再强调一次！春节回家别乱买房，这些城市才更有潜力

　　作者：暴哥

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　　春节期间是返乡置业的高峰期，很多人在一二线城市拼搏之后会选择在老家小城买房。

　　这时候是小城一年到头难得一见的购房高峰期，也是开发商全力冲刺，磨刀割韭菜的高峰期。

　　所以春节回家可别冲动了。

　　买房毕竟是人生中的一件大事，房产金额动不动就上百万。

　　对于经济条件一般的个人或者家庭来说，买一次房子可能就意味着锁定未来十年八年。

　　在买房这件事情上，千万不能马虎，否则下错了手就要后悔了。

　　其实不管是买房子来住也好，半投资半居住或者纯保值投资也好，买房子都应该考虑到未来房子的价值走向。

　　未来能够升值或保值的房子才更加值得买(300785,股吧)，那么未来哪里的房子更值得买呢？

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　　一二线城市比三四五线城市更佳

　　如果坚持看暴哥的文章的人应该都知道，如果是刚需买房的话，暴哥一直都是倡导购买一二线城市的房产。

　　从2015年调控到2020年，中国的房地产调控主调已经慢慢稳定在房住不炒、三稳（稳房价、稳地价、稳预期）和因城施策上了。

　　这一个调控的主基调最起码在未来长期时间内都不会有很大的改变。

　　在稳房价+因城施策的组合拳之下，未来快进快出式的炒房模式已经很难了，甚至还会赔上期间的利息费用以及资金投入房产的隐性成本。

　　到2019年国家的调控也取得了一定的成效，不仅仅是房价被稳定下来了，而且在2019年的购房主流群体是刚需或者是改善型需求，刚性需求购房者也将为未来的主要购房群体。

　　所以一个城市的房子未来到底还值不值钱，城市的人口就成为了其中一个重要的因素了。

　　没有人，房子什么也不是。

　　而按照中国城市的人口走向规律，一二线城市的人口状况往往会比三四线城市好。

　　例如在2019年春节前后中国的热门迁出城市全部是集中在一二线城市。

　　这说明每一年这些城市都会有大量的迁徙者，在拥挤的一二线城市里也滋生了大量的刚性居住需求。

　　从长期的角度来看，二手房接盘的人口不会中断，房产的价值也得以保持。在未来长期的房地产周期波动中，涨价空间大、抗跌能力强。

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　　国家中心城市

　　在中国，目前国家认定的国家中心城市有九城，包括北京、上海、广州、重庆、天津、成都、武汉、郑州、西安。

　　国家中心城市是2005住建部在编制全国城镇体系规划的时候提出的。

　　国家中心城市具有一定区域的国际性以及全国范围内的中心性两大特征，是中国城镇体系规划建设的最高层级。

　　基本上被认定为国家中心城市的城市都会在中国的金融、管理、文化和交通等方面发挥着枢纽和中心作用，在国家的战略中肩负了引领区域发展、参与国际竞争和代表国家形象的重要使命。

　　就是因为国家中心城市在国家战略中的重要地位，这些城市集中了中国城市在空间、人口、资源以及政策上的优势。

　　所以对于购房者来说，国家中心城市会是购房者的一个好去处。

　　除了上文中暴哥提到的这九大中心城市之外，另外还有几个城市未来有可能会成为新国家中心城市，包括沈阳、济南、青岛、南京、杭州、南昌、长沙以及厦门。

　　从区位上来看，东北还缺少一个能够引领东北三省经济发展的城市，因此沈阳成为未来的国家中心城市可能性比较高。

　　因为现在国家要振兴东北，曾经在2016年国家就发布了“关于全面振兴东北地区等老工业基地的若干意见”，给了沈阳新一轮的政策利好。除此之外，沈阳也是东北三省资金汇聚最多的城市。

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　　城市群城市，龙头城市更优

　　在中国有19大城市群，包括：

　　长三角、粤港澳、京津冀、成渝、山东半岛、海峡西岸、哈长、辽中南、中原、长江中游、关中平原、北部湾、山西中部、呼包鄂榆、黔中、滇中、兰州-西宁、宁夏沿黄、天山北坡。

