疫情之下，连直辖市也放松限购了！

　　文章开始之前，我先给一个谜语你猜猜。 这里是中国唯一一个有具体生日的城市。 这里是中国第一个拥有公交的城市。 这里是中国最早出现警察的城市（除租界外）。 这里还是此次疫情中，第一个真正放松限购的城市。 你，猜到了吗？ 不知道的人，咱也不怪你，毕竟这些问题连60%的本地人也未必知道。 废话不多说，揭谜底！ 这里就是天子经过的渡口——

　　天津。

　　.01昨天，天津市发改委官网正式发布《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施(试行 )》。 为推进京津冀协同发展，加快实现天津市“一基地三区”的定位，对落户到天津滨海中关村(000931,股吧)科技园和宝坻京津中关村科技城的符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，制定六项政策支持。

放宽购房、落户条件！实际上，这其实是去年10月份《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见稿的落地文件，只是换了个名字。那么，这份正式文件有什么新变化吗？1.落户条件放宽对符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，其职工符合“海河英才”行动计划落户条件的，直接办理落户；

　　在企业就职满 1 年及以上的其他全日制本科及以上学历职工，并在津缴纳社会保险的，不受年龄限制，可在津落户； 项目落地即可申报战略性新兴产业领军企业，被认定后按照“企业提名单、政府接单办”办理落户； 30周岁及以下的中高职毕业职工，可在津落户。

　　说人话就是，只要在“两个中关村”工作，并符合“海河英才”落户条件的，就可以直接落户。

　　2.购房政策放宽户籍迁入本市的，按照本市户籍居民政策购房；

　　户籍暂未迁入且家庭在津无住房的，按照外地户籍居民购房套数政策执行，项目转移至本市后，职工即可购房，但所购住房须在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

　　说人话就是，就算人是外地户籍，只要单位落到“两个中关村”，就可以在天津购买1套房。而且“项目转移至本市后”的条件，也是新旧文件的唯一差别，也就是说买房之前最好核实单位的转移情况。 另外，值得注意的是，这里的购房范围是整个天津市，但所购房产需要3年后才能上市交易。.02虽然此次新政在“两个中关村”实行，意味着天津试探性地放松限购，能够在一定程度上刺激当地房地产市场交易。 但是PLUS想说的是，这份文件的意见征求时间是在去年10月15日至10月21日，而文件落地的时间偏偏选择在疫情期间，天津的野心可真是不小。 有机构数据显示，1月份天津新房共成交8335套，环比下跌34%，全市16个行政区中，除了和平区外，其他15个行政区成交量全部环比下跌。 而国家统计局的2月70城市数据也显示，2月份天津一手房和二手房双双出现环比下跌，跌幅分别为0.2%和0.6%。 疫情冲击下，不救楼市，真的会死。

值得一提的是，天津这次可以说是真正意义上的放松限购！ 相信大家都知道，在此次疫情当中，全国各地都在抢人+救市，给补贴、落户放松、降低首付比例等，政策力度不一。 其中也不乏落户和购房同时放松的城市，例如之前的苏州相城区，本科可直接落户、工作满3个月的高技能人才在相城区购房不受户籍、社保和积分的限制。 但是苏州新政规定的购房范围仅仅是相城区，而天津规定的是全市范围，救的是整个天津市，相当于农村包围城市。 同时，最近安徽、江西等地房地产协会也有向当地建议放松或者取消限购政策，但并不代表官方政策，而天津的新政是官方发布的，说明天津已经下定了救市的决心。 　　不过，PLUS在这里要提醒是，放松限购其实和降低首付比的影响相当，这两天驻马店作为降低首付的领头羊，已经被河南省政府约去喝茶了，明显就是市场反应过于热烈，不得不杀鸡儆猴。 因为无论楼市再差，房住不炒仍然是底线和大方向，但这并不是说完全不能放松调控，毕竟还有因城施策。 所以接下来即将放松调控的城市一定要把握好力度，否则人们预期变了，又回到了去年小阳春。

　

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