠心精神”持续打造和提升产品力，相继推出了云系、璀璨系、国风系、龙胤系和天誉系5大产品系。世茂的五大产品系细分客户不同阶段的人居需求，打造覆盖全生命周期住宅产品线。不仅如此，灵活的产品线也吻合各线城市需求，有效地支撑世茂业绩提升，助力城市深耕。

　　在酒店领域，经过15年的发展，世茂酒店现已形成两大布局：第一，与希尔顿、洲际、万豪、凯悦等国际知名酒店集团强强联合的世茂酒店及度假村，专注于国内高端酒店市场。多年来已为各大城市臻献25家（含筹建）国际品牌酒店。第二，即是2017年世茂集团与喜达屋资本集团联手成立的合资酒店公司——世茂喜达酒店集团（以下简称“世茂喜达”），以轻资产输出，布局中高端酒店市场，截至12月底，已拥有90家（含筹建）自主品牌酒店，并着力将旗下的自主品牌酒店打造为中国民族品牌推向国际市场。

　　在商业领域，世茂经过对产品区位、类型、商业逻辑等梳理整合，构建了“4+2+M”的多元业态组合，将为未来城市生活创造更多可能。并提出“文化+、活力+、体验+、科技+”四大品牌计划，持续为城市赋能。

　　除了锻造让市场和客户认可的产品，世茂更主动地进行内部优化调整。如，不断迭代升级的“全项目周期工程管理体系”，为工程管理全流程提供完善的解决策略；焕新为“世茂服务”的物业管理服务，则刷新了人们对传统物业的认知，成为行业内品质生活与智慧服务升级范本；为加速全产业智慧化升级，世茂携手云知声，探索智慧社区、智慧酒店、智慧商办、智能家居、智慧物业运营等全地产链条多场景智慧化升级，搭建“平台级”综合解决方案，服务于智慧城市的建设需求…… 这一系列的自我革新，都让世茂的“修炼内功”成效显著，尤其是科学管理下优秀的财务能力，更加保障了世茂稳健的规模提速与业绩增长。

　　业绩增长再创新高 优质土储扩增世茂“粮仓”

　　世茂的品牌影响力逐步提升，而硬核的业绩数据才是品牌价值背后的底气。2019年无疑成为了世茂突飞猛进的一年。

　　今年，获得优质土储、拥有充足货值，以及控制得当的负债率等因素，成为世茂业绩快速增长的重要基础。据2019年中期业绩，截至2019年6月30日，世茂土地资源储备已遍布全国逾100个城市，运营、在建、待开发项目超300个，权益前土储面积约6407万平方米，权益前土储货值超10500亿元，平均土地成本则低至每平方米5446元。

　　值得一提的是，上半年世茂以资金安全为导向，积极构筑投拓能力，通过收并购获取约1800亿元优质货值，构建起新常态下的“地产合作生态圈”。更重要的是，这些新增优质土储，主要分布于北京、南京、苏州、杭州、广州等核心城市。

　　与此同时，在十强榜单中，世茂也形成了高增长、高利润率的良性循环，且以超强的产品能力频频惊艳市场。自今年七月以来，花旗、高盛、瑞信、野村、中金、中信、海通、东方、东吴等券商就一直给出增持或者买入评级，目标价也屡创新高。南下投资者持续看好公司，据交易所数据，2019年底港股通持股比例是年初的3倍以上。近期，高盛发布报告称，将世茂房地产2020及2021年的每股盈利预测分别调高11% 及14%，目标价上调12%至34.6港元，以反映2020至2021年的合同销售前景强劲，以及2021年的毛利率前景良好。美银美林重申世茂房地产“买入”评级，并上调目标价至34港元，相当于2020年市盈率预测7.5倍。

　　2019年，是世茂三十而立的里程碑，也是世茂如约兑现承诺的的关键之年。在行业整体增速放缓的大环境下，世茂凭借超出预期的业绩表现、主动的自我蝶变等诸多叠加因素，为其应对周期性变化争取更多的主动权，也为其不断扩大的品牌影响力提供有力支撑。

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