　　而在这些城市群当中实力最强，潜力最大的两个城市群是长三角一体化和粤港澳大湾区。

　　说明：珠三角已升级为粤港澳大湾区，2018年粤港澳大湾区的GDP为10.87万亿

　　而京津冀协同发展和成渝双城经济圈次之。除了这四大城市群之外，相对有潜力的城市群还有长江中游城市群、海峡西岸城市群和山东半岛城市群。

　　下面暴哥主要讲一下前四大城市群：

　　1，长三角

　　长三角一体化以上海作为龙头城市，设置一个核心中心区域，包括

　　江苏省南京、无锡、常州、苏州、南通、扬州、镇江、盐城、泰州；

　　浙江省杭州、宁波、温州、湖州、嘉兴、绍兴、金华、舟山、台州；

　　安徽省合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城27个城市。

　　2，粤港澳大湾区

　　粤港澳大湾区以香港、澳门、广州、深圳四座城市为龙头城市。四大龙头城市在产业定位上互惠互补，各自发挥自身优势。

　　这四大龙头城市作为核心引擎，带动珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等城市的发展。

　　3，京津冀协同发展

　　京津冀协同发展是2014年国家提出的战略，是中国的首都圈。

　　包括北京市、天津市以及河北省的保定、唐山、廊坊、沧州、秦皇岛、石家庄、张家口、承德、邯郸、邢台、衡水等11个地级市。

　　京津冀的最大意义在于疏散和转移北京拥挤的产业和人口。

　　京津冀的发展格局是以北京为中心，连同天津、保定以及廊坊构成一个核心区域，带动周边区域的发展。

　　从整体的经济实力上，2018年末北京A股上市公司有316家，而天津才50家，河北56家。

　　因此京津冀最为核心的城市是北京，北京独大的局面短时间内不会改变。

　　4，成渝双城经济圈

　　成渝双城经济圈包含重庆27个区（县）和2个区县的部分地区，四川省的成都、自贡、泸州、德阳、绵阳、遂宁、内江、乐山、南充、眉山、宜宾、广安、达州、雅安、资阳等。

　　在成渝城市群中，成都和重庆占据了绝对的资源优势，成都+重庆基本上等于整个经济圈。

　　整个经济圈中60%左右的GDP来源都是来自成渝双城。此外整个区域中的人口流动方向中，主要流向的城市也是重庆和成都。

　　所以在成渝双城经济圈中，成渝双城才更加具备潜力空间。

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　　选择能力范围内的最高级别城市

　　中国未来的城市发展格局中，人口往一二线城市、中心城市以及城市群城市集中将会是未来的大势所趋。

　　但是每一年春节，都会有不少人依旧选择在老家买房子。

　　有的人是因为买不起大城市的房子而不得不回老家买房子，而有的人是因为要落叶归根或者是为了给父母改善居住条件。

　　总之不管是什么原因，春节返乡置业已经是历年来的潮流趋势。

　　相比于北上广深动不动就300万以上小两房，老家百来万甚至几十万就能买到一套100多平米的大三房或四房。

　　一线城市的首付款就能买到小城一套房，对比之下小城的房产确实很具有吸引力。

　　但是你想过没有，你买了房子是用来做什么的？

　　居住？

　　实际上对于很多在外打拼的人来说，一年365天，真正待在小城老家的时间可能都不足一个月，甚至只有一周。

　　那么尽管在老家买了房子，但是这样的房子宛若旅店，根本没有真正展现出房子该有的居住功能。

　　如果未来你并不打算回小城发展，那么买了小城的房子就和投资无异。

　　而小城的房产在未来人口和经济支撑力不足的情况下，投资的房产就相当于把钱丢进海里，可能连激起的水花都没有。

　　如果未来你打算回小城发展，那么你还要考虑回老家小城，能否提高自身的生活质量？

　　这几年来，逃离北上广深的呼声一直没有停过，但是实际上每一年都有很多人涌向这些城市。

　　为什么？因为一线城市产业多，提供的岗位多、工资高。

　　而在小城工作生活，往往只有两种好选择：公职人员或者自主创业。

　　除去这两种，可能想找到一份适合自己的好工作都很难。

　　从这样的角度来看，小城的房子也就不一定便宜了，只是低总价下的假象。

　　绝对不能脱离收入来谈房子是否便宜，就好像2019年马云说未来房产贱如葱，试问以马云的经济实力，买哪里的房子不是如买葱一般？

　　随着国家的调控趋向成熟，楼市分化越来越明显，快进快出式的房产投资时代已经过去，但是尽管如此也不能瞎买，就算是自住刚需也要以投资的眼光去挑选城市和房子。

　　尽可能选择与自己长期工作和生活的城市。

　　买得起一线的就买一线；买不起一线的就买新一线或二线或省会城市；一二线和省会都买不起，就选择城市群内城市或者一二线及省会城市周边城市。

　　总之，过年回家别乱买房，需结合自身情况，选择在能力范围内的最高级别城市。

　　最后暴哥在这给大家送个祝福，恭祝暴哥的粉丝朋友们新春快乐、吉祥如意、心想事成。

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