践行区域聚焦战略 永升生活服务864万元收购青岛银盛泰物业50%股权

　　继去年收购了青岛雅园55%股权之后，永升生活服务（01995.HK）如今再度出手青岛项目，增强区域协同效应，加强核心城市优势地位的意图愈发明显。

　　2月27日，永升生活服务发布公告称，公司间接全资附属公司上海永升物业管理有限公司已与相关卖方及目标公司签订收购协议，拟收购青岛银盛泰物业服务有限公司（以下简称“青岛银盛泰物业”）50%股权，现金代价864.4万元人民币。

　　据了解，本次交易目标公司青岛银盛泰物业共涉及青岛银盛泰集团有限公司、姜女士2个卖方，分别转让青岛银盛泰物业46.67%、3.33%股权。

　　收购完成后，永升生活服务将持有青岛银盛泰物业50%股权，而青岛银盛泰物业也将成为永升生活服务的间接非全资子公司，同时达到财务并表条件。

　　公开资料显示，青岛银盛泰物业主要业务位于中国山东省青岛、济南等城市提供住宅及商业物业管理服务，现有人员1200余人，目前在管18个项目，在管面积320万方，曾获得“山东省金牌管家”、“青岛市优秀管理企业”、“青岛市物业服务优秀小区”和“青岛市物业服务优秀大厦”等荣誉。

　　对于此次收购的原因，永升生活服务在公告中称，收购事项可进一步扩大本集团业务的规模及范围、增加其市场份额及提升其于山东省的竞争力，这符合本集团的策略需要。

　　战略性收并购是永升生活服务“四轮驱动”中的一轮，也正是永升生活服务快速增长的策略。2019年6月，永升生活服务就曾以4.6亿元人民币收购青岛雅园物业管理有限公司（以下简称“青岛雅园”）55%股权，青岛雅园的项目主要是位于上海、南京、苏州、青岛等一、二线城市的高端商办项目。

　　对于该笔收购，永升生活服务董事局主席林中当时曾表示，该收购将进一步扩充公司的业务规模及市场覆盖率。显然，永升生活服务本次收购青岛银盛泰物业是践行这一战略的延伸。

　　永升生活服务相关人士表示，此次收购价格公允，标的质量高，实现了双方合作共赢。永升生活服务在本次收购的目标公司项目所在地均有布局，结合2019年并购的青岛雅园，可以起到协同效应，增强永升生活服务在当地的市占率、品牌知名度和布局密度。

　　截至2019年中期，永升生活服务以长三角为中心的东部、以环渤海为中心的北部等经济发达区域在管面积占比78.4%，收入占比79.3%，充分发挥了城市精耕，市场竞争的优势。

　　值得一提的是，永升生活服务自身在青岛当地的市场地位正逐渐提高。去年年底，永升生活服务荣膺中指研究院评选的“2019青岛物业服务市场地位TOP10”；今年1月，永升生活服务通过市场招投标获取青岛大学浮山校区。因而，此番并购将继续加强永升生活服务在核心城市优势地位，并建立强化其独立拓展能力。

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