快劝年轻人生孩子!不然没人买房了！

　　春节在即，又到了一年一度的“三姑六婆盘问大会”。

　　作为一位单身女青年，每次回家，亲戚朋友都不问我挣没挣钱，过没过上想要的生活，而是直接来一句：

　　为什么你还不结婚生子？

　　.01

　　没人生娃

　　人口出生率再创新低！

　　其实，理由很简单，无非就是不想生、不想养和不喜欢。

　　当然啦！有这样想法的可不仅仅只有我一个，现在大部分中国人已经不再愿意生孩子了！

　　近日，国家统计局发布信息，截至2019年末，中国总人口首次突破14亿人，而出生人口和出生率却创出新低，老龄化率创出新高。

　　数据显示，2019年全年出生人口1465万人，与2018年的1523万相比减少58万人，而这已经是出生人口连续第三年下降了。

　　如果从人口出生率来看，形势就更为严峻了。

　　2019年的人口出生率仅为10.48‰，不仅低于放开全面二孩之前的2010年代，与作为人口出生高峰的1980年代相比，更是出现大幅腰斩。

　　这也就意味着，全面二孩的政策红利已经基本释放完毕，也再一次证明，仅靠现有的政策，也难以逆转既定的人口形势。

　　不管政府怎么鼓励，不管三姑六婆怎么催，反正大家都还是不想生！

　　出生率下降和人口老龄化已不再是危言耸听。为了应对这个问题，整个社会的资源配置、资产价值和政策导向，势必会发生巨大变化。

　　那么，大家最为关心的房地产，会因为人口而产生怎样的影响呢？

　　.02

　　有人有需求

　　没人“食谷种”

　　众所周知，房地产最实质的支撑面就是人口，有人才有居住需求，所以那句，楼市长期看人口的金句才能流传至今。

　　过去的房地产黄金20年，其实也与人口有很大的关联。

　　1982年和1987年是国内的两个生育高峰期，这两年诞生了大量的人口，就连春晚都在演着《超生游击队》。

　　而根据贝壳研究院《2018年全国购房者调查报告》显示，中国平均购房年龄在29.5周岁。按此推测，82年和87年出生的这批人，到了29岁左右的时候，也就是2011和2016这两个时间段，市场会迎来两个购房高峰期。

　　果不其然，2011和2016年前后正是中国房价暴涨的两个时期。

　　而到现在，中国的人口出生率急转之下，人口逐渐步入存量格局，到时谁还会对房子还抱有执拗的追求呢？

　　正所谓，有人有需求，没人“食谷种”！

　　.03

　　商品房销售面积跌了！

　　当前，人口出生率下降的苦，房地产市场似乎要吃上了！17日，统计局公布房地产开发投资数据，2019年商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速比1—11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降15.1%，商业营业用房销售额下降16.5%。

　　而商品房销售面积方面，2019年共成交面积171558万平方米，同比上年下降0.1%。

　　其中，住宅仍微红，商办却惨不忍睹！2019年全年，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15.0%。

　　也许你会说，0.1%的数据看起来并没有太大变化，基本上等于没变啊！

　　但回看历史进程，在过去20年里，进入本世纪以来，只有三个商品房成交面积下跌的年份，08年受国际金融危机的冲击而明显下跌，2014年小跌，以及2019年的微跌。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：

　　类似销售数据的下跌，其实跌幅非常小，这依然说明全国房屋销售市场的韧劲，换而言之，市场不会大幅度降温，若是从2019年的具体销售情况看，能够取得此类接近于持平的涨跌幅，客观上反而要说明市场并不糟糕。

　　而PLUS认为，归根到底，人口才是房地产的第一发动机，如果我国出生人口一直在下降，没有了居住需求，销售面积也会跟着持续下降的，而销售额的上涨不过是房价上涨的反映。

　　.04全国楼市都垮了吗？

　　如果出生人口持续下降，那未来是不是全国各地的房地产市场都会垮掉呢？

　　当然不是！

　　尽管房地产大趋势已经过去，但并不代表所有城市和地段都会没落，一些足够有价值的区域，照样会在逆境中凸显其优势！

　　虽然全国出生人口在下降，但是人口还是在不断迁移的，每年都有不少人口从三四线城市和县城往一二线城市聚集。

　　而能留得住人的城市，自然而然就能逆境中翻身，反观留不住人的只能就坠落泥潭了，正如之前房价如葱的鹤岗一样。

　　所以，这也是为什么我们一直在建议大家，买房只买一二线城市！

　　

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